Prodej domu 5+1 • 185 m² bez realitkySchloss Lindich Nr.6, , Bádensko-Württembersko

Máte rádi přírodu a hledáte jedinečné místo k bydlení v klidném prostředí? Hledáte reprezentativní nemovitost na zámkovém areálu, který psal dějiny a umí vyprávět příběhy? Vaše smysly se těší ze změn světla a vznikajících dojmů? Přestože oceníte výjimečnou, tichou a malebnou lokalitu, chcete mít dobré spojení se vším, co život nabízí? Pak byste měli mít zájem o nemovitost, kterou nabízíme! Na vás totiž čeká okouzlující obytný dům v areálu „Schloss Lindich“ v Hechingu.

Zámek Lindich patří mezi lovařské a rekreační zámky, které jsou z architektonického hlediska jedním z nejvýznamnějších celých areálů jižního Německa. Pro uspořádání čtvercového centrálního objektu uprostřed celkového, radiálně osmihranného areálu se zářivě vytyčenými alejemi bylo v době výstavby v 18. století málo srovnatelných příkladů. Odborníci jej přirovnávají k radiálnímu uspořádání zámku v Karlsruhe, ke zámku Clementswerth v Dolním Sasku nebo k později postavené solné hale v Arc-et-Senans ve Francii.

Zámek Lindich byl postaven v roce 1743 a nachází se dva kilometry od Hechingu, uprostřed chráněné krajinné oblasti. Pozemek se na severu dotýká lesa a na jihovýchodě otevřené krajinné plochy s výhledem na hrad Hohenzollern a golfové hřiště.

Přes svou klidnou polohu je území skvěle dostupné: Náhlavní nádraží dosáhnete za 10 minut, silnici B 27 za 5 minut, dálnici A 81 za 20 minut, letiště Stuttgart za 45 minut, stezky Schwäbische Alb za 20 minut a západní břeh Bodamského jezera za 60 minut.

K památkové ochraně je zapsaný zámkový areál zahrnuje kromě hlavní budovy ve středu také sedm tzv. kavalierských domů uspořádaných v půlkruhu kolem ní. Celý areál propojuje rozsáhlá parková zelená plocha a malebná malá zahrádka před domem také zve k pobytu venku.

Areál zámku je zasazen do nádherné přírodní krajiny s panoramatickým výhledem na hrad Hohenzollern a na Schwäbische Alb. Pouze dva kilometry daleko se nachází Hechingen, který jako regionální středisko v oblasti Neckar-Alb nabízí veškeré služby každodenní potřeby, všechny typy škol, mateřské školky (včetně nedaleké lesní mateřské školy), zdravotnická zařízení (lékaři, lékárny, fyzioterapie apod.) a další infrastrukturu (supermarkety, pekárny, kina, restaurace). V bezprostřední blízkosti zámku Lindich najdete nespočet volnočasových aktivit (turistické, běžecké a cyklistické stezky, 18jamkové golfové hřiště, jezdecké zařízení, rozprávkové, herní a naučné stezky v lese). Tenisové hřiště, venkovní i krytý bazén a minigolfové hřiště jsou dosažitelné pěšky.

Historická památka – zámek Lindich má mnoho příběhů, které by vyprávěl: Byl to první domov Napoleonovy nevlastní vnučky a poslední hechingrské kněžny Eugenie. Je doložen pobyt generála „von Steuben“, klavíristického virtuosa Franze Liszta, skladatele Hectora Berlioze a krále Pruska, stejně jako pobyt pozdějšího císaře Napoleona III. z Francie v jeho mládí, kdy ještě bydlel na zámku Arenenberg ve Švýcarsku.

Nabízený kavalierský dům byl v letech 1991/1992 přestavěn z koňského stáje na obytný dům s moderním komfortem a byl modernizován v roce 2003. V roce 2024 byla instalována nejnovější plynová kondenzační ústřední topení, ke které patří i vlastní nádrž na zkapalněný plyn o objemu 6400 litrů. Moderní elektronicky řízený teplovzdušný kamenný kamín s otevřeným plamenem zajišťuje energetickou flexibilitu a vytváří útulnou atmosféru.

Bytový dům je zrekonstruovaný a udržovaný (i když některé estetické opravy, jako malířské práce a drobné opravy, budou pravděpodobně v budoucnu potřebné).

Přízemí: Již při vstupu hlavním vchodem (kromě dvou bočních vchodů) vás po průchodu předsálím s věšáky přivítá teplá, příjemná atmosféra. Prostorný obývací pokoj s krbem vybaveným elektronicky řízeným teplovzdušným kamínem (s viditelným ohněm) poskytuje útulné teplo v chladnějších obdobích a je ideální pro krásné chvíle s hosty. Samozřejmě by bylo možné prostor využít i jinak či jej přestavět. V teplejších dnech je toto místo ideální pro život z interiéru ven – přímo před vchodovými dveřmi se totiž nachází prostorné posezení a krásně upravená zahrada, kde můžete trávit poklidné chvíle.

Kromě krbové místnosti nabízí přízemí rovněž pokoj o přibližně stejné rozloze, kde se v současnosti nachází čajová kuchyňka a úložné prostory. Nabízí tak dostatek místa pro alternativní využití či přerušení prostoru. Dále pak technická místnost s prádelnou, hostinské WC a chodba se schodištěm doplňují přízemí.

Pohodlné schodiště vás zavede do patra, které vás uvítá velkoryse s otevřenou galerií, knihovnou, oknem s výhledem do zámkového parku a posuvnými dvojitými skleněnými dveřmi. Z malé haly, ke které náleží hostinské WC, praktická skladovací místnost a kuchyň (s vestavěnou kuchyňskou linkou a dvěma okny), vstoupíte do světlého a sluncem zalitého obývacího a jídelního pokoje, který má čtyři okna a skleněné dveře nabízející výhledy na hrad Hohenzollern, zámkovou budovu a předzahrádku. Dále se v patře nachází velkorysá ložnice, menší pokoj a koupelna se sprchou, vanou, toaletou a oknem. Nedovyužitý podkrovní prostor pak nabízí dostatek možností pro uložení věcí či budoucí využití.

Podlahy: parkety, dlaždice, přírodní vlákna.

Zdroj energie: dřevo (teplovzdušný kamín s viditelným ohněm, s možností kamna s krbem) a nová zkapalněná plynová kondenzační ústřední topení (instalována v únoru 2024) s vlastní 6400 litrovou nádrží.

Energetický štítek: vzhledem k památkové hodnotě není vyžadován.

Obytná plocha činí cca 185 m².

Celková plocha pozemku: cca 3,23 ha, z toho 13 333 m² zastavěno, 8 632 m² tvoří lesní plocha a 10 356 m² zemědělské plochy podle ocenění finančního úřadu.

Pozemek nepatří pouze vám. U zámku Lindich se jedná o celek, který má zůstat zachován. Proto není pozemek rozdělen do jednotlivých parcel, nýbrž se právně jedná o společenství vlastníků bytů, přičemž zámková budova je rozdělena mezi několik samostatných vlastníků. Totéž platí pro sedm kavalierských domů uspořádaných kolem zámku – všechny jsou samostatným vlastnictvím a obývány svými vlastníky. Každý z celkem osmi domů nese náklady na správu, údržbu a opravy sám. Pouze náklady na správu, údržbu a opravy pozemku bez staveb hradí společenství vlastníků podle jejich podílů. Prodávaný dům má ke společnému pozemku podíl 87/1000, spojený s výlučným vlastnictvím všech místností budovy domu č. 6.

Kupní cena: 649 000 € (prodejní cena).

Žádná provize makléře, neboť se jedná o soukromý prodej.

Kontaktujte nás výhradně e-mailem s uvedením úplného jména, kompletní adresy, e-mailové adresy, pevné linky a mobilního telefonu. Na jiné dotazy nejsme schopni odpovědět.

Předpokládáme doložení solventnosti kupujícího, která musí být prokázána ještě před prohlídkou, jež probíhá pouze na základě předchozí domluvy termínu.