Prodej bytu 2+1 • 80 m² bez realitkyHeckkaten 19D, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tato prostorná 2+kk byt v horním patře zaujme svým moderním loftovým charakterem, světlými místnostmi a klidnou polohou uprostřed zeleně. S obytnou plochou cca 80 m² nabízí otevřený, stylový pocit bydlení. Vysoké stropy a souvislé světlé moderní dlaždice podtrhují velkorysost bytu. Dalším komfortním prvkem je podlahové vytápění, které ve všech místnostech dodává příjemné teplo.

Koupelna je vybavena bezbariérovou sprchou a kvalitním vybavením sanitárního vybavení, což zajišťuje moderní komfort bydlení. Přípojky kuchyně jsou již připraveny, takže si kuchyni můžete zařídit přesně podle svých představ.

K bytu náleží vlastní parkovací místo v carportu a praktický úložný prostor přímo u carportu, který nabízí dodatečné místo pro uskladnění kola nebo dalších věcí. Pro relaxaci venku je k dispozici upravená společná zahrada.

Další výhodou je, že střešní oprava celé bytové budovy je již naplánována na roky 2025/2026 a veškeré náklady na ni hradí současný vlastník – náklady jsou již zahrnuté v kupní ceně.

Budova pochází z roku 1972, samotný byt byl nově postaven v roce 2000. Energetický štítek je k dispozici, energetická náročnost je třídy C.

Okolí nabízí výbornou infrastrukturu: Zubař se nachází v bezprostřední blízkosti, stejně tak tenisová hřiště a rozmanité sportovní nabídky obce. Udržovaná bytová budova je spravována spolehlivou správou objektu a vyniká nízkými náklady na údržbu.

Byt se prodává bez provize a je ideální pro všechny, kteří chtějí spojit moderní bydlení, promyšlené uspořádání prostoru, přírodní lokalitu a výbornou dopravní dostupnost.

Renovační práce:

- 2016 Energetická renovace fasády

- 2017 Plynové kondenzační topení

- 2026 Energetická střešní oprava

Energetický štítek:

Údaje podle GEG:

- Dům 19, spotřební průkaz

- Zdroj energie: Zemní plyn

- Druh topení: Plynové kondenzace

- Rok výstavby budovy: 1972

- Rok výstavby bytu: 2000

Konečná energetická náročnost/Energiedurchschnitt:

Byt 19D: 94,60 kWh/(m²a)

EEK: C

Mollhagen patří k obci Steinburg v okrese Stormarn a nachází se v malebné krajině Šlesviku-Holštejn – jen cca 30 minut autem od Hamburku.

Od roku 2019 je toto městečko označeno jako venkovské středisko, což dlouhodobě posiluje jeho infrastrukturu.

Díky blízkosti k silnici B404 a dálnici A1 je dostupnost ve všech směrech vynikající. Pro každodenní potřeby je v blízkých obcích Lütjensee, Trittau nebo Bargteheide řada obchodních možností.

Mollhagen sám o sobě kromě mateřské školy a základní školy nabízí také lékařskou péči. Milovníci volného času ocení cyklistické a pěší stezky, sportovní kluby a okolní přírodu.

Zde se žije klidně, bezpečně a s přímým přístupem k přírodě – a přitom se vším, co je potřeba pro každodenní život.

Byt zaujme svou prostorností, která je podtržena zejména vysokými stropy a otevřeným uspořádáním místností. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru bydlení. Mezi vybavení bytu patří mimo jiné:

• Světlé podlahové krytiny v obývacích a ložnicích

• Nadčasově dlaždicová a prostorná koupelna s vanou a sprchou

• Otevřená kuchyně s dostatkem místa pro útulný posezení

• Vlastní úložný prostor a parkovací místo v carportu

• Možnost využití upravené společné zahrady

• Služby domovníka a správce bytu jako spolehlivých kontaktů při jakýchkoli záležitostech

• Správa objektu

Ať už hledáte klidné útočiště po náročném pracovním dni, nebo stylovou základnu pro další životní etapu – tento byt nabízí dokonalou kombinaci komfortu, funkčnosti a venkovského šarmu.