Pronájem domu 4+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22417

Níže naleznete český překlad textu:

Jedná se o výhradně zařízený městský dům, který byl původně koncipován jako ukázkový dům. Nemovitost je nabízena na dobu určitou jako mezitímní či komerční pronájem, a tím představuje atraktivní alternativu k dlouhodobě pronajímaným objektům.

Tento moderní městský dům o rozloze přibližně 111 m² světlých obytných ploch, rozložených do tří pater a dvou teras, nabízí komfortní ubytování pro maximálně čtyři osoby. Dům zaujme promyšleným uspořádáním bez šikmých stropů. Prostorné rozložení zahrnuje otevřený obývací a jídelní prostor, samostatnou kuchyň, tři ložnice a dva moderní sanitární prostory (koupelna s vanou a sprchou v prvním patře a hostinskou toaletu v přízemí). V prvním patře se nachází také integrovaná prádelna s praktickým úložným prostorem, vybavená moderní pračkou a samostatným sušákem.

Velká okna ve všech obytných a ložnicových prostorách zajišťují výjimečnou světlost, která zaplavuje celý interiér přirozeným denním světlem a vytváří příjemnou, přátelskou atmosféru – a to bez ohledu na roční období.

Kvalitní ložnice a místa k odpočinku:

Hlavní ložnice ve střešním patře je vybavena vysoce kvalitní postelí typu boxspring a nabízí přímý přístup na soukromou jižně-západní střešní terasu, která rovněž slibuje dostatek světla a slunce. Další dvě ložnice se vyznačují rovněž velkými okny a přirozeným denním světlem. Jsou vybavené multifunkčními jednolůžky, která lze přes den využít také jako sedačku, chytrými úložnými řešeními a každá má pracovní stůl – ideální pro práci nebo odpočinek.

Zvláštní výhodou pro řidiče je vlastní kryté parkovací místo v garážovém stání na dvoře domu, které máte k dispozici exkluzivně během doby pronájmu – samozřejmě již v ceně pronájmu. Užívat tak můžete nejen ochranu před nepříznivým počasím, ale také jistotu stálého parkovacího místa bez nutnosti hledat volné místo – což je v Hamburku vzácné.

Nabízený městský dům je ideální pro profesionály, zahraniční pracovníky (expats), projektové pracovníky, páry či rodiny, kteří hledají stylové dočasné bydlení v Hamburku.

Pronájem a dostupnost:

Pronájem probíhá výhradně zařízený, na dobu určitou a v rámci mezitímního či komerčního pronájmu podle zákonných předpisů města Hamburk. Výslovně se nejedná o turistický krátkodobý pronájem. Doba pronájmu činí minimálně 3 až maximálně 12 měsíců. Registrace na matrice je samozřejmě možná, případně povinná v závislosti na délce pronájmu.

Celková paušální cena pronájmu již zahrnuje poplatek za vybavení, zařízení, inventář a zařízení nábytku, využití zahrady, soukromé parkovací místo v garáži (carport) a paušální poplatek za všechny provozní náklady, mimo jiné náklady na vytápění (na základě celoročního využití pro tříčlennou domácnost), studenou a teplou vodu včetně odtoku odpadních vod, poplatky za veřejnoprávní rozhlasové licence (GEZ) a internetové připojení, elektrickou energii a daň z nemovitosti hrazenou nájemcem. Při využití čtyřmi osobami (max.) je navíc účtován příplatek k provozním nákladům ve výši 3 % z uvedené měsíční paušální ceny.

Zprostředkování je pro nájemce bez provize (podle § 1 odst. 1a WohnVermittG).

Poznámka: V případě dotazů ohledně smluvních podmínek, možností placení kauce nebo individuální doby pronájmu jsme vám k dispozici. Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě a při předání vašich osobních kontaktních údajů včetně adresy trvalého/bydliště.

Městský dům se nachází v severozápadní části hamburské čtvrti Langenhorn, v klidné, ale přitom výborně dostupné lokalitě. Přestože prostředí nabízí příjemnou atmosféru s dostatkem zeleně, nájemci mají prospěch z vynikající dostupnosti veřejné dopravy a široké nabídky obchodů, gastronomických zařízení a volnočasových aktivit v okolí.

Nemovitost se nachází jen pár minut chůze od stanice metra „Ochsenzoll“ (linka U1). Spojení s hlavním nádražím v Hamburku i s letištěm Hamburg (HAM) je jednoduché a pohodlné:

• Z letiště Hamburg se dostanete linkou metra U1 ve směru „Ohlstedt/Großhansdorf“ během několika minut na stanici „Ochsenzoll“.

• Z hlavního nádraží v Hamburku se k nemovitosti rovněž dostanete linkou U1 směrem „Norderstedt Mitte“ za přibližně 25 minut jízdy.

• Ze stanice „Ochsenzoll“ pokračujete po ulici směrem k „Schmuggelstieg“ a po přibližně 300 metrech v boční ulici najdete dům nalevo, naproti autosalonu AUDI/VW/SEAT.

V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbená nákupní čtvrť „Schmuggelstieg“, která díky okouzlující směsi obchodů v rodinném pojetí, supermarketů (např. REWE, ALDI, EDEKA), drogerií, pekáren a lékáren umožňuje pohodlné pěší nákupy všech běžných potřeb. Pravidelně se zde také koná tržnice. Navíc se v okolí nachází několik lékařských center, specialistů, zubařů a lékáren, což zajišťuje dobrou zdravotní péči.

Pro rodiny či páry s dětmi je zajištěno i vzdělání – v okolí se nachází několik mateřských škol, základních škol a středních škol, které jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Okolí nabízí také řadu volnočasových aktivit: Městský park Norderstedt, Tangstedter Forst a různé sportovní kluby či fitness centra poskytují široké možnosti pro odpočinek a pohyb v přírodě.

Díky své skvělé poloze a kompletní infrastruktuře je nemovitost ideální pro profesionály, projektové pracovníky, páry nebo rodiny, kteří hledají dočasně komfortní, stylově zařízené bydlení s vynikající dostupností a vysokou kvalitou života.

Technika budovy a energetická účinnost:

Dům, do kterého bylo možné nastěhovat se v roce 2012 a který byl modernizován v roce 2020, je tzv. efektivní dům třídy 40 (WK-40) a je parádním příkladem udržitelného bydlení ve městě. Dům je zcela provozován bez fosilních paliv – vzduch/voda tepelná čerpadla zajišťují jak ohřev vody, tak příjemné podlahové vytápění. Veškerá elektřina je 100 % pokryta z obnovitelných zdrojů. Tím aktivně přispíváte ke klimatické neutralitě a udržitelnému využívání zdrojů. Udržitelné energetické řešení je dále podpořeno trojskly prosklenými okny a automatizovaným odsávacím a přiváděcím ventilačním systémem s rekuperací tepla, který i při zavřených oknech zajišťuje příjemné vnitřní klima a komfortní spánek.

Plně zařízený pronájem se stylem a komfortem:

Vybavení a zařizování domu není řešeno podle standardu anonymní pronajaté nemovitosti, nýbrž vychází z individuálního, kvalitního konceptu zařízení interiéru. Použity byly výhradně vybrané materiály, například velkoformátové keramické obklady s betonovým vzhledem, bezsúchytková vestavěná kuchyňská linka BAUFORMAT s matně lakovanými frontami, Villeroy & Boch umyvadlový lůžkový deska a armatury značky Hansgrohe.

Mezi další vybavení patří na míru vyrobená TV stěna se 55palcovou televizí včetně Apple TV, různé kvalitní nábytkové kusy z masivního dřeva a promyšlené světelné řešení. Plně vybavená kuchyň kromě příboru, nádobí a veškerých kuchyňských pomůcek nabízí také espresso stroj, mléčnou pěničku, varnou konvici, toustovač a myčku nádobí.

V uvedené ceně pronájmu jsou zahrnuty mimo jiné:

• Kvalitní nábytek včetně dekoračních předmětů

• Plně vybavená kuchyň včetně jídelního a kuchyňského nádobí, příboru a kuchyňských utěrek

• Trouba a indukční varná deska se čtyřmi talíři

• Myčka nádobí

• Velká chladicí/mrazící skříň

• Toustovač, varná konvice, Brita vodní filtr a velký stojací mixér

• Espresso stroj s pákou a elektrický odšťavňovač

• Pračka a sušička v prádelně

• DSL internetové připojení s WLAN na všech patrech

• Dva televizory (Smart TV) včetně Apple TV (v hlavním patře), WLAN rádio

• Ložní prádlo, přikrývky, polštáře, ručníky ve všech velikostech

• Zahradní nábytek (2 sestavy: stůl a židle)

• Parkovací stání pro automobil v carportu

• Poplatek za veřejnoprávní licence (GEZ)

• Daň z nemovitosti

Tento plně zařízený pronájem je realizován se stylem a komfortem, který z něj činí jedinečné domovské řešení v srdci Hamburku.