Prodej domu 6+1 • 148 m² bez realitkySonnenstraße 11, , Porýní-Falc

Vítejte v biographiesférním rezervátu Pfälzerwald/Nordvogesen, vítejte v romantickém údolí Wieslautertal, vítejte v Bobenthal.

Přírodní bydlení na okraji lesa a luk slibuje tento klidně situovaný rodinný dům, postavený v roce 2007, s vysoce kvalitním vybavením a udržitelnými stavebními technologiemi.

Přes prostorný vstupní sál v přízemí domu o rozloze 148 m² se dostanete do prádelny, plně vybavené koupelny s vanou a sprchou, ložnice a také do velké kuchyně, která se otevírá do obývacího pokoje a na terasu. Terasu kryje skleník. Velký skleník rozšiřuje obytný prostor již od jara a umožňuje trávit první sluneční paprsky roku v příjemném teple a atmosféře.

V slunečné dny lze zastínit jak střechu, tak dvě strany pomocí elektrických žaluzijních rolet. Skleněné prvky skleníku lze zcela otevřít na třech stranách a poskytují bezbariérový přístup do zahrady, která kromě zahradního domku disponuje také venkovním bazénem s ohřevem solární energií.

Stabilní internetové připojení s velmi dobrými uploadovacími a downloadovacími rychlostmi nabízí veškeré možnosti pro pohodové pracovní dny z domova uprostřed zeleně. Připojení optickým vláknem se aktuálně rozšiřuje – optická vlákna již byla položena.

Z vstupní haly v přízemí vede schodiště do druhého patra domu. Na této úrovni se kromě dvou místností, které lze využít jako dětské pokoje či kanceláře, nachází také další koupelna s toaletou a sprchou bez prahu a další prostorná ložnice vybavená velkou vestavěnou skříní a chodbným šatníkem. V horním patře rovněž sídlí úsporné plynové ústřední topení s příslušnou zásobníkem teplé vody. Ohřev teplé vody je v letních měsících podporován dvěma solárními kolektory umístěnými na střeše.

Švédská kamna v přízemí a rovněž v roce 2023 uvedená do provozu fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,3 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 10 kW přispívají k energeticky úspornému bydlení.

Vedle domu se nachází dvojité kryté parkovací stání (carport), postavené v roce 2009 společně s velkou uzavřenou dílnou, které nabízí dostatek místa pro Vaše vozidla a také nabíjecí možnosti pro Vaše elektromobily.

Prosím, přesvědčte se sami při osobní prohlídce o této krásné nemovitosti.

Bobenthal se nachází idylicky v jihozápadní části Pfälzerwaldu, nedaleko francouzské hranice, a patří k obci Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Klidná poloha obce je charakterizována převahou lesů, mírnými kopci a impozantními pískovcovými útvary – rájem pro milovníky přírody a klidu.

Ačkoliv se jedná o venkovskou lokalitu, Bobenthal je dobře spojen: během několika minut jízdy se dostanete do Dahn, regionálního centra s možnostmi nakupování, školami a zdravotní péčí. Region je ideální pro pěší turisty a cyklisty – mimo jiné v blízkosti probíhá přeshraniční cyklostezka „Pfälzerwald-Nordvogesen“ a oblíbená „Südwestpfalz-Radweg“, která vede rozmanitou krajinou Dahner Felsenland. Okolí dále nabízí celou řadu volnočasových aktivit, například návštěvy hradů, skalních útvarů vhodných ke lezení a přírodních stezek, čímž se Bobenthal stává atraktivním místem k bydlení s vysokým potenciálem pro relaxaci.

Technické údaje v kostce:

– Velikost pozemku: 722 m²

– 04/2007: Rodinný dům o 148 m² obytné plochy, energetická spotřeba 35,8 kWh/m², třída A; topení – plynový kondenzační kotel provozovaný na zkapalněný plyn

– Ohřev teplé vody prostřednictvím solární termiky s plochými kolektory

– 08/2009: Carport se dvěma parkovacími místy a hobby místnost o 12 m²

– 05/2012: Zahradní domek o 9 m²

– 06/2014: Venkovní bazén o rozměrech 5,4 × 3,6 metru s ohřevem solární termikou

– 09/2017: Terasa se skleníkem a dřevěnou podlahou o rozloze 24 m²

– 06/2020: Záchytná nádrž dešťové vody pro zavlažování zahrady o kapacitě 2 500 litrů

– 04/2023: Fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,3 kWp s úložištěm o kapacitě 10 kWh, roční energetický výtěžek pro rok 2024 7 480 kWh, včetně wallboxu s regulací nabíjecího výkonu až 12 kW