Prodej bytu 5+1 • 154 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86152

Světlem prosycený a prostorně uspořádaný mězonetový byt o zastavěné ploše přibližně 198 m² se rozprostírá přes první a druhé podkroví. Velká okna vpouštějí světlo a nabízejí krásný výhled.

Byt je na nižším patře rozdělen na otevřený chodbu, která přechází do obývacího a jídelního prostoru, polodo otevřenou kuchyň, dále pak 2 pokoje a prostornou denní koupelnu s rohovou vanou a dvěma umyvadly, přičemž je zde dostatek místa pro pračku a sušičku. V horním patře se nacházejí dva pokoje plus prostor galerie a malá koupelna se sprchou, rovněž s denním světlem.

Podkroví je dobře přístupné a nabízí další úložný prostor, stejně jako vlastní sklepní kóje a společný, přízemní sklep na kola.

Kouzelný starší dům se nachází v centrální lokalitě a byl v roce 2008 komplexně zrekonstruován. Celá střecha byla podle EnEV zateplena a izolována, byly rovněž instalovány nová okna. Dům je připojen na dálkové vytápění, centrálně vytápěn a zásobován teplou vodou.

V roce 2022 byly ve většině obytných místností původní dřevěné podlahy odborně obroušeny a ošetřeny olejem, čímž byl klasický kouzlo nemovitosti stylově zachován. Navíc byla v celém bytě provedena instalace moderních síťových kabelů, což zajišťuje současnou digitální infrastrukturu. V horním patře byla okna orientovaná na jih nahrazena kvalitními, trojitě zasklenými křídly. Doplňkově byl instalován elektrický žaluzijní systém, který nabízí další komfort a účinnou ochranu před sluncem.

Na zadním dvoře se nachází malá zahrada se stromem poskytujícím stín, trávníkovou plochou, posezením a malým záhonkem, která je výhradně k dispozici společenství vlastníků (v domě je pouze 5 bytových jednotek). Čeká vás tedy možnost krásného grilování!

Skvělá lokalita v Augsburgu! Byt se nachází ve čtvrti Georgsviertel, během několika minut pěšky jste u augsburské katedrály, v Hofgarten nebo na Annastraße. Obchody denní potřeby, restaurace, školy, školky, možnosti nákupů – vše je v docházkové vzdálenosti! Byt je ideální také pro pendlery, protože hlavní nádraží je dosažitelné pěšky za pár minut.

Byt je stylově vybaven: dřevěné podlahy z masivního dřeva a odkryté stropní trámy dodávají objektu jedinečnou atmosféru, který díky moderní vestavěné kuchyni (s varnou deskou, troubou, myčkou atd.), integrovanými stropními světly a moderním schodištěm do horního patra propojuje ideálně staré s novým.

Velmi dobře rozmístěné a prostorné obytné místnosti nabízejí dostatek místa i pro velké skříně. V horním patře jsou místnosti vysoké až 4,30 metru a stropní trámy s integrovaným osvětlením, což ještě více podtrhuje výjimečný šarm bytu.

Prostorná koupelna se dvěma umyvadly a rohovou vanou, hostinská toaleta se sprchou nezanechávají nic k přání.