Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Braniborsko

Přímo od rodinného vlastníka se zde nabízí dům s kompletním sklepem postavený z masivních materiálů, který byl doposud využíván jednou rodinou.

Rozloha pozemku činí 737 m². Obytná plocha obou podlaží činí 148 m².

Stejně masivní sklepní patro s možnou vymalovací výškou 2,40 m má celkovou plochu 78,17 m²; celkově je v domě (bez venkovní části) k dispozici obytná a užitná plocha o rozloze 225 m².

Do domu se vstupuje přes tři schody (vlastníci mezitím upustili od možnosti přístavby rampy pro invalidní vozíky, protože na terase bylo možné vstoupit bez bariér).

V přízemí se nachází:

– hala (8,88 m²), odkud je také vnitřní přístup do sklepního patra,

– prostorný obývací pokoj s krbem (26,01 m²),

– velká obytná kuchyně s jídelním koutem ve výčlenku (20,76 m²),

– nedávno zmodernizovaná bezbariérová sprchací koupelna,

– pokoj (12,80 m²), který může být střídavě využit jako pracovna nebo ložnice,

– kotelna (1,87 m²) vybavená plynovým topením s kondenzací (dle § 72 zákona o energetice budov) a zásobníkem na vodu.

Z haly vedou masivní dřevěné schody do horního patra. Tam se přímo u schodišťového průchodu v chodbě nachází přístupové víko s rozklápěcí žebříkovou konstrukcí do štíhlého oblouku.

V horním patře se nachází:

– koupelna s vanou i se sprchou (14,53 m²),

– obytný, spací, dětský a pracovně využitelný pokoj (22,68 m²) s přímým vstupem na balkon (zde jsou připraveny vedení pro případnou instalaci kuchyňského kouta),

– obytný, spací, dětský a pracovně využitelný pokoj (18,86 m²) také s přímým vstupem na balkon,

– pokoj pro spaní, děti, práci či hosty (12,53 m²).

Štíhlý oblouk nad horním patrem je díky volné výšce snadno průchozí a sloužil jako úložný prostor pro kufry, vánoční či velikonoční výzdobu apod. Zde se také nachází rozvod satelitní instalace pro televizní a rozhlasové signály. Horní patro bylo navíc z tohoto prostoru dodatečně izolováno.

Sklepní prostory jsou kromě vnitřního schodiště přístupné také přímo přes upravený venkovní vstup. Některé místnosti ve sklepě byly dočasně využívány jako samostatný byt.

Ve sklepě (všude s výškou 2,40 m) naleznete:

– chodbu (13,47 m²) s malým světlíkem, pod kterou, přímo pod vnitřním schodištěm, se nachází také malý vinný sklep,

– velkou místnost (35,80 m²) s přirozeným denním světlem, s topením, krbem a kuchyňským koutem, která byla dočasně využívána jako samostatný byt včetně malé sprchy,

– vytápěnou místnost pro přípojky domu (6,13 m²), ve které byl vybudován malý sprchový koutek s odděleným WC a umyvadlem,

– dílnu (13,77 m²), která je zatím neohrřívaná; zde se nachází také čerpací stanice a rozvod pro jednu ze dvou dešťových nádrží (každá o objemu 5 m³) ve venkovní části,

– hospodářskou místnost (9 m²), sloužící převážně pro mrazák, skladování potravin, nádobí, šťáv a také jako sklad zimního ovoce.

Vložením sádrokartonové zdi a dveří v chodbě přízemí lze horní patro oddělit od spodního a vytvořit tak dvě samostatné byty. Samostatný byt je zde a ve sklepním patře pak naleznete ještě další obytné a užitné prostory.

Topení:

Obytná patra mají podlahové topení. Aktuálně instalovaný plynový kondenzační kotel byl pravidelně servisován a ovládací motory byly vyměněny. V budoucnu je možné přeměnit krbovou vložku (v obývacím pokoji nebo ve sklepě) na vodou řízený krb v kombinaci s existujícím plynovým topením (v prostředí blízkém lesům). Tepelné čerpadlo by pak mohlo být umístěno přímo u vnější stěny současné kotelny. Při údržbě a opravách není nutné ani povinné topení měnit! (Kondenzační kotel z roku 1995)

Speciální je, že Milasee – jezero, které je dosažitelné pouze pěšky nebo na kole – je využíváno prakticky výhradně místními obyvateli. Jedná se o pravý klenot v brandenburgské chráněné přírodě. Vnoučata se zde naučila plavat v majícně pokleslé, mělké vodě.

Storkow se nachází jihovýchodně od Berlína. Je znám především pro svou blízkost k Teslovu zařízení v Grünheide (35 minut jízdy autem bez dopravních zácp), ale tradičně také díky oblasti Bad Saarower Seeengegend a golfovému resortu. Dům se nachází v části obce Kehrigk, ve střední části nově vybudované osady z devadesátých let, která sousedí se starým vesnickým jádrem.

V obci naleznete malý obchod, penzion, hospodu a dále dobrovolné hasiče a vesnický klub. Sousedé se znají, váží si jeden druhého a pomáhají si – během minuty jste v lese, jdete k Milasee, hledáte houby nebo si děláte procházku se psem.

Pro nákup běžného zboží se jezdí do Storkow, kde je několik obchodů (Aldi, Norma, Lidl, Roßmann, Getränke Hoffmann a další), dále lékárny, prodejny techniky, zdravotnické potřeby, drogerie, květinářství, pekárny, řeznictví apod.

Všechny děti z obce jezdí přímo autobusem do místních i středních škol.

Dům je masivní novostavbou z roku 1995 z železobetonu se dodatečnou obvodovou izolací, a to i pod sklepem.

Podhled v přízemí i strop nad horním patrem jsou masivní a navíc izolované.

Do místnosti pro přípojky domu přicházejí média – plyn, voda, elektřina, telefon, kabel (případně DSL). Odpadní voda je odváděna do kanalizační sítě.

Internet je v domě distribuován přes Wi‑Fi a ve všech obytných místnostech i kuchyni je satelitní zásuvka.

Dům byl postaven firmou, přičemž vlastníci díky svým profesním zkušenostem již realizovali řadu vlastních prací, a to i průběžně. Nemovitost byla výhradně obývána vlastníky, kteří vedli domácnost bez domácích mazlíčků.

Všechny prostory v přízemí i v horním patře mají podlahové topení.

Podlahy jsou vybavené novým laminátem, přičemž koupelny, kuchyně i sklep jsou obložené dlažbou.

Ve sklepním patře je velká místnost a koupelna samostatného bytu vybavená radiátory – většinou však postačilo i vytápění prostřednictvím krbu.

Dům i voda jsou vytápěny spolehlivým plynovým topením (model Viesmann).

Před kuchyní a obývacím pokojem se nachází velká terasa, kde byla připravena možnost postavit zimní zahradu, což se však v praktickém využití ukázalo jako nepotřebné. Před terasou je malý rybníček, kde se chovají zlaté rybky.

Zahrada je udržovaná, nachází se zde různé ovocné keře a stromy. Rovněž zde jsou záhony, které se v posledních letech částečně z důvodu věku proměnily na trávníky.

V zadní části pozemku je zakopána dešťová nádrž o objemu 5 m³, která prostřednictvím čerpací stanice ve sklepě zásobuje zadní zahradu.

Dešťová voda z přední části domu je zachycena v další 5 m³ nádrži se samostatným čerpadlem, která rovněž není nápadně zakopána. K dispozici jsou také další venkovní vodovodní kohoutky.

V posledních letech probíhají průběžné opravy a rekonstrukční práce. Pozemek je kompletně oplocen.

Na přední straně se nachází ručně kovaná kovová ohrada s elektrickou branou pro automobily, které lze uskladnit v dvojitém nadstřešeném garážovém prostoru (carport). V něm je také integrovaná malá kůlna pro uskladnění nářadí, sekačky na trávu apod.

Kehrigk se nachází u lesa; pro zásobování dřevem na topení do krbu vždy existovalo dobré řešení. Energetický štítek uvádí, že v uplynulých letech byl dům využíván celoročně důchodcovským párem s částečným dalším využitím samostatného bytu.

Již při rodinném architektonickém plánování před stavbou byla zohledněna možnost oddělení domu na dvě samostatné bytové jednotky. Jak naznačují půdorysy, lze v horním patře snadno a rychle umístit další sádrokartonovou zeď v hale s dveřmi a využít stávající přípojky pro další kuchyňský kout. V praxi se prodejci k tomuto řešení neuchytila, jelikož sklepní patro již tento využívací záměr realizovalo.

Díky samostatnému přístupu do sklepa se zvláštní koupelnou a dalšími zařízeními existují rozsáhlé možnosti – i pro komerční využití nebo rozsáhlejší home office, kdy můžete mít bydlení a práci odděleně, ale přesto v jednom celku.

domácnost bez domácích mazlíčků

– pravidelná údržba topení, ovládací motory byly vyměněny,

– žádné opožděné opravné závazky,

– stěhování z důvodu věku, dům je využíván – rychlý předání je možné.

V případě zájmu nás prosím co nejdříve kontaktujte e‑mailem se svými kontaktními údaji, a my se poté osobně a bez prodlení ozveme. Rádi Vám poskytneme další informace.

Prosíme o pochopení: Pokud máte zájem o prohlídku, předem požadujeme doložení bonity (15–20 % kupní ceny).

Jedná se o soukromý prodej, proto je nemovitost nabízena bez provize.