Prodej bytu 6+1 • 141 m² bez realitkySüderichstraße 12 Essen Nordviertel Nordrhein-Westfalen 45141

Attraktivní vlastnický byt jako investice do kapitálu – 6-místný bytový dům ve formě WG poblíž univerzity – Bez provize makléře!

Na prodej je čerstvě zrenovovaný 6-pokojový byt, ideální jako investice. Byt se nachází jen asi 1 kilometr od univerzity v Essenu, a proto je perfektní pro studenty. Důležité: Neplatíte žádnou makléřskou provizi!

Hlavní přednosti bytu:

• Obytná plocha: cca 140 m² rozložených na 2 patra

• Počet pokojů: 6 zařízených pokojů, aktuálně všechny pronajaté

• Koupelny: 3 moderní koupelny – 1 s vanou, 2 se sprchou

• Kuchyně: Prostorná, dobře vybavená vestavěná kuchyně se zónou pro posezení a menší kuchyně v horní části. Vestavěná kuchyň je plně funkční a obsahuje všechna důležitá zařízení.

• Podlahové krytiny: Převážně parkety, které bytu dodávají teplou a příjemnou atmosféru.

• Balkón: Balkón je k dispozici, ale je nutné ho zrenovovat.

• Rok výstavby: 1908 – bytu a koupelny byly v roce 2011 kompletně zrenovovány. V rámci rekonstrukce byla částečně vyměněna okna a elektroinstalace, takže byt je v moderním a dobře udržovaném stavu.

• Topení: Vyměněno v roce 2022, zajišťuje efektivní vytápění.

• Lokalita: Jen 1 km od univerzity v Essenu – ideální umístění pro studenty

Finanční detaily:

• Aktuální měsíční příjem z nájemného (bez služeb): 1.944,00 EUR

• Aktuální měsíční nájemné včetně služeb: 2.640,00 EUR

• Aktuální měsíční správní poplatek domu: 502,00 EUR

• Výnos a příjmy z pronájmu: Byt při uvedené kupní ceně dosahuje atraktivního výnosu 7,3 %. Díky dohodnutému stupňujícímu se nájmu dle nájemní smlouvy bude výnos v následujících letech dále růst – ideální investice do budoucna!

Atraktivní poptávka po pronájmu: Byt je momentálně plně pronajatý – všech 6 pokojů bylo obsazeno již po jednom dni prohlídek! Zájemců bylo více než pokojů, což podtrhuje vysokou poptávku a potenciál pro budoucí nájemce. Proto by pravděpodobně neměl být problém najít nové nájemce, pokud to bude třeba.

Další informace:

• Pokoje jsou zcela zařízené a nabízejí pohodlné vybavení pro nájemce.

• Byt je v současnosti plně pronajatý a představuje stabilní zdroj příjmu.

• Dobré spojení s veřejnou dopravou a infrastrukturou.

Závěr: Tento vlastnický byt je atraktivní nejen díky své lokalitě a vybavení, ale také díky vysoké poptávce po pronájmu a možnosti profitovat ze solidního výnosu a rostoucích příjmů z nájmu. S moderním vybavením, kvalitní vestavěnou kuchyní, obnovenou elektroinstalací a zrenovovanými okny nabízí tato nemovitost bezpečnou a výhodnou investici – a to zcela bez makléřské provize!

Pro další informace nebo sjednání prohlídky jsme Vám kdykoliv k dispozici.

Byt se nachází na adrese Süderichsstraße 12, v klidné a přesto centrální části Essenu, jen asi 1 km od univerzity – ideálně pro studentské WG. Přímá blízkost k univerzitě činí z této nemovitosti atraktivní lokalitu pro studentské byty a zajišťuje vysokou poptávku po pronájmu.

V bezprostředním okolí najdete četné služby každodenní potřeby, včetně obchodů s potravinami, fitness center a praktických ordinací praktických lékařů, které jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole. Centrum Essenu je vzdáleno jen pár minut a nabízí množství obchodních a volnočasových možností.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Díky autobusovým a tramvajovým linkám v bezprostřední blízkosti se rychle dostanete ke všem důležitým cílům v Essenu a okolí. Ať už cestujete na univerzitu nebo jste dojíždějící, spojení by se nemohlo zlepšit.

Byt byl zrenovován v roce 2011 a byly instalovány nové koupelny. Topení bylo obnoveno v roce 2022. Letos byl kompletně zrenovován celý byt a jednotlivé pokoje byly vybaveny nábytkem. Navíc je k dispozici vestavěná kuchyně.