Prodej domu • 200 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nabízí se dobře zachovalý usedlý dům s přilehlým stájem v malé čtvrti obce Winsen (Aller) v dolně německém okrese Celle. Obec se malebně rozkládá u řeky Aller a v blízkosti přítoku Örtze.

Je to ideální výchozí bod pro rodiny, řemeslníky nebo komunity, které chtějí zrealizovat svou vysněnou nemovitost. Dům lze přetvořit na dům pro dvě rodiny nebo vícegenerační bydlení, může spojovat pracovní i obytné prostory a disponuje velkou zastřešenou plochou, která má řadu využití.

Přilehlá bývalá stála byla dokončena v roce 1875. Dům původně pravděpodobně pochází ze stejného období. V polovině minulého století zhořkl střešní krov, a proto byl dům následně prodloužen o jedno patro. Dům má dvojité šikmé zdivo a střecha byla pokryta mezi lety 1960 a 1980.

Celková obytná plocha domu činí přibližně 200 m² rozprostřených v přízemí a prvním patře, přičemž je zde také rozšiřitelná podkropí. První patro bylo v roce 2014 zrenovováno – vnitřní zdi byly odkryty až po cihlách a následně izolovány vrstvou jílu, 60mm dřevovláknitých izolačních desek a další vnitřní vrstvou jílu. Podlahy byly položeny z borovicového/smrekového dřeva o tloušťce 27 mm.

Při rekonstrukci se kladl velký důraz na zdravotní nezávadnost použitých stavebních materiálů. V rámci této akce byla znovu provedena část elektroinstalace včetně nového domu připojení a byl proveden E-check. V prvním patře bylo rovněž znovu instalováno topné potrubí a několik radiátorů.

Samostatná toaleta byla kompletně překachlována a vybavena, zatímco sprchová koupelna už značně vykazuje známky pošlapání. Přízemí nebylo rekonstruováno, pouze renovováno – nabízí podlahové krytiny z koberce, dřeva i terazza a místnosti mají výšku přibližně 3,5 metru.

Plynové topení značky Weisshaupt pochází z roku 1995 a obvykle dosahuje účinnosti kolem 96 %. Nemovitost dále disponuje dvěma kamny na dřevo v přízemí a malým dílenským kamenem v horním patře. Díky chytrému ventilačnímu systému (jaký se v minulosti často nacházel) lze dokonce i horní patro vytápět kamny v přízemí – s výjimkou dvou místností lze všechny ostatní přímo vytápět těmito třemi kamny.

Kromě toho jsou k dispozici dvě malé sklepní místnosti (cca 20 m²) s výškou zhruba 1,8 metru.

Celkově tato nemovitost nabízí solidní základ pro ty, kteří kladou důraz na přírodní a nezávadné stavební materiály a chtějí svým vlastním úsilím vytvořit vysněný domov.

Dům se nachází v nádherně malebné, malé vesnici s aktivní komunitou uprostřed lesů a luk. Poloha na okraji lesa je zcela přírodní a nabízí řadu možností pro odpočinek a volnočasové aktivity. K dispozici jsou dobře vybudované cyklistické a pěší stezky, které zvou k objevování krás okolní přírody. Region je známý svými mírnými kopci a lesy, což je ideální pro procházky a cykloturistiku. Vesnice nemá průjezdnou dopravu a poskytuje klidné prostředí v těsné blízkosti přírody.

Nejbližší obchody, lékaři a úřady se nacházejí ve Winsenu/Aller, který je vzdálený přibližně 2 km. Okresní město Celle je asi 9 km daleko a nádraží Celle se stájem je autem dosažitelné za cca 15 minut. Hlavní město Spolkové země Hannover je z auta dostupné přes silnici B3 přibližně za 45 minut, případně trasou přes Fuhrberg a dálnici A7. DSL internet o rychlosti 100 Mbit je rovněž k dispozici.

Dům nabízí další přidružené prostory včetně prádelny, malé dílny a stáje. V dolní části stáje se nacházejí vedlejší místnosti a velká plocha sloužící jako parkovací nebo skladovací zóna – vybavena je jedním velkým a dvěma malými bránami. Seno sklad (Heuboden) zaujme svou ohromující velikostí a nabízenými možnostmi využití.

Bývalá stála zůstala v podstatě v původním stavu, v jakém byla převzata. Elektroinstalace pro osvětlení byla nově položena a využitelná plocha pro parkování či skladování byla rozšířena.