Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyAm Jungholz 3, , Severní Porýní-Vestfálsko

Top investice: Zrekonstruovaný 2-pokojový byt s balkonem (plánováno), 750 € nájemné bez dalších nákladů pro kupce – Am Jungholz 3, Meckenheim

Adresa: Am Jungholz 3, 53340 Meckenheim

Patro: 1. patro nad zemí

Spoluvlastnické náklady: cca 132 €/měsíc (z toho cca 100 € přenositelných nákladů)

Popis nemovitosti:

Na prodej je kompletně modernizovaný, pronajatý 2-pokojový byt v 1. patře udržovaného rodinného domu v Meckenheim, Am Jungholz 3. Byt má přibližně 47 m² obytné plochy a je již pronajatý s čistým nájemným 750 € měsíčně.

Ideální investice pro kapitálové investory – bez další námahy nebo finanční účasti na plánovaných rekonstrukcích.

Vaše výhody na první pohled

• Okamžité příjmy z nájmu: 750 € čistého nájmu měsíčně

• Žádné náklady na rekonstrukci pro kupce

• Spoluvlastnické náklady cca 132 €/měsíc (z toho cca 100 € přenositelných nákladů)

Plánovaná a plně financovaná opatření:

 • Instalace balkonů na pilotách

 • Přechod na tepelné čerpadlo

 • Zateplení fasády

 • Rekonstrukce střechy včetně využití podkroví

Dlouhodobý potenciál růstu hodnoty díky energetickému zlepšení

Vybavení

• Nově zrekonstruovaný byt (elektroinstalace, koupelna, podlahy, dveře)

• Trojitě zasklená okna

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

• V současnosti zatím žádný balkon – balkon na pilotách je plánován a financován

• Vytápění bude přecházet na moderní tepelné čerpadlo

• Struktura nájemníků v domě je stabilní a udržovaná

Lokalita: Am Jungholz 3 – Meckenheim

• Klidná obytná ulice se skvělou sousedskou atmosférou

• Všechno na dosah – krátká cesta k supermarketům, lékárnám, lékařům, školám

• Dobré spojení do Bonnu (S-Bahn a dálnice A565)

• Velký zájem o nájemce – dobrá obsaditelnost i dlouhodobě

Obytná plocha: cca 47 m²

Pokoje: 2

Patro: 1. patro nad zemí

Čisté nájemné: 750 €

Spoluvlastnické náklady: cca 132 € (cca 100 € přenositelných nákladů)

Energetický průkaz: průkaz na základě spotřeby, 228 kWh/(m²·rok), třída G (před rekonstrukcí)

Vytápění: plánována výměna za tepelné čerpadlo

Balkon: plánován balkon na pilotách (v ceně, bez nákladů pro kupce)

Kupní cena: 169.000 €

Chcete se dozvědět více?

Rádi Vám zašleme:

• kompletní informační brožuru

• nájemní smlouvu

• detailní dokumentaci k plánované energetické rekonstrukci

• ukázkový výpočet výnosnosti

Poznámka:

Všechna opatření (topení tepelným čerpadlem, zateplení, balkon, střecha) jsou plánována, zohledněna v kalkulaci a plně financována – kupující nebude mít žádné dodatečné náklady. Investujete do nemovitosti připravené na budoucnost s okamžitým nájemním výnosem.