Prodej nebytového prostoru 7+1 • 663 m² bez realitkyWeilheim i. OB Weilheim in Oberbayern Bayern 82362

Atraktní komerční prostor s rozšiřitelným potenciálem v prestižní lokalitě – v 82380 Peißenberg

Uprostřed zavedené obchodní zóny „Otto-Hahn-Straße“ se nachází tento univerzálně využitelný komerční prostor s užitnou plochou 108 m², který je nyní k prodeji. Parcela o rozloze 663 m² (plné vlastnictví) nabízí nejen solidní stávající nemovitost, ale také obrovský potenciál pro rozšíření.

Stávající využití a možnosti rozvoje

Budova postavená v roce 1999 byla dosud využívána jako prodejna řeznictví a je v současnosti dobře pronajata – ideální jak pro investory hledající kapitálovou investici, tak pro vlastní potřebu. Díky flexibilnímu uspořádání lze bez problémů realizovat i jiné komerční využití, například jako maloobchodní prostor, bistro, kancelář nebo showroom.

Možnosti rozšíření – investice s budoucností

Významnou výhodou této nabídky je existence stavebního povolení k přístavbě a rozšíření. Plánované rozšíření zahrnuje:

• Dodatečných 300 m² komerční plochy, ideální pro výrobu, obchod či gastronomii

• 180 m² obytné plochy ve formě exkluzivního penthouse bytu pro provozního ředitele, vhodného jako komfortní bydlení nebo k pronájmu

Další možnosti využití

Nemovitost nabízí široké spektrum úprav – zvláště atraktivní možností je přístavba s „partystadlem“ pro pořádání akcí, čímž by se rozšířila gastronomická nabídka a komerční prostor by se mohl stát ještě ziskovějším.

Výborná investice v žádané lokalitě

Díky vynikající poloze v obchodní zóně, stávajícímu pronájmu a možnostem rozšíření představuje tato nemovitost jedinečnou investiční příležitost s obrovským potenciálem. Využijte tuto příležitost a realizujte svůj individuální obchodní koncept!

Lokalita nemovitosti

Nemovitost se nachází v centru obchodní zóny „Wilhelm-Röntgen-Straße / Otto-Hahn-Straße“ na jihozápadě Peißenbergu. V bezprostřední blízkosti se nachází několik komerčních objektů (včetně většího podniku na obrábění kovů, strojírenské firmy, autosalonu, fitness centra) a v rozšířeném okolí také obytné čtvrti.

Fotovoltaická instalace

Na střeše orientované na západ se nachází fotovoltaická instalace, jejíž vyrobená elektřina je úplně dodávána do sítě (není využívána pro vlastní spotřebu). Instalace byla uvedena do provozu dne 28. 7. 2011 a má jmenovitý výkon 8,17 kWp (což odpovídá přibližné roční výrobě přibližně 8 170 kWh). Garantovaná sazba za dodanou elektřinu činí 0,2874 € za kWh po dobu 20 let od uvedení do provozu, což při vypočítané roční výrobě okolo 8 170 kWh znamená přibližně 2 350 € ročně. Skutečná výroba elektřiny se liší v závislosti na počasí a délce slunečního svitu mezi jednotlivými roky, v posledním rozúčtovacím roce 2020 činila přibližně 2 400 € ročně.

Fotovoltaická instalace je zahrnuta v kupní ceně a kupující bude ještě přibližně 10 let profitovat z garantované sazby (což odpovídá přibližně 23 500 €). Poté může být instalace dále využívána pro vlastní potřebu.

Fotovoltaická instalace

Na střeše orientované na západ se nachází fotovoltaická instalace, jejíž vyrobená elektřina je úplně dodávána do sítě (není využívána pro vlastní spotřebu). Instalace byla uvedena do provozu dne 28. 7. 2011 a má jmenovitý výkon 8,17 kWp (což odpovídá přibližné roční výrobě přibližně 8 170 kWh). Garantovaná sazba za dodanou elektřinu činí 0,2874 € za kWh po dobu 20 let od uvedení do provozu, což při vypočítané roční výrobě okolo 8 170 kWh znamená přibližně 2 350 € ročně. Skutečná výroba elektřiny se liší v závislosti na počasí a délce slunečního svitu mezi jednotlivými roky, v posledním rozúčtovacím roce 2020 činila přibližně 2 400 € ročně.

Fotovoltaická instalace je zahrnuta v kupní ceně a kupující bude ještě přibližně 10 let profitovat z garantované sazby (což odpovídá přibližně 23 500 €). Poté může být instalace dále využívána pro vlastní spotřebu.