Prodej domu 4+1 • 144 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento vysoce kvalitní a světlý duplexový dům byl postaven v roce 2018 z masivního materiálu a vyniká prvotřídním vybavením a promyšleným dispozicím.

S celkovou obytnou plochou 144 m², která je rozdělena mezi předpok, kuchyni, hostinskou toaletu, koupelnu, dva pokojové místnosti, ložnici, technickou místnost a prostorný obývací a jídelní pokoj, oslní tento dům svou moderní elegancí a vysokým komfortem.

Toto světlé bydlení nabízí prostorný obývací a jídelní prostor, který je oddělen od předchůdce velkými skleněnými dveřmi. Dvě terasové dveře vedou na velkou terasu – ideální pro odpočinek venku. Samostatná kuchyň s praktickou spíží je pohodlně přístupná z předchůdce. Přízemí dále zahrnuje předsíň, hostinskou toaletu a technickou místnost – perfektní pro komfort a funkčnost.

Elegantním žulovým schodištěm se dostanete do patra, které hostí dva stejně velké pokoje. Vrcholem tohoto patra je prostorná ložnice s neomezeným výhledem na malebný Kommern.

Luxusně vybavená koupelna disponuje sprchovým koutem, velkou rohovou vanou a prostornou umyvadlovou linkou, která nezanechává žádná přání neuspokojená.

Dům je díky speciální izolaci výborně chráněn před chladem i teplem a zároveň nabízí vynikající zvukovou izolaci pro větší soukromí. Okenní rámy značky REHAU GENEO se vyznačují vysokou tepelně izolační hodnotou až 0,75 W/m²K, vloupací odolností a zvukovou izolací.

Navíc je dům vybaven videodveřním rozhlasovým systémem, který zvyšuje bezpečnost, a také poplašným systémem, který poskytuje dodatečnou ochranu. Tím si užijete nejen komfort, ale také vysokou míru bezpečnosti.

V exteriéru dům disponuje prostornou, přízemní zahradou, která nabízí dostatek místa pro odpočinek a různé aktivity. K dispozici je také carport s uzamykatelnou skladovou místností, ideální pro kola či zahradní nářadí.

Nemovitost se nachází v nové čtvrti, kde je omezená rychlost na 30 km/h.

Mechernich-Kommern se nachází na jihu Severního Porýní-Vestfálska, v okrese Euskirchen. Město je součástí přírodní rezervace Nordeifel, známé svými malebnými krajinami a bohatou flórou a faunou. V Kommernu jsou všechny základní zařízení pro každodenní život, jako jsou lékaři, školy atd., ihned v dosahu nebo ve městě Mechernich vzdáleném pouhých 2 km. Díky své geografické poloze na pomezí mezi Eiflem a Rhein-Erft-Kreis nabízí Kommern ideální spojení s většími městy (Euskirchen 12 km, Kolín nad Rýnem 50 km, Bonn 35 km, Aachen 40 km, Maastricht 65 km) díky rychlé dostupnosti dálnice A1. Historické centrum Kommernu je charakterizováno půvabnými historickými domky s tradičními pokládacími fasádami a vesnickým rázem. Okolí nabízí četné pěší a cyklistické stezky, stejně jako park velké zvěře. V blízkosti se také nachází kulturní památky, jako je venkovní muzeum Kommern.

Tato exkluzivní duplexová polovina spojuje moderní bydlení s prémiovým vybavením a nabízí vám pohodlný domov na žádoucí lokalitě.

• Vysoce kvalitní masivní stavba s Pottensteinovskou zdí

• Zahrada s prostornou terasou

• Možnost připojení na optickou síť s rychlostí až 1000 Mbit/s

• Plynový bojler Buderus s 160litrovým zásobníkem vody

• Podlahové topení na všech podlažích s individuálním řízením místností

• Příprava na fotovoltaiku (prázdné trubky)

• Kvalitné obklady ve všech místnostech

• Moderní koupelna a samostatná hostinská toaleta

• Videodveřní systém pro zvýšenou bezpečnost

• Poplašný systém pro dodatečnou ochranu

• Trojitě zasklená plastová okna REHAU GENEO s elektrickými hliníkovými rolety na všech oknech, s možností různých režimů ovládání pomocí dálkového ovladače

• Carport s uzamykatelnou skladovou místností

• Parkovací stání vedle domu

• Bezbariérový vstup

• Síťové zásuvky v každé místnosti

• Satelitní přijímač značky Katrin (Astra a Hotbird) s připojeními v každé místnosti

• Balkon s panoramatickým výhledem na malebný Kommern

• Okenní parapety uvnitř a venku z žuly

• Kvalitní, masivní vstupní vrata z hliníku (proti vloupání, vícenásobně zamčená)

Půda je zrekonstruovaná tak, že zde je další skladová místnost, která nabízí dodatečný prostor pro vaše věci a optimálně doplňuje úložné prostory v domě.

Prohlídky prosím domluvte písemně – přes WhatsApp nebo e-mail.

V případě dotazů jsem k dispozici od pondělí do pátku mezi 17:30 a 20:00 hodinou, stejně jako v sobotu mezi 9:00 a 12:00 hodinou.

Pro další informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Dům je nabízen BEZ makléřského poplatku.

Upozorňujeme, že NEPOŽADUJEME DOTAZY OD MAKLÉŘŮ.