Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyWolffstraße 41, , Bavorsko

Exkluzivní 3-pokojový byt s balkonem, garáží a probíhající modernizací – vaše šance na jedinečný domov nebo investici!

Vítejte ve vašem novém domově nebo při další chytré investici! Tento prostorný 3-pokojový byt o rozloze cca 80 m² vás osloví svým šarmem, praktickým dispozicím a výbornou polohou. Zde se snoubí kvalita bydlení, udržení hodnoty a udržitelnější energetická bilance.

Co tento byt činí tak unikátním:

• Snový balkon s výhledem na západ: Užijte si malebný výhled směrem na historické centrum a idylickou zahradu – ideální pro poklidné letní večery.

• Perfektní dispozice: Dvě prostorné ložnice, z nichž jedna má přímý vstup na balkon – ideální pro rodiny, páry nebo jako řešení pro home office.

• Bydlení s atmosférou pohodlí: Světlý obývací pokoj s kvalitní masivní parketovou podlahou zve k posezení a rovněž nabízí vstup na balkon.

• Promyšlená kuchyně se spíží: Chytré rozložení a praktický úložný prostor pro všechny, kdo mají rádi uklizenou kuchyni.

• Koupelna s denním světlem: Využijte koupelnu s oknem, vanou a připojením pro pračku. Samostatné WC pak nabízí další komfort.

• Špičkově moderní topný systém (obnoveno v roce 2022): Energeticky úsporné plynové hybridní topení se solárním systémem, nové radiátory a potrubí a navíc optické vlákno až do bytu – perfektně připraveno do budoucna!

• Udržovaná bytová budova: Pouze osm bytových jednotek, pravidelné a průběžné energetické rekonstrukce, žádné zálohy na správu – bezpečná investice.

• Zabezpečená samostatná garáž, podkrovní a sklepní prostor: Perfektní ochrana pro vaše auto a dostatek místa pro osobní věci.

• Spolehlivé pronajímání: Současná nájemní smlouva je platná a nájemníci platí vždy včas a spolehlivě – bezstarostná investice s pevnou návratností.

Případnou vkusnou renovací můžete byt přeměnit ve své osobní bydlení snů! Nebo se rovnou pustit do pronájmu!

Nenechte si tuto příležitost ujít – kontaktujte mě nyní pro sjednání prohlídky.

Nemovitost se nachází v Rothenburgu ob der Tauber. V pěší dostupnosti od objektu je několik autobusových linek. Přeshraniční cíle jsou díky blízké železniční lince RB 82 snadno dostupné. V bezprostředním okolí naleznete několik restaurací, lékaře, pekárny, kavárny a nákupní centrum. Také několik obchodů s módou, fitness centra, zelené plochy a parky, dva bary a dvě knihkupectví jsou snadno dosažitelné pěšky. Dále se v širším okolí nachází několik mateřských školek. Zajímavá kulturní zařízení a široká nabídka večerního vyžití jsou rovněž dosažitelná v širším okolí.

Byt je spolehlivě pronajatý již od června 2018 s výpovědní lhůtou šesti měsíců a je zařízen podle představ nájemců. Při vlastním bydlení nebo novém pronájmu by se mohla hodit renovace pronajatých prostor.