Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkyTilsiter Straße 14, , Dolní Sasko

◼︎ Krásný dům s decentností — charakter a lokalita:

Kompaktní, promyšleně půdorysný bungalov se nachází v oblíbené rezidenční oblasti Bovendenu a díky své přehlednosti a otevřenosti vytváří útulnou – a přesto navzdory omezené půdorysné ploše – prostornou atmosféru (110 m² včetně části terasy). Velké množství oken a další střešní okna zajišťují nesmírně světlý a přívětivý dojem, s krásným výhledem z obývací jídelny do dobře udržované, nenáročné zahrady. Sluncem zalitá svahová poloha umožňuje volný výhled. Půvabný, kvalitně zrenovovaný řadový dům se střední jednotkou s charakteristickým podpisem architekta Köpplera se nachází v naprosto klidné obytné zóně; dále disponuje vlastní garáží – plus dalším parkovacím místem před domem – na samostatném pozemku.

◼︎ Pokoje v přízemí:

Dům je díky bezbariérovému přístupu až do terasové části již přizpůsoben i pro starší osoby, například byla rozšířena dveřní průchod do koupelny a sprcha byla realizována bez schodů. — Naproti ložnici se v současnosti nachází velká místnost, kterou je možné lehkou přepážkou ve středu rozdělit zpět do dvou samostatných místností (viz půdorys přízemí; dům tedy disponuje 3–4 místnostmi; celkem 97 m² obytné plochy v přízemí). Dvě dveře vedou z chodby do této variabilní místnosti a každá polovina má svůj vlastní vstup na prostornou terasu se zahradou. Všechny místnosti mají podlahodlažní okna s elektrickými žaluziemi. Dřevěné stropy s viditelnými trámy dodávají obytným místnostem obzvlášť útulnou atmosféru.

◼︎ Podkroví:

Dům je částečně sklepněn. Ve sklepě se nachází předsíň se související toaletou, „hobby místnost“ a další úložný prostor (= celkem 23 m² dodatečné využitelné plochy), a také kotelna.

◼︎ Konstrukční/energetická rekonstrukce a izolace:

Dům postavený v roce 1971 byl v letech 2015–2018 kompletně zbaven vnitřních dispozic a zcela přeměněn na hrubý zámek, aby mohla být provedena kompletní rekonstrukce ve stylu novostavby. — Při této rekonstrukci byly kompletně položeny všechny elektroinstalace a kabely (včetně množství zásuvek a síťových připojení) a veškeré rozvody vody. Střecha byla rovněž kompletně obnovena, kvalitně izolována a vybavena čtyřmi střešními okny Velux (jídelna, koupelna, chodba a WC, částečně s dálkovým ovládáním a dešťovým senzorem). Dále byla vyměněna všechna okna (včetně bezpečnostních vstupních dveří) s trojitým zasklením a vnitřní strana vnějších stěn byla obložena účinnými, prodyšnými minerálními izolačními deskami, aby byla celková obálka domu přizpůsobena dnešním energetickým minimálním standardům pro novostavby. Bylo instalováno kvalitní plynové topení (Vissmann), celé přízemí je vyhříváno podlahovým topením a byl položeny odolné, esteticky působivé bambusové masivní parkety.

     V březnu/dubnu 2025 byla provedena drobná renovační a opracovávací díla (zejména malířské práce). Dům je proto bez okamžitých nutných úprav ihned k nastěhování a vzhledem k úplné a udržitelné rekonstrukci vypadá jako novostavba! — Díky kompaktní velikosti se zdá být obzvlášť ideální pro dvoučlennou domácnost (také velmi vhodný pro seniory) – nebo pár s jedním dítětem.

Lokalita bungalovu v Bovendenu je mimořádně oblíbená. Jako řadový dům stojí v souvislosti s jedním sousedním domem po každé straně (viz letecký snímek) a spolu s nimi disponuje vlastní příjezdovou cestou – bez dodatečného průjezdu veřejností. Nádherná, sluncem zalitá svahová poloha a téměř zcela nenabouratelná terasa a zahradní část vybízí přímo k odpočinku.

     Do centra města je to cca 900 m. Infrastruktura Bovendenu je vynikající a nabízí vše, co je potřebné (obchody, ordinace, obecní úřad, školy, sportovní možnosti atd.). Za pár minut se však dostanete také na okraj města a do lesa. Nejbližší zastávka městského autobusu GÖ je vzdálena 250 m.

     Cca za šest minut se autem dostanete do průmyslové a nákupní čtvrti Göttingenu „Lutteranger“ – za dalších pět minut jste u vlakového nádraží nebo v historickém centru Göttingenu.

Všechny obytné prostory mají vstup na vlastní, zcela nově zařízené terasy, včetně ložnice a kuchyně (slunná snídaňová terasa). Všechny obytné místnosti jsou vybaveny kabelovým připojením a Ethernet/LAN porty (připraveno připojení na optické vlákno).

     Kuchyně je vybavena kvalitní kuchyňskou linkou (Nobilia) a vysoce kvalitními elektrospotřebiči (Bosch, včetně indukční varné desky). Koupelna i hostinská toaleta byly rovněž rozsáhle zrekonstruovány a nově sestaveny.

     Díky další toaletě ve sklepě lze zadní sklepní místnost velmi dobře využít jako hobby místnost nebo rezervní prostor pro další přestavbu, případně ji přeměnit na hostinský pokoj. – Na hlavní terase se vedle posuvných dveří nachází malá místnost pro zahradní nářadí.

◼︎ Unikátní vlastnost:

K dispozici je aktuální energetický štítek třídy "C" (= konkrétní "spotřebitelský štítek"), který potvrzuje faktickou spotřebu plynu pod 100 kWh/m²*a. Původní tzv. "potřebový štítek" z roku 2018 ještě umístil budovu do třídy "D". Celkové náklady na energie (plyn, [odpadní] voda a elektřina) za poslední tři roky za tříčlennou domácnost našich nájemníků činily v průměru pouze 178 €/měsíc – tedy jen na úrovni bytu v patře (!). => Toto je nejlepší důkaz vynikající a udržitelné energetické rekonstrukce! — Kompletně zrekonstruovaný dům tohoto typu s energetickým štítkem „C“ se v Bovendenu sotva najde: Je malý, ale má velký šmrnc – a je extrémně levný na provoz.

◼︎ Závěr:

Dům vypadá vzhledem k úspěšné kompletní rekonstrukci jako novostavba; na domě momentálně absolutně nic není třeba dělat – stačí se nastěhovat a cítit se pohodlně.

— Jedná se o soukromý prodej bez provize realitní kanceláři.

— Uvedená prodejní cena je vyjednávací základnou.