Prodej bytu 2+kk • 61 m² bez realitky, Hessen

Außergewöhnlich attraktive 2 1/2-Zimmer Studio-Maisonette Wohnung mit Empore im bis zum First geöffnetem Dachraum.

------------------------------------------------------------

Mimořádně atraktivní 2+½ pokojový studio-apartmán typu maisonette s půlvýškou a otevřeným střešním prostorem až po střešní hřeben.

Die Wohnung bildet den oberen Abschluss im Dachgeschoss eines 2-geschossigen Wohnhauses mit 7 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer architektonisch sehr ansprechenden Gesamt-Wohnanlage, ergänzt um ein im Baustil angepasstes Gebäude mit 4 Reihenhäusern.

------------------------------------------------------------

Byt tvoří vrchol střešního patra dvoupatrového obytného domu se 7 byty. Více rodinný dům je součástí architektonicky velmi atraktivního komplexu obytných jednotek, který je doplněn budovou ve stejném stavebním stylu se 4 řadovými domy.

Die Erschließung der Wohnung erfolgt über einen mit Naturstein gepflasterten Innenhof. Zusätzlich kann die Wohnung über den eigenen Gartenanteil erreicht werden (s. weitere Beschreibung).

Das Ensemble wurde 1995 im Stil der Altstadt von Windecken neu erbaut.

------------------------------------------------------------

K bytu vede vstupní cesta přes vnitřní dvůr dlážděný přírodním kamenem. Navíc je byt přístupný i přes vlastní část zahrady (viz další popis).

Celý komplex byl v roce 1995 zrekonstruován ve stylu starého města Windecken.

Die Wohnung ist giebelseitig nach Süden ausgerichtet. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen (Maisonette).

------------------------------------------------------------

Byt je orientován na jih ve fasádních končetinách (trojúhelníkově zakončen) a rozprostírá se ve dvou úrovních (maisonette).

Die untere Ebene besteht aus:

- Eingangsbereich, Diele, Garderobenecke mit Einbauschrank

- Abstellraum

- Schlafzimmer mit Dachgaube und Einbauschrank

- Bad mit Dachgaube, Badewanne, Duschabtrennung, Einbauwaschtisch und WC

- großem, bis zum Dachfirst geöffneten Wohn-/ Ess-/ Kochbereich in Südausrichtung

- dem Wohnbereich südlich vorgelagerter, vollständig überdachter Loggia

- Stahl-Außentreppe von der überdachten Loggia zum eigenen Garten, zur Loggia hin abschließbar

------------------------------------------------------------

Spodní úroveň se skládá z:

- Vstupní prostor, hala, věšák s vestavěnou skříní

- Skladovací místnost

- Ložnice se střešní lucernou a vestavěnou skříní

- Koupelna se střešní lucernou, vanou, odděleným sprchovým koutem, umyvadlem zapuštěným do nábytku a toaletou

- Prostorného obývacího/jídelního/kuchyňského prostoru orientovaného na jih, který je otevřený až ke střešnímu hřebenu

- Obývací části s jižně umístěnou, zcela krytou lodžií

- Vnější ocelové schody z kryté lodžie do vlastní zahrady, přičemž vstup do lodžie je uzamykatelný

Die obere Ebene

- ist eine vom Wohnstudio über eine verschiebbare Leiter zu erreichende, offene Empore, mit einer Grundfläche von ca. 12 m², belichtet über ein neu eingebautes Dachflächenfenster. Dieser Raum kann als abgetrennter Arbeitsbereich, für Gäste, Hobbys o.ä. genutzt werden.

------------------------------------------------------------

Horní úroveň

- je dosažitelná z obývacího studia po posuvném žebříku, jedná se o otevřený půdorys (empore) o zastavěné ploše cca 12 m², osvětlovaný nově instalovaným střešním oknem. Tento prostor může být využit jako oddělená pracovní zóna, pro hosty, koníčky či podobně.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 40,00 m², ein Kellerraum von 5,72 m², ein Waschmaschinen und Trockner -Aufstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche, ein Trockenraum, ein Doppelparker-Tiefgaragenplatz (für 10.000,00 € zusätzlich zu erwerben). Ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern ist über eine kleine Rampe zur (nur leicht abgesenkten) Tiefgarage zu erreichen.

Im Hofbereich befinden sich 3 zusätzliche Pkw-Stellplätze für Gäste.

------------------------------------------------------------

K bytu náleží zahradní část o rozloze cca 40,00 m², sklep o rozloze 5,72 m², místo pro pračku a sušičku v komunitní prádelně, sušárna, místo v podzemní garáži pro dvojité parkování (dosažitelné za dalších 10 000,00 €). Místnost pro uskladnění jízdních kol je přístupná přes malou rampu do (jen mírně pod úrovní) podzemní garáže.

Na dvoře se nacházejí 3 další parkovací místa pro hosty.

Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um eine architektonisch außergewöhnlich ansprechende Wohnanlage, die nicht, wie meist üblich, verputzt, sondern mit rötlichem Sichtmauerwerk, schicken Holz- und Natursteinverkleidungen, stilvollen weißen Holzfenstern (kein Kunststoff!) und Stehfalz-Zinkbleich Einfassungen an Fassade, Gauben und Kamin versehen wurde.

------------------------------------------------------------

Celý objekt představuje architektonicky mimořádně atraktivní obytný komplex, který není omítaný, jak je obvyklé, nýbrž zdobený výrazným červenohnědým odkrytým zděným obložením, elegantními dřevěnými a přírodním kamennými obklady, stylovými bílými dřevěnými okny (žádný plast!) a lícově upravenými zinkovými lištami s profitem na fasádě, střešních lucernách a komínu.

Der eigene Gartenanteil von ca. 40,00 m² bietet sich an zum Verweilen, Sonnen, Grillen, Freunde im Sommer zu empfangen, oder eigenes Gemüse und Obst zu ziehen.

------------------------------------------------------------

Vlastní zahradní část o rozloze cca 40,00 m² se hodí k odpočinku, opalování, grilování, přijímání přátel v létě nebo k pěstování vlastních zeleniny a ovoce.

Die Wohnung ist zudem von 2 Seiten erreichbar, zum einen über das Treppenhaus und die Wohnungseingangstür, zum anderen, von außen, über den eigenen Garten und die Außentreppe hoch auf die Loggia, über die Terrassentür in die Wohnung.

Die Wohnung ist sozusagen ein kleines "Haus im Haus".

------------------------------------------------------------

Byt je navíc přístupný ze dvou stran – z jedné strany přes schodiště a vstupní dveře bytu, z druhé strany zvenčí přes vlastní zahradu a vnější schody vedoucí na lodžii, odkud je přístup přes terasová vrata do bytu.

Lze to vnímat jako malý „dům v domě“.

Die Wohnanlage liegt direkt neben dem alten, restaurierten, historischen Marktplatz von Nidderau- Windecken, sehr ruhig und idyllisch, am Ende einer Sackgasse.

Der S-Bahnhof in Windecken ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Nidderau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Bus- und Bahnverbindungen. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die A-66 und A-45.

------------------------------------------------------------

Obytný komplex se nachází přímo vedle starého, zrekonstruovaného historického náměstí v Nidderau-Windecken, velmi klidného a idylického, na konci slepé uličky.

Příměstská stanice S-Bahn ve Windecken je dosažitelná pěšky za cca 5 minut.

Nidderau disponuje vynikající infrastrukturou, velmi dobrým autobusovým a vlakovým spojením. Automobilově se dá za pár minut dosáhnout dálnic A-66 a A-45.

In fußläufiger Entfernung befinden sich:

- ein Kinocenter mit Gastronomie

- ein Hallen- und Freibad

- ein großes neues Einkaufszentrum (Nidderau-Forum)

- ein Baumarkt

- Schulen, Kindergärten

- Ärzte, Apotheker

- Restaurants

- Imbiss

- Eisdielen

- ein Actionmarkt

------------------------------------------------------------

V docházkové vzdálenosti se nacházejí:

- kino s gastronomií

- krytý a venkovní bazén

- rozsáhlé nové nákupní centrum (Nidderau-Forum)

- stavebniny

- školy, školky

- lékaři, lékárny

- restaurace

- rychlé občerstvení

- zmrzlinárny

- obchodní řetězec Actionmarkt

Die Stadt Nidderau ist jung, modern, aufgeschlossen, aufstrebend und familienfreundlich. Übrigens: Nidderau ist der Ort mit den meisten Sonnenstunden Hessens :)

------------------------------------------------------------

Město Nidderau je mladé, moderní, otevřené, ambiciózní a rodinné. Mimochodem: Nidderau je místo s největším počtem slunečných hodin v Hesensku :)

- komplett renoviert, sofort bezugsfertig

- Fußbodenheizung

- helle Innentüren

- schwere schallhemmende Eingangstür

- Diele mit Granitboden, Einbau-Garderobe und Einbaudeckenstrahlern

- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Einbauleuchten, Korkbelag

- Küche mit Granitboden (Einbauküche im Preis enthalten)

- Tageslichtbad mit Dachgaube, Badewanne m. Duschabtrennung, Einbauleuchten

- Wohn-/ Essbereich mit massivem Eiche-Parkett

- giebelhohe Südverglasung im Wohnstudio

- Anschluss eines Kaminofens oder Kamins möglich

- Empore mit neuem Dachflächenfenster, Korkbelag

- Loggia mit Keramikfliesen, abschließbares Tor zum Garten

- Pkw-Doppelparker Stellplatz in Gemeinschaftsgarage

- eigener Gartenanteil

- Kellerraum

------------------------------------------------------------

• Kompletně zrekonstruováno, ihned k nastěhování

• Podlahové vytápění

• Světlé vnitřní dveře

• Masivní protihlukové vstupní dveře

• Hala s žulovým podlahovým krytem, vestavěnou šatnou a stropními vestavěnými topidly

• Ložnice s vestavěnou skříní a vestavěným osvětlením, korková podlaha

• Kuchyň s žulovou podlahou (vestavěná kuchyň je v ceně zahrnuta)

• Koupelna s denním světlem, střešní lucernou, vanou se sprchovým koutem, vestavěným osvětlením

• Obývací/jídelní prostor s masivní dřevěnou dubovou podlahou

• Výrazná jižní skleněná výplň s trojúhelníkovou fasádou v obývacím studiu

• Možnost připojení krbových kamen nebo krbu

• Půdorys s novým střešním oknem, korková podlaha

• Lodžie s keramickými dlaždicemi, uzamykatelnou bránou do zahrady

• Místo pro parkování dvou vozidel ve společné garáži

• Vlastní část zahrady

• Sklep

Tento překlad poskytuje podrobný popis nemovitosti v češtině.