Pronájem bytu 3+kk • 80 m² bez realitkyHattinger Str. 371 Bochum Weitmar Nordrhein-Westfalen 44795

Pro úžasný duplexový byt v srdci Bochum Weitmar hledáme nového nájemce od 1. listopadu 2025.

Byt se nachází ve 4. patře (není zde výtah), proto velký balkon není nahlížen žádným sousedem. Kromě balkonu byt jako výjimečná přednost nabízí krb, který v zimě není jen velmi útulný, ale také minimalizuje náklady na topení. Dále je byt vytápěn plynovým podlažním topením, přičemž náklady činily v posledních letech přibližně 50 € měsíčně. Tyto náklady nejsou zahrnuty v uvedených 150 € (studených) provozních nákladech.

Jelikož se jedná o duplexový byt, disponuje „druhou úrovní“, která je momentálně využívána jako pracovna. Navíc se v horním patře nachází velmi cenná, oddělená skladovací místnost o rozloze přibližně 25 m².

Dalším lákadlem bytu jsou vestavěné skříně v kanceláři/dětském pokoji a ložnici, které jsou zahrnuty v nájemném – pořízení vlastních skříní tak není nutné. Součástí nájemného je také jedno parkovací místo přímo ve vnitřním dvoře, což je vzhledem k velmi náročné parkovací situaci v Weitmar velkou výhodou.

Dům je většinou obýván majiteli. Na začátku roku 2025 bylo schodiště nově vymalováno a fasáda bude v září 2025 opět čerstvě natřena. Velký důraz je kladen na udržovaný vzhled prostoru. Střecha byla v roce 2017 rekonstruována a izolována (což přispívá k nízkým nákladům na topení) a každé okno je vybaveno elektrickými venkovními rolety.

Byt se nachází přímo u zastávky S-Bahn „Weitmar Mitte“, což zajišťuje jeho vynikající dostupnost a centrální polohu. Přímé spojení s hlavním nádražím a oblastí zvanou Bermuda Dreieck poskytuje maximální flexibilitu, navíc se rychle dostanete na dálnici A40 směrem na Essen či Dortmund.

V bezprostředním okolí se nacházejí veškeré nákupní možnosti (Rewe, Rossmann, Schmidtmeier, pošta) a lékaři, a pěšky za pouhých 5 minut se dostanete k zámkovému parku, který je odpočinkovým místem mnoha obyvatel Bochum Weitmar.

Velká a světlá vestavěná kuchyně v venkovském stylu by se měla odkoupit. Kuchyně se nachází ve velmi dobrém stavu a prodává se se všemi elektrickými spotřebiči (myčka, varná deska, trouba, lednička). Nová kuchyně o podobné velikosti a se stejným vybavením by stálo minimálně 10 000 €.

Zvláštní přednosti vybavení bytu:

– Krb

– Zahrnuto v nájemném: vestavěné skříně v kanceláři/dětském pokoji a ložnici

– Zahrnuto v nájemném: 1x parkovací místo ve vnitřním dvoře

– Velký, nenahlížený balkon

– Druhá úroveň bytu s velkou, oddělenou skladovací místností a spoustou využitelného prostoru