Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyDresden Loschwitz Sachsen 01326

Hledáte „tu výjimečnou nemovitost“ na nejlepší poloze Drážďan u Loschwitzského útesa nad Labe?

Výborně zrekonstruovaný, prostorný 4+kk byt se slunným balkonem v honosné vilě z doby Gründerzeit?

Dokonalá symbióza původních prvků staršího domu a moderní atmosféry?

Pak jste našli svůj nový vysněný domov!

Tento ideálně uspořádaný, světlem prosycený 4+kk byt o rozloze 116 m² se nachází v tzv. „beletáži“ velmi udržované, pečlivě a nákladně zrekonstruované vily z doby Gründerzeit, postavené v roce 1883. Tento honosný byt zabírá celé první patro a vznikl spojením dvou bytů, přičemž půdorys byl optimalizován (v případě potřeby je možnost rozdělení zpět na dvě samostatné jednotky).

Kromě sluncem zalitých místností s atraktivní výškou stropů a příjemným pocitem prostornosti vás nadchne krytý, velký balkon na jihozápad s úchvatným výhledem z útesu Labe směrem na „Modrý div“ a historické centrum s Frauenkirche – kde si můžete po pracovním dni v klidu vychutnat sklenku dobrého vína!

Srdcem tohoto jedinečného útočiště je světlem prosycený, prostorný obývací a jídelní prostor, kde vás četné pečlivé detaily obdarují příjemným pocitem domova. Všechny obytné místnosti jsou vybaveny kvalitními dubovými venkovskými parketami (matně lakované, broušené, firma HINTERSEER) a celý byt disponuje komfortním podlahovým vytápěním.

Ze vstupní chodby a jídelny vstoupíte do polouzavřeného kuchyňského koutku, který vás zve ke společnému vaření a v případě potřeby nabízí i místo pro malý stol u okna. Atraktivní kuchyně RAHAUS s velkou dvojitou dřezovou jednotkou dokonale zapadá do atmosféry Gründerzeit, stejně jako oba funkční koupelnové prostory s dostatkem denního světla.

Velká hlavní koupelna je opravdovou oázou wellness s elegantní vanou a dvojitými umyvadly, zatímco druhá koupelna disponuje bezbariérovou sprchou s kvalitními vestavěnými armaturami od HANSGROHE a připojením pro pračku. Obě toalety se splachováním pomocí pákových mechanismů od GEBERIT jsou bez okrajů a koupelnová keramika vás potěší snadno udržovatelným CERATEC povrchem.

V půvabné ložnici vás čeká „váš zcela soukromý Modrý div“ s úžasným výhledem směrem k labskému mostu, který nabízí dostatek prostoru pro klidný a osvěžující spánek.

Přímo naproti se nachází útulný, světlý hostinský pokoj, který lze skvěle využít také jako domácí kancelář. Připojení k internetu je zajištěno prostřednictvím připojení od Telekom a Vodafone.

Tento exkluzivní vysněný byt byl v letech 2021 až 2024 nákladně a stylově kompletně zrekonstruován a je vybaven moderním plynovým ústředním topením (průměrná roční spotřeba cca 9 700 kWh). Měsíční poplatek činí 575 EUR a zahrnuje vodu, teplou vodu, topení a zálohy na údržbu.

K bytu patří kromě vlastního sklepního oddílu v odděleném sklepním domě také parkovací místo na pozemkovém parkovacím dvoře (20 000 EUR).

Část zahrady může být rovněž užívána jako společné vlastnictví.

Nový a kvalitní inventář může být po dohodě převzat, pokud máte o něj zájem.

Chcete-li se dozvědět více o tomto jedinečném domově a domluvit si prohlídku, pošlete nám prosím e-mail s vašimi kompletními kontaktními údaji.

Brzy se vám budeme telefonicky ozývat a rádi probereme všechny důležité body při podrobném úvodním rozhovoru.

Byt v beletáži honosné vily „Eintracht“ se nachází v Loschwitzu u Labe s výhledem na „Modrý div“ a drážďanské historické centrum s Frauenkirche, což je jedna z nejatraktivnějších čtvrtí saského hlavního města Drážďan, umístěná v klidné vedlejší ulici s architektonicky působivým sousedstvím. Samostatně stojící vily jsou zasazeny do zeleně a starých stromů. Tato mimořádná atmosféra nabízí exkluzivní prostředí pro ty, kdo si cení výjimečnosti a jedinečnosti.

V bezprostřední blízkosti se nachází četné restaurace, kavárny a pivní zahrady (např. Schillergarten, ElbeGarten, Villa Toscana a Villa Marie), které jsou snadno dostupné pěšky.

Centrum Drážďan (jak historické, tak moderní) je autem dosažitelné během pouhých 10 minut a autobusová zastávka se nachází asi 200 metrů od objektu.

Kromě toho má tato výjimečná nemovitost v okruhu pouhých 200 metrů vynikající infrastrukturu:

Mateřské školy, základní a střední školy, supermarket s pekárnou a přidruženou kavárnou, bio obchody, týdenní trh, dětské hřiště, řeznictví, kadeřnictví, podiatrie, fitness/jógu – o vše je zde postaráno!

A nejen to – čeká vás také dechberoucí souhra jedinečných uměleckých a kulturních pokladů a působivého přírodního prostředí, jako je kouzelný rhododendronový park, labské louky s cyklostezkou podél Labe a drážďanské lanovky na Körnerplatz, které nabízejí vysokou kvalitu volnočasových a relaxačních aktivit.

…všechno dohromady – opravdový klenot na jedné z nejlepších a nejoblíbenějších lokalit Drážďan!

Kvalita života na nejvyšší úrovni v nejlepší poloze Drážďan (s výhledem na Loschwitzské Labe)!

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Elegantní dubové venkovské parkety (matně lakované, broušené, od firmy HINTERSEER)

• Komfortní kuchyně RAHAUS

• 2 koupelny se denním světlem (vana a bezbariérová sprcha)

• Velký, krytý a ornamentálně zdobený balkon na jihozápad s výhledem na Labe

• Žádaná poloha na svahu

• Uzamykatelné parkovací místo (v ceně vlastní parkovací dům na pozemku)

• Vlastní sklepní oddíl

• Možnost společného užívání zahrady

• V případě potřeby lze byt bez problémů rozdělit zpět na dvě samostatné jednotky

• Převzetí nového a kvalitního inventáře je možné po dohodě