Prodej domu • 309 m² bez realitky, Porýní-Falc

Velký samostatně stojící rodinný/dvojrodinný dům se samostatným bytem k dispozici v 54516 Wittlich-Stadt, od majitele bez provize.

Hlavní dům s velkou zdvojenou garáží byl postaven v roce 1980 z masivních materiálů v klidné obytné čtvrti ve Wittlichu. Obytná plocha činí 233 m² a rozprostírá se do 2 podlaží.

Přízemí:

– Velká hala s vestavěnou šatnou, kuchyně, jídelna, obývací pokoj s krbem, ložnice, šatna, přístupná koupelna se sprchou, hostinská toaleta a úložná místnost.

– Přiléhající ke společnému obývacímu/jídelnímu pokoji se nachází zimní zahrada s dalším otevřeným krbem.

Oba krby nebyly v posledních letech používány, lze je však po konzultaci s příslušným komínářem opět uvést do provozu. U krbu v obývacím pokoji by však bylo nutné vyměnit zapalování, protože stávající již nesplňuje platné předpisy.

Patro:

– Prostorná, světlá chodba, 3 velké ložnice (jedna s loggií), velký obývací pokoj, malá koupelna s vanou a hostinská toaleta.

Suterén:

– Úložná místnost, obytný pokoj, hostinská toaleta, prádelna, kotelna, hobby místnost/dílna (kde se nacházejí také nádrže na topný olej) a velká multifunkční místnost, která je aktuálně upravena na vlastní suterénní bar.

Dům je plně podsklepený (včetně zdvojené garáže) a půda je rovněž plně využitelná, ovšem není izolovaná. Vybavení odpovídá standardu 80. let s dlažbou, parkety a částečně s kobercem či klik-vinylem. Všechny instalace a okna v domě pocházejí z roku výstavby a některé je třeba vyměnit/nahradit (například střešní okna). Koupelna v přízemí byla před zhruba 10 lety upravena na přístupnou pro starší osoby – stará kombinovaná vana se sprchou byla nahrazena prostornou bezbariérovou sprchou.

Pozemek má rozlohu 1118 m² a od ulice je ohraničen velkou neprůhlednou živou zdí. Terasu přiléhající k obývacímu pokoji by bylo vhodné také obnovit, neboť se na některých místech propadla. Velký příjezd k zdvojené garáži navíc nabízí místo pro další 2 automobily.

K domu náleží také vlastnický byt se samostatným vchodem a vlastní poštovní adresou, s obytnou plochou 76,76 m², rozdělenou do 3 místností s kuchyňským koutem (3+kk), hostinské toalety a prádelny. K bytu patří dále využitelná podkrovní místnost, garáž a 3 parkovací místa.

V bytě byla v roce 2023 vyměněna všechna okna kromě 4 oken v chodbě, hostinské toalety a kuchyně. Jinak jsou instalace a vybavení stejné jako v hlavním domě z roku 1980. Podlahové krytiny jsou rovněž dlažba, parkety a klik-laminát. K bytu dále náleží balkon přístupný z ložnice a terasa se zahradou, která je rovněž díky velké živé zdí chráněna před zjevným výhledem.

Dům je v současnosti vytápěn olejovým centrálním topením, zatímco byt je zatím řešen na zemní plyn, který však lze kdykoli napojit i na olejové topení v hlavním domě.

Obě obytné jednotky mají v přízemí i v patře podlahové vytápění, v suterénu jsou radiátory.

Známka o dopravní/tržní hodnotě a energetický průkaz byly sestaveny začátkem prosince 2024 ověřeným znalcem a jsou k dispozici.

Wittlich je příjemné, útulné malé město, které se nachází přibližně 35 km od Trévera a asi 90 km od Koblenzu, a leží téměř přesně mezi oblastmi Eifel a Mosel. Město má zhruba 20 000 obyvatel. Co se týče dopravy, Wittlich je připojen přes dva vstupy na dálnici, stejně tak má novou spojovací komunikaci po silnici B50 přímo do oblasti Frankfurtu/Rýn-Main. Hlavní nádraží se nachází v jedné ze čtvrtí Wittlichu a je dobře dostupné autem i autobusem. Vzdálenost k letišti Frankfurt/Hahn je přibližně 45 minut a k letišti v Lucemburku asi 55 minut.