Prodej domu 4+1 • 104 m² bez realitky, Dolní Sasko

Níže je překlad textu označeného XML tagem :

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1992 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohnlage in Deutsch Evern auf Eigenland (keine Erbpacht !!!) errichtet.

Tento půvabný řadový prostřední dům byl postaven v roce 1992 masivní stavbou v klidné rezidenční oblasti v Deutsch Evern na vlastním pozemku (žádný věcný břemeno – Erbpacht!!!).

*** provisionsfrei*** keine Erbaupacht***keine Verwalterkosten***geringe Energiekosten***Glasfaser ist da***

*** bez provize *** bez věcného břemene budovy *** žádné správcovské náklady *** nízké náklady na energie *** optické vlákno už je dostupné ***

Bereits beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer ansprechenden Diele, die einen angenehmen Übergang ins Haus schafft. Hier ist auch Platz für eine Garderobenecke.

Už při vstupu do domu se ocitnete v příjemné hale, která vytváří pohodlný přechod do zbytku domu. Zde je také místo pro malý šatník.

Von hier gelangen Sie zu dem Gäste-WC, sowie in den offenen Wohn- und Essbereich.

Odtud máte přístup k toaletě pro hosty i do otevřeného obývacího a jídelního prostoru.

Durch die großen Fensterflächen und die Ausrichtung nach Süden, strömt den ganzen Tag über viel natürliches Licht in die Räume.

Díky velkým prosklením a orientaci na jih proudí do místností po celý den spousta přirozeného světla.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche überdachte Südterrasse – Ihr neuer Lieblingsplatz für den Morgenkaffee, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende mit Freunden.

Odtud vstoupíte přímo na útulnou zastřešenou jihovou terasu – vaše nové oblíbené místo pro ranní kávu, relaxační čtení nebo příjemné večery s přáteli.

Der liebevoll gepflegte kleine idyllische, nur bedingt einsehbare Garten, bietet viel Grün, Ruhe und Privatsphäre.

Pečlivě udržovaná malá idylická zahrádka, jen částečně nahlédnutelná, nabízí spoustu zeleně, klidu a soukromí.

Ein kleiner Geräteschuppen (mit einer neuen schönen Farbe versehen) sorgt für praktischen Stauraum.

Malá technická místnost (s novou, pěknou barvou) poskytuje praktický úložný prostor.

Praktisch ist auch, dass man rückseitig durch eine hübsche Gartenpforte auch von außen Zugang zu dem Garten und damit zum Haus hat.

Je rovněž výhodné, že zadní část domu má přes pěknou zahradní bránu zvenčí přístup do zahrady a čímž i do domu.

Das Obergeschoß betreten Sie über eine Treppe, die mit einem neuen Design-Bodenbelag ausgestattet ist.

Do horního patra vstoupíte po schodech, které mají nový designový podlahový kryt.

Im Obergeschoß erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen. Besonders schön: aus den Fenstern schauen Sie direkt ins Grüne und Weite.

V horním patře na vás čekají tři dobře uspořádané místnosti, které lze skvěle využít jako dětské pokojíčky, ložnice, kancelář nebo prostor pro koníčky. Zvláště pěkné je, že z oken máte přímo výhled do zeleně a na rozlehlé prostory.

Vom Flurbereich des Obergeschosses können Sie über eine Auszugsleiter den Spitzboden erreichen, dieser bietet noch weiteren Stauraum für die Dinge, die nicht ständig gebraucht werden.

Z horního patra se pomocí zasouvací žebříku dostanete na půdu, která poskytuje další úložný prostor pro věci, které nepotřebujete neustále.

Vom Flurbereich im Obergeschoss erreichen Sie auch das schöne hellgeflieste Vollbad mit einer funktionalen und praktischen Duschkabine und einer Badewanne zum relaxen. Hier sind bereits Deckenspots für eine helle Ausleuchtung zusätzlich eingebaut.

Z horní chodby se dá také dojít do krásné, světlé koupelny s dlažbou, vybavené funkční a praktickou sprchovou kabinou a vanou pro relaxaci. Již jsou zde také instalovány stropní reflektory pro světlé osvětlení.

Die Küche, die Sie im Erdgeschoß vom Dielenbereich erreichen, wurde mit einer zeitlosen modernen Einbauküche ausgestattet, die über viel Stauraum und einen ansprechenden Arbeitsbereich verfügt.

Kuchyň, do které se dostanete v přízemí z haly, je vybavena nadčasovou moderní vestavěnou kuchyní, která nabízí spoustu úložného prostoru a atraktivní pracovní plochu.

Alle notwendigen elektrischen Geräte sind hier vorhanden wie, ein großes Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Außenanschluss, Backofen in Augenhöhe, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination.

Všechna potřebná elektrická zařízení jsou zde k dispozici, jako například velká sklokeramická varná deska, digestoř s vnějším odtokem, trouba ve výšce očí, myčka nádobí, chladicí a mrazicí kombinace.

Die Ausstattung der verschiedenen Ober- und Ausziehschränken und der damit vorhandene Stauraum, lässt Freude beim Kochen aufkommen. Hier hat alles seinen Platz.

Vybavení různých horních a vysouvacích skříní a tím pádem dostupný úložný prostor přináší radost z vaření. Všechno má své místo.

Vom Esszimmerbereich gelangen Sie in den großen Vollkeller. Das Platzangebot lässt keine Wünsche offen. Ob Hobby, Partyveranstaltungen mit Freunden, Fußballabende – hier ist genug Platz.

Z jídelny se dostanete do velkého sklepního prostoru. Nabídka prostoru splní všechna přání. Ať už jde o vaše koníčky, pořádání večírků s přáteli nebo fotbalové večery, prostoru rozhodně není málo.

Der Hauptkeller wurde bereits mit einem hochwertigen Laminatbelag ausgestattet. (Hauptkeller)

Hlavní sklep již byl vybaven kvalitní laminátovou podlahou. (hlavní sklep)

Anschlüsse (Netzwerk, Strom, Koaxial) sind bereits für einen Fernsehflachbildschirm nachgerüstet.

Připojení (síť, elektřina, koaxiální kabel) jsou již předinstalovány pro připojení ploché televize.

In dem Mittelkeller steht die neue, im Jahr 2024 komplett erneuerte Heizungsanlage.

Ve středním sklepě se nachází nová, v roce 2024 zcela renovovaná topná jednotka.

Diese Anlage der Fa. Weißhaupt arbeitet effizient und energiesparend.

Tato jednotka od společnosti Weißhaupt pracuje efektivně a úsporně.

Die Warmwasseraufbereitung (Brauchwasser) erfolgt komfortabel durch einen separaten Speicher.

Ohřev teplé vody (užitková voda) probíhá komfortně pomocí samostatného zásobníku.

Bei einer jährlichen Wartung des Heizungsbaumeisters, der auch im Ort ansässig ist, besteht noch eine Vollgarantie von 4 Jahren.

Při každoroční údržbě topného mistra, který sídlí také v dané obci, je poskytnuta plná záruka na 4 roky.

Ein hydraulischer Abgleich wurde bei dieser Modernisierung mit vorgenommen, der durch die jetzt bessere Energieeffizienz weniger Kosten erzeugt.

Při této modernizaci byl proveden i hydraulický vyrovnání, který díky nynější lepší energetické účinnosti snižuje náklady.

Ebenfalls im Keller befindet sich der praktische und funktionale Hauswirtschaftsraum.

Také ve sklepě se nachází praktická a funkční společná prádelna/technická místnost.

Hier sind alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Zde jsou k dispozici všechna potřebná připojení pro pračku a sušičku.

Ebenfalls im Vor-Keller liegt der neue Glasfaseranschluss, mit bis zu 1000 mBit/s.

I v předsklepení se nachází nové připojení optickým vláknem s rychlostí až 1000 Mbit/s.

Im Außenbereich runden 2 PKW-Stellplätze das Angebot ab.

Vnější nabídku dotvářejí 2 parkovací místa pro automobily.

Makleranfragen nicht erwünscht.

Realitní makléřské dotazy nejsou vítány.

Willkommen in Deutsch Evern vor den Toren Lüneburgs!

Vítejte v Deutsch Evern, hned za branami Lüneburgu!

Ihr neues Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Grün, was die Gegend besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren macht.

Váš nový dům se nachází v klidné a rodinně přívětivé rezidenční oblasti, která se vyznačuje příjemnou atmosférou a dobrou rovnováhou mezi městským komfortem a přírodním prostředím. Čtvrť je charakteristická pečlivě udržovanými rodinnými domy, moderními obytnými komplexy a spoustou zeleně, což činí tuto oblast atraktivní především pro rodiny, páry i seniory.

Verkehrsanbindung:

Dopravní dostupnost:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ihre Straße ist verkehrsberuhigt, sodass Anwohner Ruhe und Sicherheit genießen können.

Dopravní dostupnost je vynikající. Vaše ulice je opatřena opatřeními pro omezení provozu, takže obyvatelé mohou mít klid a bezpečí.

Gleichzeitig ist die Autobahn A39 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg und ins Umland ermöglicht.

Zároveň je dálnice A39 autem dostupná za pár minut, což umožňuje rychlé spojení do Hamburku a okolí.

Oder bei Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel den Bahnhof Lüneburg, der sowohl den Metronom als auch ICE Anschlüsse z.B. nach Hamburg bietet.

Nebo využitím veřejné dopravy se dostanete na nádraží Lüneburg, které nabízí jak spoje metronomu, tak i rychlovlaky (ICE) například do Hamburku.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2 min erreichbar.

Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za 2 minuty.

Infrastruktur:

Infrastruktura:

Ihr neuer Wohnort punktet mit einer exzellenten Infrastruktur.

Vaše nové bydliště vyniká vynikající infrastrukturou.

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Discounter (Edeka-Markt und Netto), sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenfalls gibt es hier in der näheren Umgebung eine Tankstelle, zwei Bäckereien, einen Hofladen mit wechseldem Mittagstisch, Friseurladen, usw.

• Obchody pro den každodenní provoz, jako jsou supermarkety a diskontní prodejny (Edeka a Netto), jsou dosažitelné pěšky za pár minut. Také v bezprostřední blízkosti najdete čerpací stanici, dvě pekárny, sale s čerstvými produkty a denním menu, kadeřnictví atd.

Für größere Einkäufe oder Shopping-Touren bietet sich die nur 6 km nahegelegene Stadt Lüneburg an – eine Stadt mit Charme, Geschichte und lebendigem Flair, hier gibt es eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, Theater und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten.

Pro větší nákupy nebo nakupování se nabízí město Lüneburg, vzdálené pouhých 6 km – město s kouzlem, historií a živou atmosférou, kde najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, služeb, divadel a mnoha dalších zajímavostí.

• Bildungseinrichtungen wie 2 Kindergärten, Krippe, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung (fußläufig), was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Eine moderne Ganztagsschule im Ort ist bereits in Planung. Im nahegelegenen Lüneburg ist die für Studierende Leuphana Universität bereits überregional bekannt.

• Vzdělávací zařízení jako 2 mateřské školy, jesle, základní a střední školy se nachází v bezprostřední blízkosti (pěšky), což činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny. V obci se již plánuje moderní celodenní škola. V nedalekém Lüneburgu je také pro studenty známá univerzita Leuphana.

Weitere Schulformen gibt es im nahe gelegenen Lüneburger Stadtteil Oedeme, durch gute Busverbindungen nach Lüneburg und Oedeme sind weiterführende Schulen problemlos zu erreichen. Ein Jugendzentrum mit Betreuung und Mittagstisch ist ebenfalls im Ort vorhanden.

Další typy škol najdete v nedaleké čtvrti Oedeme v Lüneburgu; díky dobrému spojení autobusem do Lüneburgu a Oedeme jsou střední školy snadno dosažitelné. Ve městě je také k dispozici mládežnické centrum s péčí a obědem.

Auch medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sichergestellt.

I zdravotní péče je zajištěna místními lékaři, zubaři a lékárnami.

Freizeit:

Volný čas:

• Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten:

• Pro volný čas a relaxaci je k dispozici řada možností:

Der sehr aktive Sportverein bietet vom Jugendfußball bis zur Tennisgruppe viele Möglichkeiten. Im Ort gibt es auch einen Schützenverein.

Velmi aktivní sportovní klub nabízí od dětského fotbalu po tenisové skupiny řadu činností. Ve městě také působí střelecký klub.

Auch die „Rote Schleuse“ bietet sich für Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel Kanufahren oder Reiten an.

Také „Rote Schleuse“ je vhodná pro volnočasové aktivity, jako je například kanoistika nebo jízda na koni.

Wer es möchte, kann hier schnell heimisch werden.

Kdo má zájem, může si zde rychle vytvořit domov.

Makleranfragen nicht erwünscht.

Realitní makléřské dotazy nejsou vítány.

Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty realitních makléřů bez výslovného svolení příjemce zakázány!

Ausstattung:

Vybavení

• Neue Heizungsanlage komplett (Fa. Weißhaupt) mit hydraulischem Abgleich eingebaut 2024 mit aktuell 4 Jahren Garantie

• Nová kompletní topná jednotka (společnosti Weißhaupt) s hydraulickým vyrovnáním instalovaná v roce 2024 s aktuální zárukou 4 roky

• Glasfaser bis 1000 mBit/s im Keller

• Optické vlákno se rychlostí až 1000 Mbit/s ve sklepě

• Neuer Design-Bodenbelag auf den Treppenstufen mit „Anti-Rutsch Leisten“

• Nový designový povrch na schodištních schodech s „protiskluzovými lištami“

• Gartenhäuschen: Dachhaut erneuert, neu gestrichen

• Zahradní domek: střešní kryt obnoven, nově natřen

• Laminat erneuert im Kellerbereich (Hauptkeller)

• Laminát v prostorách sklepa (hlavní sklep) byl obnoven

• Gäste-WC im Dielenbereich im Erdgeschoß

• Toaleta pro hosty v hale v přízemí

• Einbauküche mit Ceranfeld-Herd, Backofen in Augenhöhe, Dunstabzugshaube mit Außenanschluss, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, viele u.a. Oberschränke, Ausziehschränke mit viel zusätzlichen Stauraum

• Vestavěná kuchyně se sklokeramickou varnou deskou, troubou ve výšce očí, digestoří s vnějším odtokem, myčkou nádobí, kombinací chladničky a mrazničky, řadou horních skříní a vysouvacích skříní poskytujících spoustu dodatečného úložného prostoru

• Überdachte Terrasse

• Zastřešená terasa

• Duschbad und Badewannenbad

• Koupelna se sprchou a koupelna s vanou

• Vollkeller, unterteilt in Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken mit Warmwasser und allen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie Mittelkeller und Hauptkeller (mit neuem Laminat)

• Plný sklep, rozdělený na chodbu, technickou místnost s umyvadlem s teplou vodou a všemi připojeními pro pračku a sušičku, dále střední a hlavní sklep (s novým laminátem)

• Spitzboden erreichbar über eine Einschubtreppe

• Půda dostupná přes zasouvací schůdky

• Idyllisch angelegter kleiner Garten (macht nur wenig Arbeit)

• Idylicky upravená malá zahrádka (vyžaduje jen málo práce)

• Gartenhäuschen

• Zahradní domek

• Neue Einfriedung im hinteren Gartenbereich (Zaun) und neue Gartenpforte

• Nové oplocení v zadní části zahrady (plot) a nová zahradní brána

Ebenfalls im Vor-Keller liegt der neue Glasfaseranschluss, dieser bietet auf Wunsch eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 mBit/s. Dieses ist auch ideal, wenn man sog. Streaming-TV-Service nutzen möchte.

I také v předsklepení se nachází nové připojení optickým vláknem, které na vyžádání nabízí internetovou rychlost až 1000 Mbit/s. To je ideální rovněž pro využití tzv. streamingového TV servisu.

Wunschweise stehen natürlich auch optional ein Kabelanschluss, Telefon oder Satellit zur Verfügung.

Volitelně jsou k dispozici také kabelové připojení, telefon nebo satelit.

Makleranfragen nicht erwünscht.

Realitní makléřské dotazy nejsou vítány.

Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty realitních makléřů bez výslovného svolení příjemce zakázány!

Weitere Hinweise, Sonstiges:

Další informace, ostatní:

- Das Gemeinschaftsgrundstück ist 1791 qm groß und Eigenland, davon ist 1/7 fest diesem Grundstück zugeordnet nach WEG.

- Společný pozemek má rozlohu 1791 m² a je to vlastní pozemek, z něhož je 1/7 trvale přiřazeno k tomuto pozemku podle WEG.

- Demnach hat dieses Grundstück eine Größe von ca. 255 qm.

- Tedy tento pozemek má rozlohu cca 255 m².

- Die WEG organisiert sich selber, ohne Verwalter (was bis jetzt problemlos funktioniert hat) somit fällt hier auch kein regelmäßiges Hausgeld und keine Verwalterkosten an.

- Společenství vlastníků se samoorganizuji bez správce (což dosud fungovalo bez problémů), a proto zde nejsou účtovány pravidelné poplatky za dům ani správcovské náklady.

- Näheres dazu kann dann in einem Gespräch erläutert werden.

- Podrobnosti lze dále upřesnit při osobním rozhovoru.

- Neuer aktueller Grundsteuerbescheid liegt vor. Kosten 48,05 € pro Quartal.

- K dispozici je nový aktuální daňový rozpočet, náklady činí 48,05 € za čtvrtletí.

Wichtiger Hinweis:

Důležité upozornění:

In dem Haus, insbesondere in dem Wohnzimmer und Obergeschoß, befinden sich aktuell keine Möbel bzw. Schränke usw. und Dekoration.

V domě, zejména v obývacím pokoji a horním patře, se v současnosti nenachází žádný nábytek, skříně apod. ani dekorace.

In den Räumen im Obergeschoß stehen ebenfalls keine Möbel bzw. Schränke und es befindet sich da auch keine Dekoration.

Ani v místnostech horního patra není žádný nábytek či skříně a také tam chybí jakákoliv dekorace.

Das Haus ist innen komplett weiß gestrichen.

Interiér domu je kompletně natřen na bílou.

Die gezeigten Fotos sollen der Veranschaulichung dienen, wie man beispielhaft die Räume einrichten könnte.

Zobrazené fotografie slouží jako ukázka, jak by místnosti mohly být zařízeny.

Die gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände und Dekoration werden nicht mit zum Kauf angeboten.

Zobrazený nábytek, vybavení a dekorace nejsou v ceně zahrnuty.

Das Haus kann bei Gefallen auch sehr schnell bezogen werden (nach Abschluss der Kaufmodalitäten). Dies könnte ja auch ein Vorteil sein!

Dům lze nastěhovat velmi rychle, pokud se vám bude líbit (po dokončení kupních formalit). To může být také výhoda!

Falls Sie an dem Angebot Interesse haben oder noch Fragen haben, bitte ich, Ihre Kontaktdaten mit Ihrer Telefonnummer zu hinterlassen.

Pokud máte zájem o tuto nabídku nebo máte jakékoliv dotazy, prosím zanechte své kontaktní údaje včetně telefonního čísla.

Es könnte ev. hilfreich sein, wenn Sie möchten, mir einige weitergehende Details von sich zukommen zu lassen.

Může být užitečné, pokud mi například poskytnete další podrobnosti o sobě.

Die Organisation eines Besichtigungstermins würde ich gerne mit Ihnen persönlich telefonisch besprechen.

Organizaci termínu pro prohlídku bych s vámi rád projednal osobně telefonicky.

Ich danke Ihnen für Ihr Interesse an diesem Inserat und freue mich, Sie kennenlernen zu dürfen.

Děkuji vám za váš zájem o tento inzerát a těším se, až vás budu moci poznat.

Konec překladu.