Prodej domu 4+1 • 124 m² bez realitkyLeverkusen Schlebusch Nordrhein-Westfalen 51375

Popis nemovitosti

Tento nádherný, masivně postavený duplexový dům z roku 2007 spojuje moderní komfort bydlení s promyšleným dispozicím – ideální pro rodiny hledající dostatek prostoru a útulný domov. Díky mladému roku výstavby nejsou nutné žádné speciální investice – stačí se nastěhovat a užívat si pohodlí. Tři prostorné ložnice nabízejí útočiště pro všechny členy rodiny, zatímco velký, světlý obývací pokoj v přízemí vytváří vítající atmosféru.

Přízemí

Otevřený obytný a jídelní prostor o rozloze cca 48 m² je srdcem domu – místo k odpočinku, společnému setkávání a radosti. Díky velkým okenním plochám proniká denní světlo a vytváří teplou atmosféru. Připojená otevřená kuchyň je ideální pro společné kulinářské zážitky a je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, která je již zahrnuta v kupní ceně. Hostinská toaleta zvyšuje komfort bydlení. Venku slunečná terasa s nádherným výhledem na Bullenwiese zve k posezení. Zahrada s útulnou dřevěnou loungí navozuje opravdový pocit dovolené. K garáži plus venkovnímu parkovacímu místu, které se nachází přímo u vchodu do domu, vede přímý vstup do zahrady.

Horní patro

V horním patře se nacházejí 3 prostorné ložnice, jejichž obytná plocha se pohybuje přibližně mezi 13 m² a 15–18 m², což nabízí dostatek prostoru pro individuální návrhy a úpravy. Moderní koupelna s oknem je světlá a je vybavena sprchou se skleněnou kabinou a dvěma rodinně přátelskými umyvadly – ideální místo pro pohodový start do dne.

Podkroví

Z chodby v horním patře vede zasuvné schodiště do podkroví, kde s výškou až 2 metry lze využít další užitkový a úložný prostor.

Suterén

Dům s kompletním sklepením nabízí různé možnosti využití. Kromě samostatného topného a technického prostoru a prádelny jsou zde další dvě velké místnosti s podlahovým vytápěním, které lze využít jako ložnice, sklad nebo pro jiné účely (např. fitness, domácí kancelář apod.).

ZÁVĚR

Tento nově postavený duplexový dům zaujme svou moderní výbavou, prostornými místnostmi a úžasnou zahradou. Rok výstavby 2007 zaručuje dobrou energetickou účinnost (energetická třída A) a nízké provozní náklady díky 3Kwp fotovoltaické instalaci. Kdo hledá stylový, rodinně přátelský domov s dostatkem prostoru, do tohoto domu se okamžitě zamiluje!

Poloha

Zde se váš sen o vlastním bydlení stává skutečností v jedinečné lokaci! Tento atraktivní duplexový dům se nachází na udržovaném pozemku ve vyhledávané části Schlebusch, jen kousek od idylického Bürgerbuschwald. S přibližně 700 metry do rozsáhlé lesní oblasti a jen asi 500 metry od chráněné přírody u Hornpottweg nabízí okolí ideální podmínky pro osvěžující procházky, sportovní aktivity a vychutnávání si přírody.

Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy a ustálenou sousedskou komunitou, která vytváří příjemnou a klidnou atmosféru. Zároveň můžete využívat vynikající infrastrukturu: centrum Schlebusch s jeho populární pěší zónou a množstvím obchodů je dosažitelné autem během 2–3 minut.

Schlebusch patří k nejvyhledávanějším obytným oblastem města – a to z dobrého důvodu. Kromě vynikající dostupnosti základních služeb nabízí tato čtvrť širokou škálu vzdělávacích možností pro rodiny. V bezprostředním okolí se nachází pět základních škol, přilehlá integrovaná škola a prestižní Freiherr-vom-Stein gymnázium.

Další informace

Všechny přípojky a infrastruktury – kanalizace, voda, elektřina, plyn a telefon – jsou k dispozici.

Energetický štítek: Spotřebitelský štítek platný od 31. 3. 2025

Hlavní zdroj energie pro vytápění: Plyn

Energetická třída: A

Rok výstavby: 2007

Vybavení

Nemovitost se nachází v moderním a dle roku výstavby 2007 odpovídajícím novém stavu.

Vyšší vybavení se projevuje v následujících bodech:

Střecha / Fasáda (podle podrobného stavebního popisu):

• 3Kwp fotovoltaická instalace

• Tepelně izolační systém s izolačními deskami

• Vnější oddělové stěny jako dvouvrstevnatá konstrukce s izolační vrstvou

• Střešní izolace z minerální vlny (skleněná vlna) / pokrytí střechy betonovými střešními taškami

Okna:

• Bílá plastová okna s dvojitým zasklením a elektricky ovládanými plastovými žaluzie

Podlahové krytiny:

• Vysoce kvalitní laminátová podlaha

• Dlaždice

Sanitární prostory:

• Sprchová koupelna v horním patře

• Hostinská toaleta v přízemí

• Oba sanitární prostory jsou vybaveny oknem a velkoformátovými dlaždicemi

Vytápění:

• Plynové ústřední topení (značka Junkers), rok výstavby 2007, s kondenzační technikou a úložištěm teplé vody (přechod v roce 2025 na H-Gas: Spotřeba energie zůstane přibližně stejná, ale H-Gas obsahuje více energie na m³, takže je vyžadován menší objem plynu.)

• Podlahové vytápění s manuálním pokojovým termostatem

Další vybavení:

• Kuchyň zahrnuta v ceně (rok výstavby 2007)

• Terasa s krytím

• 7,40 m dlouhá garáž s elektricky ovládanými standardními vraty a vstupem do zahrady

• Satelitní systém

• DSL připojení (až 175 Mbit/s)