Pronájem bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyBachgasse 21, , Bavorsko

Jedná se o samostatný památkový objekt z roku 1602 – bývalý rolnický statek, který byl přestavěn na nájemní dům s pěti samostatnými byty. Rekonstrukce byla provedena co nejšetrněji, aby památka byla zachována ve své kompletní historické stavební podstatě, vzhledu a hodnotách památkového objektu.

Byt se nachází v 1. a 2. podkroví (mezonetový) a má otevřenou galerii vycházející do obývacího prostoru. Je nádherně světlý a má svůj vlastní, zcela jedinečný šarm. Jižní štít směřující k dvoře má francouzský balkon.

Oficiálně je byt inzerován jako 3-pokojový, nicméně disponuje navíc prostornou halou, která může sloužit například jako domácí kancelář, a také galerií ve střešní podkroví. Odtud je přístup do druhé malé, postelkově zařízené a útulné ložnice.

Zařízení bytu:

Byt je zařízen následovně:

• Kuchyň v lesklé bílé barvě se sporákem včetně varných zón, myčkou, samostatnou chladicí-mrazicí kombinací

• Zrcadlový skříň v koupelně, koupelnové osvětlení

• Molto Luce reflektory ve všech ostatních místnostech

• Vestavěné skříňky pro pračku a sušičku (lze je umístit na sebe)

Nemovitost se nachází v historickém jádru Hallstadtu, v úzké vedlejší ulici Bachgasse. Tato ulice je v dané oblasti přístupná pouze pro obyvatele, takže je velmi klidná a bez průjezdu.

Mühlbach v Bachgasse má stálý tok vody a je možné se po schodech dostat až k jeho okraji. Nebo se hrozí nebezpečí povodní.

Jelikož se jednalo o bývalý statkový dům, je objekt uzavřený – dvůr slouží výhradně obyvatelům. Kromě zpevněných ploch se zde nachází i dvorní zahrádka.

V docházkové vzdálenosti najdete během několika minut veškeré možnosti nákupů (např. pekárnu, řeznictví, supermarket) v centru města. Tam se nachází také tržištní stodola s pestrým kulturním programem.

Velmi příjemná je také blízkost k řece Main a Mainskému údolí. Za necelých 10 minut jste v přírodě a můžete si užívat volného venkovního prostředí. Mimochodem, po této trase prochází také známá turistická stezka Sieben-Flüsse.

Hallstadt je dobře dostupný na kole do Bambergu. Například za 15 až 20 minut se dostanete k Feki, Maxplatz nebo do Sandstraße. Do Bamberg Ost se dostanete během 20 až 25 minut a do Bug je to necelou půlhodinu.

Známé pivovary (Wagner, Kemmern a Eichhorn, Dörfleins) jsou na kole vzdáleny asi 15 minut.

Automobilem se za pár minut dostanete na dálnici A70 (východ 15 Hallstadt/Bamberg Nord/Dörfleins) nebo do průmyslové zóny. Do centra Bambergu je to přibližně 15 minut.

Byt je vybaven následujícími prvky:

• Koupelna s vanou a oknem, koupelnový nábytek

• Dubová parketa v obývacím a ložnicovém prostoru

• Kameninové dlaždice v dekoru černého terazzo v koupelně a kuchyni

• Stěnové dlaždice v koupelně

• Památková dřevěná okna

s plisovaným stíněním, částečně se závěsy

• Náhradní sklepní místnost

Tato místnost se nachází na dvoře a má vlastní elektrické připojení, které je přiřazeno k bytu. Lze ji tedy využít např. k nabíjení elektrokol pod střechou.

Parkovací místa:

Byt disponuje vlastním parkovacím místem (carport). To může být využito také pro kola.

Parkovací místo je připraveno na elektrickou dobíjecí stanici. Momentálně však ještě není k dispozici připojení od dodavatele, což lze v krátké době zajistit.

Energetika:

Budova byla kompletně zrekonstruována a rozšířena podle energetického standardu KFW-Effizienzhaus Denkmal. Vnitřní stěny jsou potaženy čisticím minerálním, vysoce účinným izolačním štukem, vytápění je zajištěno centrálně pomocí topení na pelety. Teplá voda je decentralně vyráběna moderními, modulujícími průtokovými ohřívači.

Domácí mazlíčci:

Obecně jsou domácí zvířata srdečně vítána, nicméně si vyhrazujeme právo povolit je či nikoliv podle individuálních okolností. Prosím, kontaktujte nás.

Údržba:

Pronajímatelská služba se stará o základní údržbu venkovních prostor (zametání, odklízení sněhu, podle dohody zalévání zeleně apod.), čistí schodiště a obsluhuje topení na pelety.

Vlastníci:

Chceme tomuto starému domu vdechnout nový život a velmi se těšíme, až poznáme naše budoucí nájemníky.

Nájemníci:

Ti, kterým jsou památkové objekty blízké a kteří vnímají křivolaké stropy nebo zakřivené zdi jako okouzlující – těmto lidem se v tomto nádherném a kompletně zrekonstruovaném domě jistě bude žít velmi dobře.