Prodej bytu 4+1 • 134 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50670

Tento stylový byt se nachází na vynikající adrese – přímo u malebného náměstí v žádaném Gerling Quartier. K bytu se pohodlně dostanete reprezentativním, bezbariérovým schodištěm, nebo velmi komfortně pomocí prostorného výtahu až do prvního patra.

Byt nabízí přibližně 134 m² obytné plochy a přesvědčí svou přehlednou dispozicí a kvalitními vybaveními. Již při vstupu vás přivítá přívětivá hala, která vede do otevřeného obývacího a jídelního prostoru o rozloze cca 46 m². Prostorná okna zajišťují příjemné denní světlo a podtrhují světlou, přátelskou atmosféru.

Luxusní dubové podlahy, stropy vysoké 3,20 m s obvodovými lištami, exkluzivní dveře a okenní prvky s trojitým zasklením a zakázkové vestavby dodávají interiéru vysoce kvalitní charakter. Otevřená vestavěná kuchyň s barovým pultem se harmonicky spojuje s obytným prostorem – ideální pro společné chvíle s rodinou či hosty.

Velký balkon orientovaný na jih nabízí dostatek místa pro posezení v relaxační zóně a láká k příjemnému pobytu venku.

Prostorná ložnice s výhledem na náměstí je vybavena kvalitními vestavěnými skříněmi a disponuje elegantní koupelnou en suite. Ta je opatřena dvěma okny, bezzábradlovou XXL sprchou a vanou – moderně, světlou a komfortně zařízenou s vybraným porcelánem.

Druhá místnost, rovněž orientovaná na náměstí, je ideální například jako pracovna, pokoj pro hosty nebo další ložnice. Na protilehlé straně bytu najdete další pokoj s přístupem na balkon, druhou koupelnu se sprchou a šatní skříň. Samostatná technická místnost s připojením pro pračku přidává na funkčnosti.

Celou nabídku doplňuje prostorný světlý sklep s velkým úložným prostorem.

Zvláštní extra: Gerling Quartier patří mezi málo rezidenčních komplexů v Kolíně s vlastním concierge-servisem, který pro vás může v každodenním životě řešit řadu úkolů.

Bydlení v Gerling Quartier – architektonická historie se setkává s městským životním stylem

Byt se nachází v jednom z nejvýznamnějších stavebních souborů Kolína – v prestižním Gerling Quartier. Původně postavený mezi lety 1956 a 1958 jako kancelářská a administrativní budova s integrovaným náměstím, byl tento soubor pečlivě zrenovován v průběhu několika let a v roce 2018 doplněn o moderní novostavby. Dnes se komplex představuje jako exkluzivní obytný celek v srdci města. Od roku 1993 je celý areál, včetně prostorného vnitřního nádvoří, chráněn jako památkový objekt.

Centrální poloha s vysokou kvalitou života:

Lokalita v oblasti Altstadt-Nord patří mezi nejlepší městské adresy Kolína. Katedrála, nábřeží Rýna, oblíbené nákupní ulice jako Schildergasse a Hohe Straße, moderní Ehrenstraße i živá čtvrť Friesenviertel se svými bary, kavárnami a restauracemi jsou vzdáleny jen několik minut chůze.

Jedinečné obytné prostředí s komfortem

Gerling Quartier spojuje památkově chráněnou architekturu 50. a 60. let s moderními obytnými standardy. Byty nabízejí moderní vybavení, prostorné dispozice a stylové prostředí. Concierge servis a promyšlený bezpečnostní koncept zajišťují dodatečný komfort, vysokou míru soukromí i bezpečnosti.

Nově postavená podzemní garáž nabízí prostorná parkovací místa s video dohledem – pohodlně dostupná a vybavená nejnovějšími technologiemi.

V centru komplexu láká impozantní náměstí k posezení, zatímco přiléhající Bazilika sv. Gereona poskytuje působivé historické pozadí. Toto spojení městské vitality a architektonické historie dává Gerling Quartieru jedinečný charakter.

Perfektní dopravní dostupnost:

Díky centrální poloze je spojení s městskou i dálkovou hromadnou dopravou vynikající. Četné zastávky metra, tramvaje a autobusu jsou dosažitelné pěšky. Hlavní kolínské nádraží se nachází v bezprostřední blízkosti a nabízí rychlé spojení po Německu i do zahraničí. Také dálnice A57 a A1 a letiště Kolín/Bonn, Düsseldorf či Frankfurt jsou snadno dostupné.

Nejlepší infrastruktura přímo za rohem:

Lékaři, lékárny, supermarkety a rozmanité možnosti nákupů se nacházejí v bezprostředním okolí, což činí každodenní život příjemným a pohodlným.

Volný čas, požitky a odpočinek

Ať už stylové kavárny, mezinárodní restaurace či útulné bary – čtvrť nabízí bohatý gastronomický výběr pro každý vkus. Nedaleko se nacházejí parky a zelené plochy, které zve ke procházkám, joggingu nebo odpočinku – městské bydlení s příležitostí k relaxaci.

Závěr:

Gerling Quartier spojuje historii, architekturu a moderní obytný komfort v jedné z nejžádanějších lokalit Kolína. Kdo hledá městský životní styl s elegancí, komfortem a nejlepší infrastrukturou, zde najde výjimečný domov.

++ Podlahové vytápění (rozšiřitelný také na podlahové chlazení)

++ Zakázkový vestavěný nábytek (skříně, police a koupelnový nábytek)

++ Koupelna s denním světlem, vanou a bezzábradlovou XXL sprchou

++ Druhá koupelna se sprchovým koutem s bezzábradlovým vstupem

++ Okna od podlahy ke stropu

++ Prostorný jižní balkon

++ Prostorná technická místnost v bytě s připojením pro sušičku a pračku

++ Prostorný sklep

++ Velké parkovací místo v podzemní garáži s možností připojení pro wallbox

++ Parkety z masivního dřeva

++ Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od značky Nobilia

Čtyři vysoce kvalitní zakázkové vestavěné skříně, vestavěný regál až k stropu a dvě zakázkové skříňky pod umyvadly v koupelnách.

Elektroinstalace je založena na moderním sběrnicovém systému a může být dle potřeby naprogramována.

Podlahové chlazení může být na přání dodatečně instalováno.

Dům disponuje velkým sklepem pro jízdní kola, ke kterému se dostanete výtahem.

U nemovitosti je ještě několik let možný odpis památkové hodnoty se sazbou 7 % resp. 9 % p.a. O těchto možnostech se neváhejte poradit se svým daňovým poradcem!