Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyMolkereistr. 13, , Dolní Sasko

Orientovaný na jih, byt v horním patře se nachází v kompletně zrekonstruované historické mlékárně, která odpovídá energetickému standardu Efficiency House‑70‑EE, což je o 30 % méně než u novostaveb.

Velkoryse členěný byt o rozloze 95 m² nabízí 3 pokoje, 2 koupelny, kuchyň, halu, úložnu a střešní terasu.

Budova je významnou dominantou okolí a její obkladové zdivo bylo zrekonstruováno s jádrovou izolací ve formě historického křížového vzoru.

Okna a vstupní dveře byly s ohledem na původní rok výstavby 1895 vyměněny za dřevěná okna s dvojskly, dělená křížovými výplněmi a segmentovými oblouky; pro zastínění jsou vybavena elektrickými roletami.

Celá elektroinstalace, vodoinstalace a rozvody topení byly kompletně vyměněny. Topení a ohřev vody jsou zajišťovány centrálně pomocí solno-vodního tepelného čerpadla s 4 zemními sondami, přičemž v jednotlivých bytech se teplo distribuuje přes připojovací stanici spojenou s podlahovým vytápěním.

V prostorném schodišti s mezpodlažím bude rovněž instalován bezbariérový výtah.

Z celkem 8 vlastnických bytů je již prodáno 5.

Proč právě bydlet v Ditzumu?

Infrastruktura Ditzumu, jako jsou mateřská škola, základní škola, autobusové zastávky a přístav, je snadno dostupná pěšky. Potravinový obchod se nachází v Jemgumu.

Ditzum, rybářská vesnice, se nachází ve volnočasové oblasti „Jižní Ostfriesland“ u ústí řeky Ems v Rheiderlandu a těží ze zdravého a mírného klimatu, ovlivněného Severním mořem a Dollartem, který působí jako „teplotní polštář“.

Plavidlem Emsfähre Ditzum – Petkum se dostanete přímo do města Emden.

V letních měsících je možné vyplout z přístaviště přes Dollart lodí do Delfzil nebo se pomocí katamaránu dostat na ostrov Borkum.

Město Leer je dosažitelné autem přibližně za 25 minut nebo autobusem, kde naleznete rozsáhlou infrastrukturu včetně středních škol, nemocnic, nádraží s napojením na Porúří, Oldenburg, Bremen, historické centrum a další obchodní centra.

Nabídka volnočasových aktivit zahrnuje cyklistické výlety po Dollartroute napříč celým Rheiderlandem až do Holandska, trasu Fehnroute přes Ostfriesland, vodní sporty na Dollartu a Ems až k Borkumu, pádlování a šlapání na Ditzum-Bunder-Sieltief, pěší túry po polích a loukách, procházky za a pod hrází až k „Endje van de Welt“ a k přehradě Ems…

Byty jsou vybaveny nadstandardně dle dnešních standardů nové výstavby, a to jak v elektroinstalaci, tak ve vodoinstalaci, přičemž všechny ovládací prvky a zařízení splňují normu DIN 18040 část 2 a BBSR-Bund, Band 05‑ready, a jsou zajištěny bezbariérové přístupy do domu a na střešní terasu.

Telekomunikace je zabezpečena optickým připojením.

Koupelny jsou obloženy dlažbou do výšky 1,60 m, v oblasti sprchy až do výšky 2,10 m. Bezbariérová sprchová část má rozměry 1,00 m x 1,00 m. Koupelny umístěné uvnitř domu jsou vybaveny zařízeními pro řízení vlhkosti a časově řízenou ventilací.

Všechny ostatní místnosti mají kvalitní vinylovou podlahu.

Individuální přání ohledně vybavení, jako jsou podlahové krytiny, dlaždice či vnitřní dveře, jsou ještě řešitelná.

K bytu patří parkovací místo pro automobil. Možnost zakoupení samostatné garáže je nabízena jako doplňková volba.

Jako prvokupce lze získat KfW-dotaci na Efficiency House‑70‑EE formou zvýhodněného úvěru až do výše 150 000 eur a s příspěvkem na splácení ve výši 37 500 eur.

Prohlídka stavby na místě je možná po domluvě.

Další podrobnosti s vámi rádi osobně probereme – stačí, když nám poskytnete svou kompletní adresu, e-mail a telefonní číslo a kontaktujete nás…