Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyObermarkstr. 56 Dortmund Berghofer Mark Nordrhein-Westfalen 44267

Tento okouzlující byt v prvním patře pečlivě udržovaného vícegeneračního domu z roku 1995 spojuje klid, komfort a kvalitu na přibližně 86 m² obytné plochy. Dispozice bytu působí díky otevřenému obývacímu a jídelnímu prostoru s přilehlou kuchyní, praktickému předchodu a dvěma dobře velikostně navrženými ložnicemi – ideální pro páry, rodiny nebo stylově smýšlející jednotlivce.

Skutečným lákadlem je velký balkon s elektrickým markýzou – ideální k odpočinku s výhledem do zeleně. Světlá koupelna je vybavena rohovou vanou a sprchou, všechny obytné prostory mají kvalitní parketovou podlahu.

Byt nabízí moderní vybavení, jako je přístupové dveře s otiskem prstu a centrální systém generálního zamykání pro maximální bezpečnost a komfort. Nabídku doplňuje prostorný sklepní prostor.

Byt je okamžitě k nastěhování – ideální pro vlastníky, ale také zajímavý pro investory: dosažitelný nájem činí přibližně 14 €/m², což slibuje solidní výnos. Na požádání může být zajištěn spolehlivý nájemník prostřednictvím nás.

Byt se nachází v žádané dortmuntské čtvrti Berghofer Mark, přímo u idylického Schwerter Wald. Tato přírodní poloha nabízí perfektní kombinaci městského života a zeleného odpočinku. Procházky, jogging nebo cyklistické výlety začínají přímo před vašimi dveřmi.

V bezprostředním okolí naleznete nákupní možnosti, lékaře, kavárny, mateřské školy a školy. Veřejná doprava je dosažitelná pěšky, a rychlé spojení s B236 a A1 činí byt obzvláště atraktivním i pro dojíždějící. Dortmuntské centrum dojedete během několika minut.

• Přibližně 86 m² obytné plochy

• 3,5 pokojů (otevřený obývací/jídelní prostor, 2 ložnice, předchůdek)

• Vysoce kvalitní parketová podlaha v obytných a ložnicových prostorech

• Prostorný balkon s elektrickou markýzou

• Světlá koupelna s rohovou vanou a sprchou

• Samostatná kuchyň s dostatkem světla

• Vstup do bytu s otiskovým systémem

• Generální zamykací systém v domě

• Samostatný sklepní prostor

• Velmi udržovaný stav – rok výstavby 1995

• Energetická třída A (40 kWh/(m²a))

• Klidná lokalita přímo u lesa

Volitelně k dispozici:

• Podzemní parkovací místo za 12 000 €

Byt je prázdný a připraven k nastěhování – okamžitě použitelný pro vlastní potřebu nebo vysoko výnosný k pronájmu (cca 1 190 € měsíční čistý nájem). Podzemní parkovací místo je nabízeno samostatně za 12 000 €.

Všechny dokumenty jako energetický štítek a půdorys jsou k dispozici. Prohlídka je možná i v krátkém termínu. Na požádání pomůžeme s hledáním nájemce a s finančními řešeními.