Prodej bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyAchenkirch Tirol 6215

V tomto prostorném a prosvětleném bytě se vám naskytnou dechberoucí výhledy na horské oblasti přírodního parku Karwendel a pohoří Rofan se zřetelem na vrchol Seekarspitze. Rezidence, díky použití kvalitních stavebních materiálů, vytváří příjemné vnitřní klima. Světlé a přívětivé místnosti jsou vybaveny parketami z pravého dřeva. Velká okna zajišťují, že každý pokoj i celý byt mají příjemné osvětlení po celý den.

Koupelny ohromí hodnotným sanitačním vybavením od prémiových výrobců a moderním konceptem obkladů. Otevřený koncept kuchyně ještě více zvětšuje obytný prostor. Získáte tak elegantní, moderní obytný objekt v kvalitě, která vyhovuje i těm nejnáročnějším požadavkům, a přitom splňuje technické normy energetické úsporné směrnice. Byt se tak stává samostatným útočištěm pro ty, kdo hledají klid i sluneční paprsky. Moderní design ve spojení s tradičním alpským stylem se snoubí s prvotřídním vybavením.

Exkluzivní, prostorný byt s nadstandardním vybavením, prosvětlený a s terasou orientovanou na jih a západ, ke které patří také další východní terasa, orientace na jih, bezbariérový přístup, výtah, malá obytná komplex a společenství vlastníků s 5 byty.

Prodejní cena zahrnuje krytý carport; další venkovní parkovací místo je možné zakoupit zvlášť.

Trh s nemovitostmi u Achensee v Tyrolsku se i v roce 2025 ukazuje jako robustní, s vysokou poptávkou a omezenou nabídkou – zejména u stávajících nemovitostí s dobrou energetickou účinností. Ceny mírně nadále rostou, zatímco úrokové sazby na financování staveb mírně klesly. Kromě toho, s ukončením platnosti předpisu „KIM-Verordnung“ k 30. červnu 2025, by financování mělo být výrazně usnadněno.

Pouze nemovitosti upevňují hodnotu peněz. Luxus za zlomkovou cenu.

Ať už hledáte hlavní bydlení nebo důchodové útočiště, nabízíme vám klidnou oázu. Neváhejte a nastěhujte se okamžitě.

—————————————

Výjimečná lokalita

Rezidence se nachází v vynikající a klidné části obce, mírně mimo samotné centrum, avšak jen 1 km (15 minut pěšky) od jezera či plážového bazénu, který disponuje vlastní lodní přístavištěm. Také bývalá celní stanice Scholastika a místní muzeum se nacházejí na promenádě na severním břehu jezera.

Pěšky je dosažitelný i 5‑hvězdičkový „Post-Hotel“ u Achensee – ráj pro milovníky wellness a gurmánských zážitků – hotel, který byl oceněn na World Luxury Hotel Awards v kategoriích „Nejlepší luxusní wellness hotel v Rakousku“ a „Nejlepší luxusní hotel určený pouze pro dospělé v Evropě“.

Lyžařské vleky Christlum/Hochalm jsou dostupné pěšky za 5 minut (550 m).

Achensee, nacházející se v nadmořské výšce 380 m v Tyrolsku, tvoří hranici mezi pohořím Karwendel na západě a pohořím Rofan (také zvaným Brandenberger Alpy) na východě, a často bývá označován jako tyrolské moře. S rozlohou 6,8 km² je největším jezerem v Tyrolsku, zatímco svou téměř pitnou křišťálově čistou vodou a maximální hloubkou 133 m okouzlí každého návštěvníka.

Díky krátkým jízdním dobám a dobré dostupnosti důležitých lokalit se jedná o optimální region. Do Mnichova je to cca 80 km (asi 60 minut jízdy), k Tegernsee cca 34 km (30 minut), do Jenbachu za 20 minut (19 km) a do Fügen v Zillertalu za 25 minut (28 km). Města Kufstein a Innsbruck jsou dostupná po dálnici E60, každé cca za 45 minut (57 km). Okolí je plné turistických atrakcí, což je činí ideálními i jako místo pro důchodové bydlení.

Využijte vynikající infrastrukturu, obchody dosažitelné pěšky a širokou nabídku volnočasových, kulturních i gastronomických aktivit.

—————————————

Vybavení budovy

• Vysoce kvalitní, prodyšná masivní cihlová stavba dle nejnovějších energetických standardů

• Trojsklíkové okenní sklo s tepelnou ochranou

• Městské centrální vytápění a ohřev teplé vody

• Podlahové vytápění s individuální regulací pro každý prostor

• Energetický štítek/poskytovaná energetická potřeba: centrální teplá voda, energetická třída A+, HWW = 28,27 kWh/m² za rok

• Bezbariérový přístup

• Osobový výtah

• Krytý carport – dodatečné parkovací místo (lze zakoupit zvlášť)

• Velká uzamykatelná sklepní místnost

—————————————

Bytové a speciální vybavení

• Terasa, balkony s dřevěnou terasovou krytinou s přirozeným, žebrovaným vzorem

• Vysoce kvalitní elektroinstalace, televizní přípojky, satelitní přijímací systém; systém s individuálním přístupem k různým službám (SAT, Telekom, poskytovatelé internetu apod.)

• Ve všech místnostech podlahové vytápění s individuální regulací

• Koupelna, WC a hospodářská místnost s oknem

• Koupelna s podlahově zarovnanou (bezbariérovou) sprchou

• Samostatné WC

• Hospodářská místnost s připojením pro pračku

• Vkusný designový koncept s keramickými podlahovými dlaždicemi

• Sanitární vybavení od renomovaných značek

• Parkety z pravého dřeva ve všech obytných místnostech a chodbě

• Bílá designová kuchyně se všemi potřebnými vestavěnými spotřebiči od značkových výrobců

• Vlastní samostatné připojení pro krb s kamenem

• Všechna okna jsou vybavena vnitřními nastavitelnými hliníkovými žaluziemi vyrobenými na míru

—————————————

Property Styling!

Prodej probíhá na přání a po dohodě kompletně zařízený se všemi stávajícími kusy nábytku. Různé doplňky a vybavení jsou dle přání a po dohodě rovněž k dispozici.

-- >Obere Dorfstraße 122c. --> Tady se můžete ihned nastěhovat.