Prodej bytu 2+kk • 82 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Výjimečný duplexní byt s terasou na střeše, který nabízí 43 m² střešní terasu i balkon – vzácnost v západní části Regensburgu. Nezbytná dokumentační historie. Byt bude k dispozici do konce roku 2024.

Nejprve se ve velmi udržovaném, šarmantním bytě s 2,5 pokojem dostanete přes chodbu do samostatné designové kuchyně a hostovacího WC. Chodbou pokračujete do prostorného obývacího pokoje s okny a balkonovými dveřmi orientovanými na západ, odkud se naskytuje výhled do zeleně a na jaře také pohled na kvetoucí třešně. Odtud vede schodiště nahoru na galerii, ze které je přístup na zcela prochozí střešní terasu.

Z prostorné a světlé galerie nahoře, kterou lze využít jako samostatný pokoj, vstoupíte do luxusně zrenovované koupelny, dále se dostanete do ložnice/pracovny, odkud můžete sledovat západ slunce, a v zadní části galerie využijete praktickou úložnou místnost. Ve směru k západním oknům se strop galerie zvyšuje (až na 3,16 m), což vytváří opravdový pocit loftu – celkově působí jako útulný dům uvnitř domu.

Dalším lákadlem je kompletně zrekonstruovaná střešní terasa z roku 2016, vybavená italskými terakotovými dlaždicemi a oddělovací stěnou (vyměněnou v roce 2016).

Měsíční poplatek činí přibližně 300 eur za byt, včetně odpočtů do fondů a nákladů na vytápění.

Byt se nachází ve výjimečné lokalitě západního Regensburgu – autobusová zastávka je vzdálena 100 metrů, nedaleko se nachází lékárna, různorodé obchody (Rewe, Aldi, Netto) v docházkové vzdálenosti, kadeřnictví, bar, optik, akustik, lékaři, fyzioterapie v malém nákupním centru za rohem. Westbad a Donausee jsou rychle dosažitelné na kole, stejně jako sportovní kluby a hřiště, a také řeka Dunaj, která je skvělou rekreační oblastí s cyklostezkami.

Koupelna disponuje velkým střešním oknem, sprchou, vanou, připojením WM, bezpečnostními zámky, novými kvalitními markýzami (instalovanými v roce 2021), plastovými okny s dvojitým zasklením, bílými dveřmi s dřevěným furnirem, bílými stropy a laminátovými podlahami.

Kompletní rekonstrukce sanitárního vybavení proběhla v květnu 2023: zakázkově vyrobená sprcha, vysoce kvalitní laminátová podlaha, luxusní designová kuchyně s plným vybavením včetně nové podlahy a malby z roku 2019.

Prosíme o pochopení, že na dotazy odpovídáme pouze tehdy, pokud obsahují úplnou adresu i jména. Telefonní číslo je nezbytné, aby před sjednáním prohlídky mohl proběhnout podrobný telefonický rozhovor se zájemcem.

Dále upozorňujeme, že před prohlídkou je nutné doložit dostupný vlastní kapitál nebo mít schválené financování.

Vaše údaje nebudou zaznamenávány, samozřejmě je zachována ochrana vašeho soukromí.