Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyMühlgasse 50 Baden Baden Niederösterreich 2500

Na prodej je kompletně zrekonstruovaný vlastnický byt (první užívání a bez provize)

Celková plocha = 80 m² (73 m² obytné plochy a 7 m² loggie)

Velké zakryté stání pro automobil o rozloze přibližně 19 m², které je třeba dokoupit za 20 000 eur

Cena bytu činí 319 000 eur + stání 20 000 eur, tedy celkem 340 000 eur, bez provize

Vyměněny byly všechny přípojky (elektřina, voda, odvod) a také okna (Aluplast Ideal 8000 s trojitým zasklením a opravdovým teplým okrajem)

Kolem bytu je instalováno elektrické venkovní stínění (žaluzie v obývacím pokoji a rolety v pokojích)

Bohaté množství zásuvek a vypínačů, např. v rodičovské ložnici lze světlo vypnout přímo z postele (na loggii je rovněž umístěna zásuvka)

Půdorys byl upraven tak, aby velké posuvné dveře s heverovacím mechanismem zajišťovaly přístup na loggiu a byla vytvořena prostorná koupelna (s dešťovou sprchou a vanou)

Díky posuvným heverovacím dveřím, které nevyžadují prostor pro otevírání, je k dispozici více obytné plochy a byl realizován bezbariérový přechod na loggiu

V úložné místnosti se nachází přípojka na pračku

Automatické ventilátory jsou instalovány v koupelně a toaletě

Pravá dubová podlaha, lepená (dá se přebrousit), s venkovskými dřevěnými lištami o rozměrech 1900×190 mm s minimem uzlů

Keramické obklady z kvalitního porcelánu (80×40 a 60×60 cm, betonový vzhled) jsou použity na stěnách i podlaze; rektifikované hrany obkladů umožňují velmi úzké spáry o šířce 2 mm

Vestavěná stropní svítidla v koupelně, toaletě, úložně a předsále

Topení pomocí dálkového tepla

Rok výstavby 1970 (fasáda a plechování byly rekonstruovány v roce 2009)

Třetí patro s výtahem (bezbariérový přístup bez schodů, velmi prostorný výtah)

Prodej bez zástavy

Okrajově bezhraniční WC s automatickým sklápěcím mechanismem

Termostatické baterie v koupelně

Mnoho zásuvek rozmístěných po celém bytě

Včetně sklepního prostoru o rozloze téměř 2 m²

Loggia je soukromá (nehleditelná zezadu)

Interkom

Perfektní sociální i technická infrastruktura

Okamžitě k pronájmu

Sklepní prostor o ploše téměř 2 m²

Zásuvky umístěné i na loggii

Schodiště bylo v roce 2023 nově přemalováno

(Stání pro automobil je aktuálně pronajato za 75 eur měsíčně a nájemní smlouvu lze kdykoli ukončit s dvoutýdenní výpovědní lhůtou)

V bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodů a nádraží

Vysoce kvalitní vybavení