Prodej chaty, chalupy • 1157 m² bez realitky, Porýní-Falc
-- Vlastnické – pozemková řešení – narušují náš obchodní provoz! Podáme na ně oznámení. Domluvte si schůzku. Všechno vám předvedeme bez jakýchkoli závazků --
Tato nabídka se vztahuje na jádrovou plochu o rozloze přibližně 5 000 m², kde se dnes vydělávají peníze (obrázek jádrová plocha č. 1 / návrh rozvojového plánu).
.. Dvojciferná kapitálová návratnost
.. Doba amortizace kupní ceny: 15 let.
.. Obytná plocha 593 m² + komerční prostor budov 338 m² + využitelná plocha budov 225 m², celkem 1156 m² na jádrové ploše. Podle přehledu nájmů v okrese Westerwaldkreis činí čistý nájem 8,58 €/m².
Další budovy, jako tiny houses a/nebo wellness budovy, jsou na jádrové stavební parcele možné.
... Energetický průkaz vykazuje dobré současné hodnoty.
... Odběr tepla z regenerativní biomasové elektrárny chrání před dalšími překvapeními dle GEG (nového zákona o energetické náročnosti budov), přičemž podíl obnovitelných zdrojů energie je dnes přes 90 %.
.. Hodnota novostavby podle aktuálních cen stavebních ploch a cen za m³ zastavěného prostoru dalece přesahuje 2 miliony eur (bez pozemku).
.. Srovnání s regionální prodejní cenou za m² obytné plochy je více než výhodné.
.. Neexistuje žádné zpoždění oprav nebo investic. Podrobnosti v osobním rozhovoru s možností nahlédnutí do daňových tabulek přímo na místě.
Hovoříme o okolní ploše 45 000 m², ať už jako celek nebo v částečných úsecích podle investičních přání. Jsme připraveni poskytnout notářská prodejní práva, dokud vám obrat na jádrové ploše neumožní zajištěné financování. Kromě toho vás podpoříme při vašich požadavcích na změny v rámci zkráceného schvalovacího řízení změny územního plánu, pokud si to budete přát.
V rámci této lokality se nachází energetické centrum využívající regenerativní paliva, parkovací jezírko, chovatelské prostory pro koně s halou, starý stromový porost, plány na nové rekreační domky i komerční plochy. Převzetí inventáře a strojů je rovněž předmětem jednání.
Historie: Jedná se o bývalý hotel, který vznikl z malého zemědělského podniku a byl přestavěn na malopodlažní byty, nabídku pokojů, dřevěnou gastronomii, rekreační domky, vlastní kotelnu a v areálu dále několik stájových a skladových budov. Navíc jsou zde 3 parkovací místa, která pojmou celkem 32 vozidel (pevně daná nosnost 60 tun).
Celý objekt nabízí kompletní provoz – ideální například pro manželský pár, který organizuje pronájmy bytů, pracovnických pokojů a rekreačních domků, aniž by potřeboval mnoho dalšího personálu. Obrat je ještě možné dále zvyšovat bez dalších investic, což je umožněno redukovanou zátěží spojenou s věkem.
Další výhodou je dřevěná gastronomická provozovna, která nabízí snídaňové bufety pro technické pracovníky, kavárnu/bistro pro cyklisty a turisty na panoramatické trase, a rovněž prostor pro společenské oslavy a tematické akce.
Podívejte se na www.Eichenpark.eu a seznámte se s dnešním konceptem, který je možno v přechodném období dále provozovat s poradenskou podporou.
• 10 x rekreačních domků/tiny homes může být dle definitivního územního plánu okamžitě postaveno.
• 1 x první plán rozšíření/změny je již v počáteční fázi (původně se plánovala sportovní hala – viz návrh v obrázcích).
• 1 x plně zajištěná komerční plocha o rozloze přibližně 10 000 m² by mohla být přesměrována z areálu zoologické zahrady a například ve spojení s blízkou hlavní stanicí DHL zajímavá pro internetový obchod. Možnost připojení optickým vláknem je zajištěna.
• 1 x synergická investice: Po vzájemné dohodě můžeme reinvestovat do větší agro-solární elektrárny na části pozemku, pokud se smluvní podmínky dohodnou k oboustranné spokojenosti.
• Start-upům s čerstvým, udržitelným konceptem a rozumným podnikatelským plánem rovněž dáváme šanci. Nabízený objekt má potenciál – nechte nás být překvapeni!
Lokalita: Objekt se částečně nachází v turistické oblasti Wiesensee s rozsáhlým golfovým hřištěm, konkrétně zasahuje do přilehlých lesních oblastí a sportovišť obce Pottum/Wiesensee a také se přímo dotýká okraje obce Eichenpark. V asociaci obce Westerburg s přibližně 22 000 obyvateli jsou k dispozici všechny druhy škol a možnosti dalšího vzdělávání – stejně jako v dalších blízkých městech jako Hachenburg, Bad Marienberg a Rennerod. Velmi dobré dopravní spojení – centrálně se vede silnice B255 spojující dálnice A3 a A45 (přibližně 100 km do Kolína nad Rýnem a Frankfurtu/M.) a dva ICE nádraží jsou vzdáleny 22 km (Limburg, Montabaur).
Highlights:
• 15 x střechy hlavních a vedlejších budov, rekreačních domků, garáží, skladových budov, stájí
• 16 x vestavěných kuchyní
• 12 x koupelen, 17 x WC
• 22 x kompletně vybavených interiérů
• 1 x splnění požárních předpisů při změně využití (2 000 – splněno pro bydlení/komerční využití)
• 1 x nová elektroinstalace dle požadavků dodavatele elektřiny
• 2 x podlaží s počítačovým kabelovým rozvodem a centrální serverovnou
• 1 x kompletně vybavený gastronomický blokový dům (stroje, nádobí, venkovní vybavení, slunečníky – vhodné i pro koncesi)
• 20 000 m² hodnotných starých stromových porostů
• 1 x rybník pro rybaření a koupání
• 2 x upravené prameny v okolí
• 2 x zvířecí parky s halou pro zvířata a zásobárnou sena, stáje
• 3 x parkoviště pro 32 vozidel
• 1 x hřiště pro házenou, 1 x hřiště pro volejbal
• 1 x zařízení pro vytápění na biomasu s teplovodním potrubím – budovy jsou zásobovány obnovitelnou energií, takže nové požadavky dle GEG nečiní problém
• 1 x samostatný olejový kotel připravený jako špičková zátěžová rezerva a záložní zdroj
• 1 x 3-čepelový sekač-traktor (převzetí k jednání)
• 1 x 5t lesní vozík s různými přídavnými zařízeními (čtyřnásobný hák na větve, dělitel dřeva, paletové vidličky, hydraulická sněhová fréza) (převzetí k jednání)
INFORMACE PRO REALITNÍ AGENTURY:
Výjimkou je, pokud chcete konkrétně uspokojit hledání klientely realitní kanceláře (tedy smluvní fixace na konkrétního zákazníka, provize, čas). Jinak nepodporujeme provizní smlouvy.
INFORMACE PRO INVESTORY:
Různé možnosti a alternativy úprav jsou samozřejmě možné dle investičních záměrů a cílů. Prohlídka objektu a osobní jednání na místě jsou naprosto nezbytné. Navrhujeme pohodlnou nedělní schůzku. Stavební plány, stav jádrové rekonstrukce, výpočty objemu i využitelných ploch, doklady o investicích, nájemné příjmy a ekonomické výkazy za poslední roky pronájmů (podle daňových výkazů) předáme výhradně osobně.
Jsme rovněž ochotni během půlročního přechodného období pokračovat v provozu hlavní budovy/rekreačních domků, dokud nebude nalezen správce či údržbářský tým odpovídající představám investora.
Parametry nemovitosti
Číslo inzerátu | 920392 |
---|---|
Dostupné od | 3. 7. 2025 |
Stav | Po rekonstrukci |
Cena za jednotku | 860 € / m2 |
Užitná plocha | 1 157 m² |
---|---|
Plocha pozemku | 5 000 m² |
Stáří | Nad 50 let |
Co tato nemovitost nabízí?
Terasa | |
Parkování | |
MHD 1 minuta pěšky |
Balkón | |
Sklep | |
Garáž |
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.