Pronájem domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Hessen

Dům k pronájmu ve 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 7 pokojů, otevřený koncept, 3 koupelny, ve vlastní hrací ulici.

Všechno nové – novostavba, první nastěhování. Nízkoprodukční dům s dostatkem prostoru, terasou, velkou zahradou plus zpevněná rozsáhlá dvorní plocha. Vybaven: soukromou silnicí, parkovacími místy, krytým stání automobilů (carport), domovním skříňovým prostorem na elektrokola, dešťovou nádrží apod.

Na podkroví se nachází obrovské open space studio s denním světlem, vhodné pro koníčky nebo jako kancelář; 3. koupelna a ložnice pro hosty.

V patře je slunné místo, osvícené ranním sluncem, ideální jako čtecí kout nebo pro snídani. Masivní schodiště – zasklené, z nerezové oceli, obložené dlažbou.

V přízemí najdete místnost, kterou lze využít jako pokoj pro hosty nebo kancelář; videotelefonní domovní systém, hostinské WC, obrovský obývací pokoj s exkluzivním bezbariérovým přístupem do vlastní zahrady prostřednictvím skleněných posuvných dveří i z jídelny.

Zastavění na soukromé ulici vám nabízí jedinečnou atmosféru (charakter „třístranného dvorečku“), prostorné, ale nenáročné na údržbu s zelenou zahradou, solární terasou, zpevněnou dvorní plochou vhodnou pro koníčky, hraní, snídani venku na slunci či jen pokec se sousedy.

Centrálně umístěné klidné okolí: autobus, vlak, dálnice jsou perfektně dostupné.

Blízko města vhodné pro dojíždějící, přesto v úzkém kontaktu s přírodou.

4 minuty do Wächtersbach, historické město s památkově chráněnou starou čtvrtí, pasujícími malovanými domy a zámkem s nádherným zámeckým parkem, který zve k hraní a odpočinku. V okolí najdete různé obchody, supermarkety, veletrhy, školy – základní školu, střední školu a několik mateřských škol.

Novostavba – první nastěhování: všechno je nové. Tato vzácnost se v životě domu objevuje jen jednou.

V tomto domě se budete cítit mimořádně pohodlně. Odlišuje se příjemným obytným klimatem, zejména v chladnějších ročních obdobích a u zdiva venkovních stěn. Stěny nevykazují chladivé vyzařování nebo studené rohy – vždy mají příjemně teplý povrch, nádherně se na ně dotýkáte. Totéž platí pro vysoce tepelně izolovaná okna.

Další zvláštností je efekt "cocooningu" na tomto pozemku, který je podpořen vlastní soukromou silnicí a prostorným, otevřeným oplocením se zdí, připomínajícím trojstranný dvůr. Vzniká tak pocit „soukromého vlastnictví“. Představte si velké prosklené plochy ve vaší ložnici, pokojíku pro hosty nebo obývacím pokoji a užívejte si to. Vaše rodina se zde bude cítit opravdu výjimečně.

Vybavení zahrnuje tepelné čerpadlo, zdi s izolací (~50 cm silná), energetické podlahové topení v celém domě – dokonce i elektrické rolety jsou izolovány. Koupelny mají denní světlo.

Příjemný dům plný světla a slunce s bezpečnými plastovými okny, tepelnou ochranou díky trojsklu, moderními velkými posuvnými dveři vedoucími na terasu a do zahrady.

Okna a denní světlo jsou zajištěny ze všech čtyř stran domu, což je výrazně odlišuje od řadových či dvojdomů.

Tento úsporný dům třídy A+ dosahuje díky optimálně navržené izolaci již v březnu, BEZ topení, vnitřní teplotu +17 °C. Ušetříte tak na nákladech na vytápění. Malá část (100 €) z vašich ušetřených nákladů na topení je samozřejmě zahrnuta v nájmu, což pomáhá refinancovat nákladnou izolaci domu.

Podrobné fotografie budou brzy k dispozici.

Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.

Vyrobeno v roce 2025, LWP, elektřina, EBA 23 kWh/m²/rok, třída: A+

Nájem za carport včetně přilehlého úložného prostoru činí 120 €/měsíc.

Rozšířená dvorní plocha je k dispozici k soukromému využití za 45 € / 90 € měsíčně.

Kontaktní osoba: pan Hartmann, tel. 0160.798 0 376 – Těšíme se na vás.

Prosíme, při prvotním kontaktu nepoužívejte e-mail. Podrobné fotografie budou brzy následovat.