Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitky, Bavorsko

Moderní, energeticky úsporný rodinný dům se smart home, plným sklepem a exkluzivním vybavením

Vítejte ve vašem novém domově! Tento stylový rodinný dům byl postaven v roce 2019 renomovaným výrobcem Bodenseehaus v kvalitní dřevěné konstrukci a oslní svou moderní architekturou, udržitelnou výstavbou a promyšleným dispozicím. Dvouspodlažní montovaný dům se sedlovou střechou a masivním plným sklepem se nachází v téměř novém stavu a je ihned k nastěhování.

Na přibližně 125 m² obytné plochy si užijete maximální komfort, podpořený řadou prémiových prvků vybavení a chytrých technologií. Kombinace energeticky úsporného topného systému, fotovoltaické elektrárny s bateriovým úložištěm a smart home zajišťuje udržitelné a komfortní bydlení na nejnovější technologické úrovni.

Přehled vybavení:

• Teplovodní čerpadlo s tepelným solí a podlahovým vytápěním ve všech podlažích – v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou a bateriovým úložištěm pro nízké náklady na energii

• Smart Home systém (Homematic Wired): Ovládání osvětlení, vytápění, žaluzií, stavu oken a spotřeby energie – pohodlné a centrální řízení

• Otevřený obývací/jídelní prostor s kvalitní vestavěnou kuchyní a přímým přístupem na krytou terasu

• Idylická zahrada se solární sprchou, vodopádovým prvkem, upravenou výsadbou a výhledem na Pfänder

• Masivní sklep: Čtyři světlé místnosti, včetně prostorné hobby místnosti s denním světlem a technické místnosti pro pračku a sušičku

• Komfortní horní patro s hlavní ložnicí a šatnou, dvěma dalšími pokoji a luxusní koupelnou s dešťovým sprchovým panelem, zakázkovým umyvadlem z třešňového dřeva a výstupem pro prádlo

• Dodatečný úložný prostor v upraveném půdním prostoru (cca 12 m²), pohodlně přístupný úsporným schodištěm

Tato nemovitost spojuje moderní technologie, přátelskou dispozici pro rodiny a kvalitní vybavení v klidné lokalitě – jen pár minut od Bodamského jezera. Domov, který osloví chytrými řešeními a stylovými detaily!

Vzácná příležitost: Přejměte skvělý úrokový režim!

V rámci prodeje máte vzácnou možnost převzít stávající úvěr ve výši cca 320 000 € s dobou splatnosti přes 25 let – samozřejmě po schválení bankou. Tím si zajistíte nejen nejlepší podmínek financování, ale i dlouhodobou plánovatelnost a finanční jistotu pro váš nový domov.

Bösenreutin je půvabná, malebná vesnička v srdci oblastí kolem Bodamského jezera a patří k obci Sigmarszell v bavorsko-bodamském okrese. Obklopena jemnými kopci, rozlehlými ovocnými sady a zelenými loukami, nabízí toto idylické místo klidnou a přírodní kvalitu života – ideální pro všechny, kdo si cení přírody a odpočinku.

Úspěšné spojení tradičního vesnického kouzla a moderní infrastruktury činí z Bösenreitinu vyhledávané místo k bydlení. Rodiny i ti, co hledají klid, zde najdou přátelské sousedství a venkovskou atmosféru, která vybízí k relaxaci.

Možnosti volnočasových aktivit jsou rozmanité: Stezky pro pěší turistiku a cyklistiku vedou přímo krásnou krajinou a vybízejí ke společným výletům. Obzvláště atraktivní je, že za přibližně 10 minut na kole se dostanete k Bodamskému jezeru – ideální pro osvěžující koupání, vodní sporty nebo poklidné procházky po nábřeží.

Výhodná dopravní dostupnost doplňuje nabídku. Historické staré město Lindau s množstvím obchodů, restaurací, škol a zdravotnických zařízení je rychle dosažitelné autem. Cestující do práce ocení blízkost dálnice A96, která umožňuje rychlé spojení s Friedrichshafen, Mnichovem a dalšími městy. Navíc železniční stanice Lindau komfortně propojuje region s nadregionální destinacemi.

Celkově je Bösenreutin ideálním místem, kde můžete žít blízko přírody a zároveň s vynikající dopravní dostupností – místo, kde se budete cítit dobře, pracovat a užívat si život.

Pozemek a zahrada:

Péče o zahradu se krytou terasou, solární sprchou a malým vodopádem vybízí k relaxaci a nabízí nádherný výhled na Pfänder. K dispozici jsou vyvýšená záhony, studna i zahradní sprcha. K nemovitosti náleží garáž s elektrickými vraty (6 x 3,30 m) vybavená 11kW wallboxem a až dvě další parkovací místa před domem.

Interiéry:

Přízemí i sklep jsou kompletně dlaženy, ložnice v patře mají hypoalergenní podlahové krytiny. Po celém domě zajišťují trojitě zasklená okna a elektrické žaluzie komfort a energetickou efektivitu. Podlahové vytápění je v létě rovněž využitelné pro aktivní chlazení.

Přízemí:

Prostorný vstupní prostor s hostinským záchodem, otevřený obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na krytou terasu. Prémiová vestavěná kuchyně se zabudovanými spotřebiči je již součástí kupní ceny.

Sklep:

Čtyři dlažené místnosti, z nichž tři mají podlahové vytápění, včetně světlé hobby místnosti. Technická místnost s tepelým čerpadlem, PV bateriovým úložištěm, wallboxem a přípojkami pro pračku a sušičku. K dispozici je i zařízení na odstraňování vodního kamene.

Horní patro:

Hlavní ložnice s šatnou, dvě další světlé místnosti s výhledem na chlévy pro koně. Luxusní koupelna s vanou, dešťovou sprchou, zakázkovým umyvadlem z třešňového dřeva a vestavěnou skříňkou pro odkládání prádla.

Půda:

Přibližně 12 m² úložného prostoru, dosažitelného pomocí prostorově úsporného schodiště.

Smart Home:

Systém Homematic Wired pro individuální ovládání osvětlení, žaluzií, topení a dalšího, centrálně řízený přes tablet. Chytré automatizace zajišťují komfort, bezpečnost a energetickou efektivitu.

Provozní náklady (orientačně, domácnost dvou osob):

Přibližně 176 € měsíčně (daň z nemovitosti, náklady na topení/elektřinu, vodu, dešťovou vodu, pojištění, odpad a úklid veřejných prostor).

Další vybavení může být na vyžádání převzato za příplatek.

Pokud si dokážete představit, že tento jedinečný domov brzy nazvete svým, těšíme se na vaše kontaktování.

Na žádost vám rádi zašleme podrobný informační materiál s dalšími detaily, půdorysy a dodatečnými fotografiemi.

Prohlídky jsou možné po individuální domluvě – rádi si na vás uděláme čas, abychom zodpověděli všechny vaše dotazy a osobně vám dům představili.