Vypadá to, že náš server prochází údržbou nebo jste offline. Některé funkce webu mohou být dočasně nedostupné.
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc
Prodej chaty, chalupy 1.157 m², pozemek 5.000 m², Pottum, Porýní-Falc

Prodej chaty, chalupy • 1157 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nový
, Porýní-FalcMHD 1 minuta pěšky • Parkování • Garáž
Cena995 000 €

Více informací


Přeloženo pomocí AI

-- Vlastnické – pozemková řešení – narušují náš obchodní provoz! Podáme na ně oznámení. Domluvte si schůzku. Všechno vám předvedeme bez jakýchkoli závazků --

Tato nabídka se vztahuje na jádrovou plochu o rozloze přibližně 5 000 m², kde se dnes vydělávají peníze (obrázek jádrová plocha č. 1 / návrh rozvojového plánu).

.. Dvojciferná kapitálová návratnost

.. Doba amortizace kupní ceny: 15 let.

.. Obytná plocha 593 m² + komerční prostor budov 338 m² + využitelná plocha budov 225 m², celkem 1156 m² na jádrové ploše. Podle přehledu nájmů v okrese Westerwaldkreis činí čistý nájem 8,58 €/m².

Další budovy, jako tiny houses a/nebo wellness budovy, jsou na jádrové stavební parcele možné.

... Energetický průkaz vykazuje dobré současné hodnoty.

... Odběr tepla z regenerativní biomasové elektrárny chrání před dalšími překvapeními dle GEG (nového zákona o energetické náročnosti budov), přičemž podíl obnovitelných zdrojů energie je dnes přes 90 %.

.. Hodnota novostavby podle aktuálních cen stavebních ploch a cen za m³ zastavěného prostoru dalece přesahuje 2 miliony eur (bez pozemku).

.. Srovnání s regionální prodejní cenou za m² obytné plochy je více než výhodné.

.. Neexistuje žádné zpoždění oprav nebo investic. Podrobnosti v osobním rozhovoru s možností nahlédnutí do daňových tabulek přímo na místě.

Hovoříme o okolní ploše 45 000 m², ať už jako celek nebo v částečných úsecích podle investičních přání. Jsme připraveni poskytnout notářská prodejní práva, dokud vám obrat na jádrové ploše neumožní zajištěné financování. Kromě toho vás podpoříme při vašich požadavcích na změny v rámci zkráceného schvalovacího řízení změny územního plánu, pokud si to budete přát.

V rámci této lokality se nachází energetické centrum využívající regenerativní paliva, parkovací jezírko, chovatelské prostory pro koně s halou, starý stromový porost, plány na nové rekreační domky i komerční plochy. Převzetí inventáře a strojů je rovněž předmětem jednání.

Historie: Jedná se o bývalý hotel, který vznikl z malého zemědělského podniku a byl přestavěn na malopodlažní byty, nabídku pokojů, dřevěnou gastronomii, rekreační domky, vlastní kotelnu a v areálu dále několik stájových a skladových budov. Navíc jsou zde 3 parkovací místa, která pojmou celkem 32 vozidel (pevně daná nosnost 60 tun).

Celý objekt nabízí kompletní provoz – ideální například pro manželský pár, který organizuje pronájmy bytů, pracovnických pokojů a rekreačních domků, aniž by potřeboval mnoho dalšího personálu. Obrat je ještě možné dále zvyšovat bez dalších investic, což je umožněno redukovanou zátěží spojenou s věkem.

Další výhodou je dřevěná gastronomická provozovna, která nabízí snídaňové bufety pro technické pracovníky, kavárnu/bistro pro cyklisty a turisty na panoramatické trase, a rovněž prostor pro společenské oslavy a tematické akce.

Podívejte se na www.Eichenpark.eu a seznámte se s dnešním konceptem, který je možno v přechodném období dále provozovat s poradenskou podporou.

• 10 x rekreačních domků/tiny homes může být dle definitivního územního plánu okamžitě postaveno.

• 1 x první plán rozšíření/změny je již v počáteční fázi (původně se plánovala sportovní hala – viz návrh v obrázcích).

• 1 x plně zajištěná komerční plocha o rozloze přibližně 10 000 m² by mohla být přesměrována z areálu zoologické zahrady a například ve spojení s blízkou hlavní stanicí DHL zajímavá pro internetový obchod. Možnost připojení optickým vláknem je zajištěna.

• 1 x synergická investice: Po vzájemné dohodě můžeme reinvestovat do větší agro-solární elektrárny na části pozemku, pokud se smluvní podmínky dohodnou k oboustranné spokojenosti.

• Start-upům s čerstvým, udržitelným konceptem a rozumným podnikatelským plánem rovněž dáváme šanci. Nabízený objekt má potenciál – nechte nás být překvapeni!

Lokalita: Objekt se částečně nachází v turistické oblasti Wiesensee s rozsáhlým golfovým hřištěm, konkrétně zasahuje do přilehlých lesních oblastí a sportovišť obce Pottum/Wiesensee a také se přímo dotýká okraje obce Eichenpark. V asociaci obce Westerburg s přibližně 22 000 obyvateli jsou k dispozici všechny druhy škol a možnosti dalšího vzdělávání – stejně jako v dalších blízkých městech jako Hachenburg, Bad Marienberg a Rennerod. Velmi dobré dopravní spojení – centrálně se vede silnice B255 spojující dálnice A3 a A45 (přibližně 100 km do Kolína nad Rýnem a Frankfurtu/M.) a dva ICE nádraží jsou vzdáleny 22 km (Limburg, Montabaur).

Highlights:

• 15 x střechy hlavních a vedlejších budov, rekreačních domků, garáží, skladových budov, stájí

• 16 x vestavěných kuchyní

• 12 x koupelen, 17 x WC

• 22 x kompletně vybavených interiérů

• 1 x splnění požárních předpisů při změně využití (2 000 – splněno pro bydlení/komerční využití)

• 1 x nová elektroinstalace dle požadavků dodavatele elektřiny

• 2 x podlaží s počítačovým kabelovým rozvodem a centrální serverovnou

• 1 x kompletně vybavený gastronomický blokový dům (stroje, nádobí, venkovní vybavení, slunečníky – vhodné i pro koncesi)

• 20 000 m² hodnotných starých stromových porostů

• 1 x rybník pro rybaření a koupání

• 2 x upravené prameny v okolí

• 2 x zvířecí parky s halou pro zvířata a zásobárnou sena, stáje

• 3 x parkoviště pro 32 vozidel

• 1 x hřiště pro házenou, 1 x hřiště pro volejbal

• 1 x zařízení pro vytápění na biomasu s teplovodním potrubím – budovy jsou zásobovány obnovitelnou energií, takže nové požadavky dle GEG nečiní problém

• 1 x samostatný olejový kotel připravený jako špičková zátěžová rezerva a záložní zdroj

• 1 x 3-čepelový sekač-traktor (převzetí k jednání)

• 1 x 5t lesní vozík s různými přídavnými zařízeními (čtyřnásobný hák na větve, dělitel dřeva, paletové vidličky, hydraulická sněhová fréza) (převzetí k jednání)

INFORMACE PRO REALITNÍ AGENTURY:

Výjimkou je, pokud chcete konkrétně uspokojit hledání klientely realitní kanceláře (tedy smluvní fixace na konkrétního zákazníka, provize, čas). Jinak nepodporujeme provizní smlouvy.

INFORMACE PRO INVESTORY:

Různé možnosti a alternativy úprav jsou samozřejmě možné dle investičních záměrů a cílů. Prohlídka objektu a osobní jednání na místě jsou naprosto nezbytné. Navrhujeme pohodlnou nedělní schůzku. Stavební plány, stav jádrové rekonstrukce, výpočty objemu i využitelných ploch, doklady o investicích, nájemné příjmy a ekonomické výkazy za poslední roky pronájmů (podle daňových výkazů) předáme výhradně osobně.

Jsme rovněž ochotni během půlročního přechodného období pokračovat v provozu hlavní budovy/rekreačních domků, dokud nebude nalezen správce či údržbářský tým odpovídající představám investora.

Parametry nemovitosti

Číslo inzerátu920392
Dostupné od3. 7. 2025
StavPo rekonstrukci
Cena za jednotku860 € / m2
Užitná plocha1 157
Plocha pozemku5 000
StáříNad 50 let

Co tato nemovitost nabízí?

Terasa
Parkování
MHD 1 minuta pěšky
Balkón
Sklep
Garáž

V okolí nemovitosti najdete

MHDPottum
🚶 43 m (1 min)
PoštaDeutsche Post
🚘 6 333 m (11 min)
ObchodMetzgerei & Partyservice Herz
🚶 121 m (1 min)
BankaSparkasse
🚘 3 616 m (5 min)
Restaurace
🚶 584 m (7 min)
LékárnaAlexandria-Apotheke
🚘 3 637 m (5 min)
ŠkolaSchule
🚘 2 889 m (4 min)
Mateřská škola
🚶 441 m (5 min)
SportovištěKletteranlage
🚘 2 610 m (4 min)
Hřištěehemaliger Bolzplatz am Dorgesfeld
🚶 481 m (6 min)

Vzdálenost k:

Stále hledáte to pravé?

Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.