Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyStuttgart Süd Baden-Württemberg 70199

K prodeji je kompletně zrenovovaný 2-pokojový byt ve 3. patře pečlivě udržovaného činžovního domu z roku 1901 ve štutgartské čtvrti Heslach.

Byt byl v roce 2024 důkladně zrenovován a jedná se o první užívání po základní rekonstrukci. S přibližně 54 m² obytné plochy nabízí promyšlené dispozice se dvěma samostatně přístupnými místnostmi, kuchyní, koupelnou s denním světlem, odděleným WC a prostornou chodbou.

Byt zaujme svou světlou a přívětivou atmosférou, kterou podtrhují velká okna a jasně strukturované uspořádání prostoru.

V rámci základní rekonstrukce byly kompletně obnoveny všechny technické a designové prvky. Patří mezi ně nová elektroinstalace, moderní programovatelné elektrické topení a kompletní přestavba koupelny, odděleného WC i kuchyně. Podlaha byla vybavena kvalitní vinylovou podlahou v jemné dřevěné optice, dveře i povrchy byly rovněž na zakázku renovovány truhlářem. Původní sádrokartonové prvky byly pečlivě opracovány a dodávají obytným prostorům decentní historický nádech.

K bytu náleží samostatný sklepní kóje.

Byt je k dobrému pronájmu od října 2024, přičemž nájemní smlouva obsahuje minimální dobu pronájmu 18 měsíců. Pronájem nabízí atraktivní a bezpečnou návratnost investice pro kapitálové investory. Detaily o aktuálním nájmu a struktuře pronájmu budou během prodejního procesu transparentně a diskrétně zpřístupněny.

Bez provize realitní kanceláře.

Čtvrť: Stuttgart Süd/Heslach

Dopravní spojení:

- Veřejná doprava:

U-Bahn: Stanice Erwin-Schöttle-Platz (linky U1 a U14) cca 5 minut chůze.

Autobus: Zastávka Erwin-Schöttle-Platz cca 5 minut chůze.

- Silniční spojení:

V blízkosti silnice B14 (spojuje s centrem města)

Dobrá dostupnost dálnice A81

- Letiště:

Letiště Stuttgart (STR) cca 15 km, dosažitelné za cca 15-20 minut autem.

Infrastruktura:

- Obchodní možnosti:

Supermarkety: REWE (cca 5 minut chůze), Edeka (cca 10 minut chůze)

Pekařství: Různá pekařství v těsné blízkosti (cca 5 minut chůze)

Maloobchodní prodejny: Různé obchody podél Böblinger Straße (cca 5-10 minut chůze)

Automobilově: Obchodní centrum "Das Gerber" cca 10 minut autem

- Zdravotní péče:

Lékaři: Různí praktici a specialisté v okruhu cca 10 minut chůze

Lékárny: Různé lékárny v okruhu cca 5-10 minut chůze

Nemocnice:

Marienhospital Stuttgart cca 10 minut chůze

Katharinenhospital Stuttgart cca 4 km, dosažitelné za cca 10 minut autem

- Volný čas a rekreace:

Parky a zelené plochy:

Karlshöhe: cca 15 minut chůze

Marienplatz: cca 15 minut chůze

Heslacher Wand: cca 15 minut chůze, cca 5 minut autem

Silberburganlage: cca 20 minut chůze

Další vybavení bytu:

- Koupelna s denním světlem kompletně renovována s novými moderními sanitárními zařízeními, novými dlaždicemi, novou sprchou a novým oknem

- Oddělené WC

- Nově dlaždicovaná kuchyně

- Nová elektroinstalace, nové vypínače a zásuvky, nové stropní světla

- Moderní, programovatelné elektrické topení

- Kvalitní vinylová podlaha v jemné dřevěné optice po celé bytové jednotce

- Nové bílé vnitřní dveře a obklady (od truhláře)

- Nové bílé vchodové dveře a obklad (od truhláře)

- Pečlivě zrestaurované originální sádrokartonové prvky

- Hladce omítnuté stěny a stropy

- Oddělená sklepní kóje