Pronájem bytu 6+1 • 172 m² bez realitky, Bavorsko

Erstbezug po rekonstrukci! Byt snů hledá nájemce snů – luxusní, idylicky klidně situovaný, energeticky efektivní!

Pronajímáme v Adlkofen velkorysý, zcela zrekonstruovaný byt v přízemí, se v případě zájmu i s garáží a dalším parkovacím místem. Rádi je také k dispozici na dobu určitou!

Byt je vynikající volbou pro malou rodinu, která chce žít v klidu, daleko od každodenního stresu, a ocení klid přírody.

Přímo před domu se rozprostírají rozsáhlá pole, která vybízejí k nekonečným procházkám. Ať už preferujete běh nebo poklidnou procházku a vychutnáváte si ticho okolí.

Přízemní byt se skládá z prostorného vstupního prostoru (chodby), odkud jsou přístupné všechny místnosti:

Velkorysý, nový a moderní obývací pokoj s krbem, otevřený kuchyňsko-jídelní kout o celkové ploše cca 55 m². Kuchyni doplňuje samostatná komora s oknem pro optimální větrání. Světlý jídelní kout s přístupem do zimní zahrady, vybavené podlahovým vytápěním. Ze zimní zahrady pak vycházíte přímo na terasu s nádherným výhledem na jih přes rozlehlá pole.

Bytová plocha včetně zimní zahrady činí cca 162 m², terasa se rozprostírá na cca 23 m².

Rekonstrukce 2024:

Nové podlahy, nové koupelny, hostinské WC, okna se trojitým zasklením, olejové topení vyměněno za tepelné čerpadlo. Nová, stylová kuchyň vybavená keramickou varnou deskou (indukční), integrovaným odsavačem par, troubou s funkcí páry, myčkou apod. nechybí nic, po čem by kdokoliv toužil.

Koupelna je vybavena velkou bezbariérovou sprchou, vanou, umyvadlem a WC a stylovým koupelnovým nábytkem. V celém bytě jsou zabudovány integrované stropní světla, částečně stmívatelná.

Absolutní sen o bydlení!

Obec Adlkofen se nachází asi 8 km východně od Landshutu, takže se během chvíle dostanete do univerzitního města se všemi vymoženostmi a skvělou infrastrukturou.

Na okraji Adlkofenu, v části Günzkofen, naleznete svůj nový domov. Tuto malou část Landshutu dosáhnete přes státní silnici St 2045. Z přilehlé obce Geisenhausen pak snadno dorazíte po silnici B 299 do Vilsbiburgu. Z Landshutu vás dálnice A 92 zavezou do Mnichova nebo Deggendorfu. Landshut je skvěle spojen s železničními tratěmi Mnichov–Regensburg, Mnichov–Landshut–Passau a Landshut–Mühldorf. V samotném Adlkofenu navíc je dostupná autobusová doprava směrem do Landshutu nebo Vilsbiburgu.

V Adlkofenu najdete základní školu, mateřskou školu, praktické lékaře, zubaře a lékárnu, stejně jako obchody s potravinami, pekárny a restaurace – případně samozřejmě v samotném Landshutu.

Pro vaše děti jsou k dispozici speciální prázdninové a volnočasové programy, dětské hřiště a idylické koupaliště v nedalekém Jenkofenu.

• Zcela rekonstruovaný byt s dostatkem prostoru pro náročný pár nebo malou rodinu

• Stylová koupelna s velkou bezbariérovou dešťovou sprchou, vanou, umyvadlem se skříňkou a zrcadlovou skříní, nepřímým osvětlením apod.

• Integrované osvětlení v obytných prostorech i v koupelně a WC

• Hostinské WC stylově zrekonstruováno

• Masivní parkety v obývacím a ložnicovém prostoru

• Zimní zahrada s dlažbou a podlahovým vytápěním

• Možnost garáže a parkovacího místa

• Malá zahrádka k individuálnímu využití

• 3 ložnice

• Prostorný obývací-jídelní-kuchyňský kout

• Okna se trojitým zasklením s tepelnou ochranou, rok výstavby 2023

• Moderní krb, stylový, bílý, moderní

• Topení tepelným čerpadlem se solárním příspěvkem na ohřev teplé vody

Pronájem od soukromé osoby soukromé osobě.