Prodej domu • 258 m² bez realitkyHalfing Halfing Bayern 83128

Das Zweifamilienhaus bylo v roce 1998 s láskou postaveno pro vlastní potřebu jako zděná masivní stavba s dřevěným obkladem zvyšujícím tepelnou izolaci a je rozděleno do dvojdomu jako dům západ/východ. Oba byty mají samostatné vchody do domu i do zahrady. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě na domovní ulici bez průjezdu, pozemek sousedí se zemědělským pastvinou pro krávy, odkud je nezastižitelný výhled na pastvinu směrem na sever, a z velké pracovny s galerií v domě západ. Solární zařízení na ohřev teplé vody sloužící k ohřevu teplé vody i podlahovému vytápění umožňuje úsporné vytápění, k dispozici je dvojgaráž a navíc vlastní parkovací místo pro část domu západ. Ekologický dřevěný trámový strop působí zvláště harmonicky s terakotovou podlahou v domě západ. V domě západ se nachází kamen s drcenými obklady (KAGO Kachelkamin), který dle poslední revize kotlů v roce 2024 splňuje potřebné environmentální předpoklady pro další provoz, topení na olej od Weishaupt je ještě povoleno do roku 2045, všechny trubky na teplou vodu jsou izolovány a poslední revize kotlů v roce 2024 proběhla bez připomínek.

Halfing je známé místo v horním bavorsku v předalpském podhůří, napravo od Innu mezi Prienským/Chiemseer a Wasserburg am Inn. V polovině cesty mezi Mnichovem a Salcburkem se do Halfingu dostanete po dálnici A8. Nadmořská výška je 502 metrů a počet obyvatel činí 2846.

Nemovitost se nachází na okraji obce Halfing směrem k Holzham na klidné domovní ulici bez průjezdu. V bezprostřední blízkosti, do pěší vzdálenosti asi 5 minut, se nachází:

• Náměstí/dorost, základní škola a mateřská škola v bezprostředním okolí, lékařská ordinace.

• Edeka, tři banky v obci, lékárna Halfinger Baggersee, Halfinger Moos pro procházky, tři restaurace, hřbitov, řeznictví, obchod s obuví, obecní úřad, sběrný dvůr.

Pro dojíždějící: Dobré spojení do Mnichova z nádraží Bad Endorf (5 minut autem) s vlakem z Bad Endorf do východního nádraží v Mnichově za 55 minut. Do Salcburku je autem přibližně jedna hodina.

Popis domu západ:

• Dvě koupelny se sprchou, jedna koupelna se sprchou i vanou, 1 hostinská WC.

• Dvě ložnice v patře.

• Prostorný obývací/jídelní kout, kuchyně, zimní zahrada s výhledem do zeleně (nezastiitelný výhled na zemědělsky využívanou půdu).

• Velká pracovním pokoj s galeriovým schodištěm, velká vestavěná knihovna s vnitřním schodištěm vedoucím na galerii s balkonem.

• Dva západní balkony v patře a ve suterénu – s přístupem k galerii.

• Pištěné sklepení vybavené topnými tělesy.

• V přízemí podlahové vytápění na dlažbě, v koupelnách v patře elektrické podlahové vytápění.

• Kované železné zábradlí schodiště, vzdušný prostor s možností zřízení baru.

• Solalux skládací stěna umožňuje široké otevření do západní terasy, ideální ve spojení s barem pro letní slavnosti.

Popis domu východ:

• Kuchyně a obývací pokoj v přízemí.

• Ložnice a hostinský pokoj v patře.

• Fitness/hobbi místnost v suterénu se sprchou a podlahovým vytápěním.

• Koupelna v patře s vířivkovou vanou, hostinský WC v přízemí.

• V přízemí podlahové vytápění na dlažební podlaze a parketová podlaha v obývacím pokoji, v patře je v koupelně elektrické podlahové vytápění.

Prodejní cena včetně dvojgaráže je výrazně pod skutečnou hodnotou podle metody výpočtu skutečnostní hodnoty podle §§ 182 a násl. zákona o ocenění dle BewG (hodnota pozemku 461 300 EUR, BRW k 1.1.2024 = 700 EUR a hodnota budovy 612 000 EUR, faktor skutečnostní hodnoty 1,340 = 1 472 000 EUR).