Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyKöln Neuehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50823

Tento udržovaný 2-pokojový byt se nachází v přízemí více rodinného domu postaveného kolem roku 1940, který se nachází v centrální části Köln-Neuehrenfeld. S obytnou plochou přibližně 50 m² zaujme byt dobře propracovaným dispozicím místností a kvalitním vybavením.

Prosvětlený obývací pokoj a klidná ložnice nabízejí komfortní bydlení. Koupelna s denním světlem je vybavena vanou. Samostatná kuchyň poskytuje místo i pro malý jídelní kout. Velkým lákadlem je zastřešený balkon s výhledem do zeleně.

Další úložný prostor nabízí vlastní sklepní kóje. Udržovaná společná zahrada je k dispozici všem obyvatelům a láká k posezení.

Byt je v současnosti pronajatý – ideální investiční příležitost.

Nájemné včetně režie: 577,00 €, čistý nájem 460,00 €

Měsíční poplatek: 185,00 €

Byt se nachází v rušné části Köln-Neuehrenfeld, v urbaní a vyhledávané čtvrti s vynikající infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti se nachází několik zastávek autobusů a metra, které zajišťují rychlé spojení do centra města.

Rozmanité možnosti nákupů, restaurace, kavárny, lékaři, lékárny a další zařízení denní potřeby jsou dostupné pěšky.

Zvlášť stojí za zmínku blízkost k Univerzitě v Kolíně nad Rýnem a rozsáhlému kolínskému zelenému pásu – ideální pro studenty, pracující i ty, kteří hledají odpočinek. Také oblíbený Rochuspark se nachází jen pár minut chůze.

• 2-pokojový byt v přízemí

• Přibližně 50 m² obytné plochy

• Zastřešený balkon s výhledem do zeleně

• Koupelna s denním světlem vybavená vanou

• Samostatná kuchyň s oknem

• Světlý obývací pokoj, klidná ložnice

• Laminátové a dlažební podlahy

• Plynové podlahové topení

• K dispozici sklepní kóje

• K užívání společná zahrada

• Pronajatý – vhodný jako investiční nemovitost

• Rok výstavby: cca 1940

• Energetický štítek je k dispozici

• Měsíční poplatek: 185,00 €

• Aktuální nájemné včetně režie: 577,00 €

• Prodej je provizně zdarma, přímo od vlastníka

Dům pochází z roku 1940 a zahrnuje čtyři plné podlaží plus půdu. Ulice hraničí přímo s chodníkem, zatímco strana domu směřující do nádvoří je velmi klidná a poskytuje přístup k udržované společné zahradě. Vnitřní nádvoří je uzamykatelné a vybaveno stojany na jízdní kola.

Budova je zcela zkročená sklepními prostory. Každá bytová jednotka má vlastní uzamykatelnou sklepní kóji s individuálním osvětlením a elektřinou. Na každém patře se nacházejí dva byty, což přispívá k příjemnému, přehlednému sousedskému prostředí.

Společenství vlastníků si vybudovalo solidní rezervu na údržbu, není zde tedy pozůstalost po rozsáhlých opravách.

Poznámka k prohlídce:

Při přípravě na termín prohlídky prosíme o uvedení následujících údajů:

Jméno, příjmení, adresa, telefonní číslo a e-mailová adresa.

Zájemci s dokladem o vlastním kapitálu nebo potvrzením o financování budou pozváni na prohlídku.

Přesná adresa a další podklady k nemovitosti budou sděleny pouze vybraným zájemcům.

Nebudou uváděny dotazy od makléřů.