Prodej bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyHeinrich-Fuchs-Str. 120 Heidelberg Rohrbach Baden-Württemberg 69126

Solide společenství vlastníků, kompletní rekonstrukce, perfektní poloha – Rohrbach nabízí mnohem více, než se o něm říká

Tento kvalitně zrekonstruovaný 1-pokojový byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu v Heidelbergu-Rohrbach – čtvrti, která bývá často podceňována, ale právě proto nabízí obrovský potenciál pro majitele i investory.

Rohrbach láká:

• Chůze do přilehlé stanice S-Bahn (pouhých 5 minut pěšky od zastávky Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach)

• Nejlepší občanská vybavenost: Lidl, Aldi, dm, Rewe, řeznictví, pekárna – všechno dosažitelné během 3–8 minut

• Krátká cesta do centra, na univerzitu, do nemocnic, k SAP a nejvýznamnějším zaměstnavatelům metropolitní oblasti

Mikrolokace nabízí klid bez kompromisů v infrastruktuře – a samotná čtvrť se díky cíleným investicím neustále rozvíjí.

Tento byt je ideální pro:

• Dojíždějící pracovníky, kteří chtějí ráno rychle do vlaku a večer rychle domů

• Studenty nebo rodiče, kteří dávají přednost vlastnictví před pronájmem

• Investory, kteří nechtějí nést riziko rekonstrukce a hledají předvídatelný výnos

️ Byt – vše nové, vše promyšlené

Tento 1-pokojový byt byl v roce 2025 nákladně a kompletně zmodernizován – nejen po vizuální stránce, ale také technicky. Všechny zásahy provedly specializované firmy, takže do prostoru se můžete nastěhovat vy nebo váš nájemce bez dalších investic.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného vícepodlažního domu. V domě není výtah – ale na oplátku zde panuje větší klid, nižší provozní náklady a nikdo nad vámi.

Co bylo v roce 2025 zrenovováno?

• Kompletně nová elektroinstalace: včetně rozvodné skříně, rozvodů, zásuvek, chráničových jističů (FI)

• Nová koupelna s oknem: moderní design, světlé obklady, nová sanitární zařízení

• Nová laminátová podlaha: útulná, nenáročná na údržbu a odolná

• Sestavené podhledy a zabudovaná LED svítidla: po celém bytě – příjemné světelné řešení

• Vestavěná kuchyň s spotřebiči: nepoužitá, zahrnuta v ceně – včetně varné desky, trouby, lednice, vestavěné mikrovlnné trouby a pračky

Důležité pro investory: Kuchyň, osvětlení a vybavení koupelny jsou již zahrnuty v hodnotě nemovitosti – žádné další kapitálové výdaje, nemusí se nakupovat žádný nábytek. Ihned k pronájmu.

Balkón & dispozice – více, než se očekává

Obývací/ložnicový pokoj je příjemně prostorný a ideálně řešený: žádné šikmé střechy, jasně definované zóny, dostatek místa pro postel, pohovku, psací stůl a skříně. Půdorys umožňuje moderní bydlení na kompaktní ploše.

Zvláštnost:

Velká okenní fasáda vede na zastřešený balkón s jižní orientací – hodně světla, ale žádný tepelný příval. Venkovní zásuvka a osvětlení jsou k dispozici. Je ideální pro snídaně, pěstování rostlin nebo jako rozšířený obytný prostor. Díky poloze ve 3. patře máte volný výhled bez průniků do vašeho bytu.

Další chytré detaily:

• Prostorná chodba – ideální pro šatník, botník či komodu

• Kuchyň a obytný prostor jsou odděleně zajištěny – praktické elektrické okruhy

• Zásuvky na každé stěně – ideální pro média, osvětlení, techniku

• TV připojení nalevo i napravo – připraveno pro montáž na zeď

V ceně je podzemní stání – vlastní místo, nemusíte hledat

Ke bytu náleží podzemní stání, které je přidělené. Právě v této lokalitě představuje skutečnou výhodu:

• Ochrana před počasím a krádeží

• Žádné hledání místa nebo problémy s rezidentními zónami

• Při pronájmu lze evidovat samostatně

Také je zahrnuta uzamykatelná sklepní místnost.

Popis lokality – Heidelberg-Rohrbach: klidné bydlení, skvělá dostupnost

Byt se nachází v ulici Heinrich-Fuchs-Str. 120 v jižní části Heidelbergu-Rohrbach – lokalitě, kterou oceňují ti, kdo ji dobře znají, i když ji mnozí kupující ještě podceňují. Právě to ji v současné době činí obzvlášť zajímavou: solidní infrastruktura, kvalitní bydlení, velký potenciál růstu hodnoty.

Rohrbach kombinuje klidné bydlení v zavedeném prostředí s vynikající dostupností centra, nemocnic, výzkumných institucí a pracovních míst. Pouhých pár minut pěšky vás dovede na stanici S-Bahn Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach, která nabízí spojení do historického centra, na hlavní nádraží a do Mannheimu v intervalech po 10 minutách. Díky tomu je lokalita ideální pro dojíždějící pracovníky, studenty, personál nemocnic a investory s vizí.

Zvláštní výhoda: Zde žijete obklopeni zelení a v klidu, ale během pár minut jste uprostřed dění – ať už jde o centrum, nemocnici, výzkumný kampus nebo dálnici.

Pouhých pět minut chůze vás dovede ke stanici S-Bahn Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach. Odtud:

• Přímé spojení na hlavní nádraží Heidelberg (HDH) do 10 minut

• Přibližně 15 minut do uni-klinky, do historického centra nebo na Novou univerzitu

• Bez přestupu do Mannheima, Karlsruhu nebo Ludwigshafenu

Ať už MHD nebo autem – lokalita je logisticky perfektně situována:

• Pouze 2 minuty do silnice B3 – poté dále na B535, A5 a A6

• Automobilově asi 20 minut k SAP ve Walldorfu, BASF, Roche, MLP a dalším předním zaměstnavatelům regionu

• Perfektní spojení do celého regionu Rýn-Neckar

Pro studenty a rodiče zvláště zajímavé:

Heidelberg nabízí mimořádně vysokou koncentraci vysokých škol – všechny jsou snadno dostupné z bytu:

• Univerzita v Heidelbergu (s kampusem v historickém centru i v Neuenheimer Feld)

• Vysoká škola pro mezinárodní management (HDIM) v Rohrbach-Süd

• Vysoká škola pro židovská studia Heidelberg

• PH Heidelberg

• SRH Hochschule

• Kombinovaná vysoká škola Baden-Württemberg (DHBW) Mannheim v dostupné vzdálenosti

Nakupování, návštěva lékaře nebo rychlá návštěva pekárny? Vše je dosažitelné pěšky:

• Lidl a Aldi: cca 400 m

• Rewe-Center s dm, řeznictvím a pekárnou: cca 800 m

• Zdravotnické zařízení, lékárna, spořitelna, kavárna: dosažitelné pěšky

Volný čas? Rekreace přímo za dveřmi:

• Procházkové a cyklistické stezky do Leimer Tal nebo k Boxbergu

• Městský les a zelené plochy v docházkové vzdálenosti

• Sportovní kluby, bazén a dětské hřiště v okolí

Shrnutí:

Rohrbach není módní čtvrť – právě to ji činí zajímavou. Zde žijete uvolněně, prakticky a s vysokým komfortem každodenního života. Rychlá dostupnost HDH, SAP, nemocnic a vysokých škol činí lokalitu atraktivní jak pro majitele, tak i pro nájemce – ideální také pro investory, kteří staví na dlouhodobé udržitelnosti a stabilním růstu cen.

Udržované společenství vlastníků, silná struktura – investice hotové, rezervy zachovány

Budova byla postavena v roce 1976 z masivních materiálů a od té doby pravidelně udržována. Společenství vlastníků v roce 2022 schválilo a úspěšně realizovalo rozsáhlou celkovou rekonstrukci – financovanou bez mimořádné speciální platby, formou 15letého úvěru pro společenství vlastníků s úplnou splátkou a 10letou úrokovou fixací 2,21 %.

Rozsah rekonstrukce: přes 1,1 milionu eur, mimo jiné na:

• Rekonstrukci ploché střechy s energetickým zlepšením

• Rekonstrukci fasád, základů, průchodek a balkonů

• Opravu společných chodeb v domě včetně malování a pokládky podlah

• Nové zábradlové systémy a těsnění

• Dohled architektů a specializovaných firem

Byt má podíl 1.517/100.000 MEA a podílí se na splátkách – transparentně vyznačeno v rozpočtu společenství.

Měsíční částka na splátky v současnosti činí 121,15 €, která je zahrnuta v domovém poplatku 304 €.

Rozpis:

• Přenosné náklady: 113,41 € (topení, pojištění, odpad, úklid apod.)

• Nepřenosné náklady: 167,12 €

  → z toho 121,15 € na splátky

  → z toho 23,12 € na příspěvek do rezerv

Výhoda pro kupující:

• Nebude vyžadována žádná mimořádná platba

• Všechny práce jsou dokončeny

• Rezervní fond je v pořádku

• Jasně stanovená struktura nákladů

Technika – solidní a nenáročná na údržbu

Ústřední topný systém značky Viessmann Vitocrossal 200 (plynový kondenzátní kotel, rok výroby cca 2010) je efektivní, moderní a spolehlivý. Je pravidelně servisován a splňuje všechny aktuální požadavky na plynovou kondenzaci. Není zde žádná krátkodobá nutnost investic – ani do topení, ani do technických prostor.

Energetický štítek: spotřeba 134 kWh/m² za rok (třída E) – realistická hodnota pro stavby z 70. let se solidní konstrukcí.

Teplá voda je ohřívána centrálně přes topný systém.

Správa – strukturovaná, profesionální, spolehlivá

Heidelbergská správa nemovitostí se o objekt stará již řadu let. V uplynulých letech nejen že společenství vlastníků řádně spravovala, ale také organizovala celkovou rekonstrukci, strukturovaně financovala a úzce dohlížela na její provedení. Všechny důležité dokumenty jsou k dispozici, včetně:

• Zápisů se srozumitelnými usneseními

• Ekonomických plánů s přehlednou strukturou

• Energetického štítku a přehledu rezerv

Kupující tak mají prospěch z jasných pravidel, fungující komunikace a právně bezpečných struktur vlastnictví.

Nabídková cena bytu (32 m², kompletně zrekonstruovaný, balkón, sklep): 185 000 €

• Byt (vlastnictví jednotlivého prostoru): 165 000 €

• Podzemní parkovací stání (vlastnictví jednotlivého prostoru): 15 000 €

• Nová vestavěná kuchyň se značkovými elektrospotřebiči: 7 000 €

Jde o férově kalkulovanou cenu, která bere v úvahu jak vybavení, tak i hodnotu zvyšující stavební zásahy (např. rekonstrukci fasády v roce 2023). V současnosti nejsou plánovány žádné další rekonstrukce.

Výhoda: Žádné další investice nejsou potřebné – ihned k nastěhování nebo k pronájmu.

Shrnutí – Ideální pro majitele i investory

Tento byt přesvědčuje nikoli marketingovým jazykem, ale pevnou substancí a strukturou:

• Kompletně zmodernizovaný (2025)

• Rekonstrukce společenství vlastníků dokončeny a uhrazeny

• Skvělá poloha v Rohrbachu s nejlepší infrastrukturou

• Stanice S-Bahn pěšky, podzemní parkovací stání v ceně, balkón a sklep

• Nízké provozní náklady, jasná rezervační struktura

• Ihned k nastěhování nebo k pronájmu – bez dědictví minulých problémů a bez probíhajících stavebních prací

Ať už jako investice, první bydlení, řešení pro studenty, či investice pro budoucnost dětí – tato nemovitost je technicky i ekonomicky promyšlená a připravená na další kapitolu.