Prodej domu • 195 m² bez realitkyKöln Holweide Holweide Nordrhein-Westfalen 51067

Nabídka zahrnuje pozemek o rozloze přibližně 718 m² se tříbytovým domem z roku 1936, včetně dalšího možného stavebního pozemku.

Nemovitost se nachází mezi dvěma ulicemi, takže budoucí stavební parcela může být přístupná přes druhou ulici.

Existuje možnost, podle § 34 stavebního zákona, stavět následovně (tyto údaje je nutné opět a k určitému dni přesně ověřit architektem):

Okrajová zástavba:

Stavební okno cca 9 x 12

2,5 podlažní, dle sousední zástavby

Rozložení tříbytového domu k pronájmu:

Přízemí – byt o rozloze cca 80 m², dělený následovně:

• Kuchyň cca 15 m²

• Koupelna cca 3 m²

• Obývací pokoj cca 14 m²

• Zimní zahrada cca 11 m²

• Ložnice cca 15 m²

• Ložnice cca 17 m²

• Hala cca 4 m²

• Skladová místnost cca 1 m²

• Kopalna

1. patro – byt o rozloze cca 70 m², dělený následovně:

• Kuchyň cca 10 m²

• Koupelna cca 3 m²

• Obývací pokoj cca 17 m²

• Zimní zahrada cca 7 m²

• Ložnice cca 15 m²

• Ložnice cca 14 m²

• Hala cca 4 m²

• Kopalna

Podkroví – byt o rozloze cca 45 m², dělený následovně:

• Kuchyň cca 10 m²

• Koupelna cca 3 m²

• Obývací pokoj cca 12 m²

• Ložnice cca 9 m²

• Ložnice cca 6 m²

• Hala cca 4 m²

• Skladová místnost cca 1 m²

• Sketa

Předpokládané nájmy (bez služeb) pro rok 2025:

Přízemí: 800,00 €

1. patro: 525,00 € (rodinný byt – možnost zvýšení na 10 €/m² = 700,00 € + 50,00 € za garáž)

Podkroví: 450,00 € + 1 garáž za 50,00 €

Výborná poloha nabízí vše, co je potřeba pro komfortní rodinný život.

V blízkosti se nachází nákupní zóna podél ulice Bergisch Gladbacher, kde najdete supermarkety, pekárny, lékárny a menší specializované obchody. Banky a lékaři jsou rovněž v této oblasti.

Mateřská škola, školy (základní škola, Holweider Gesamtschule) a volnočasové možnosti jsou v dosahu.

V pěší vzdálenosti se nachází také několik autobusových zastávek, zastávka městské dráhy Holweide S-Bahn a zastávky KVB „Maria Himmelfahrt Straße“ a „Vischeringstraße“. Několik linek městské dráhy zajišťuje rychlé spojení do centra Kolína nad Rýnem a okolních čtvrtí a regionů.

Přípojka na dálnici A3 (Kolín nad Rýnem-Dellbrück) a A4 jsou dosažitelné pouhým 1 km.

Odtud se dostanete do všech směrů, ať už do Düsseldorfu, Bonnu nebo do Bergského kraje.

Možnost výstavby prostorného rodinného domu nebo vícegeneračního domu ve formě polovičního dvojdomku.

Stávající nemovitost – třírodinný dům je plně pronajatý.

Podlahové krytiny v přízemí:

• Kuchyň: obklady

• Koupelna: obklady

• Chodba: parkety

• Pokoj 1: parkety

• Pokoj 2: parkety

• Pokoj 3: parkety

• Zimní zahrada: laminát

Podlahové krytiny v prvním patře:

• Kuchyň: linoleum

• Koupelna: obklady

• Chodba: parkety

• Pokoj 1: parkety

• Pokoj 2: parkety

• Pokoj 3: parkety

• Zimní zahrada: obklady

Podlahové krytiny v podkroví:

• Kuchyň: PVC

• Koupelna: obklady

• Chodba: parkety

• Pokoj 1: parkety

• Pokoj 2: parkety

• Pokoj 3: parkety

Okna:

• Aluminijová okna v přízemí a prvním patře cca z roku 1970

• Plastová okna v podkroví cca z roku 2010

Střešní krytina: cca 1988/1989

Upozorňujeme, že údaje, míry apod. v tomto inzerátu jsou založeny na informacích odborných třetích osob.

Jakákoli odpovědnost z naší strany za správnost údajů je výslovně vyloučena.

Inzerát slouží pouze jako předběžná informace a ověření údajů/dokumentace k nemovitosti je na zájemci.

Právní základ tvoří výhradně uzavřená kupní smlouva.

Rádi s Vámi sjednáme prohlídku.

Naše prohlídky probíhají individuálně a sjednávají se jako samostatné termíny.

Prosím, kontaktujte nás a uveďte Vaše celé jméno, adresu a telefonní číslo.

Těšíme se na Vaši poptávku!