Prodej domu 6+1 • 189 m² bez realitkyUlmenstr. 8, , Dolní Sasko

Hude Süd

Vícegenerační dům se dvěma byty

Skvěle udržovaný – ihned k nastěhování –

Nový obecní poplatek 318,00 Euro

Byt se 3 pokoji v přízemí

V 75 m² velkém bytě v přízemí byl ve všech obytných místnostech položen laminát.

Prostorná kuchyně je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou (s elektrickou varnou deskou a myčkou na nádobí, bez dalších elektrospotřebičů). Jednotlivé místnosti jsou vzdušné a mají strop vysoký 2,80 m. Některé sklepní prostory je možno využít jako prádelnu a sušárnu. Zahrada vzadu za domem má samostatnou terasu a je rovněž k dispozici.

Kvůli nadcházejícímu prodeji není byt momentálně pronajat.

Byt je renovován a ihned k nastěhování pro okamžité pronajmutí.

Dosavadní roční příjem z pronájmu: 6 600 Euro.

Náklady na topení (stav 8/2022): 110 Euro měsíčně, provozní náklady 80 Euro.

Byt se 4-5 pokoji v horním patře

140 m² velký byt v horním patře (včetně užitné plochy) se skládá ze dvou podlaží.

Ve všech místnostech je položen laminát. Byt je vybaven vestavěnou kuchyňskou linkou (s elektrickou varnou deskou, bez dalších elektrospotřebičů). V horním patře je velká místnost, kterou lze rozdělit na jídelnu a obývací pokoj. Kromě velké prostorné kuchyně se na této úrovni nachází ještě další místnost, která může sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Na půdním patře jsou pak další 3 místnosti, z nichž 2 jsou upravené.

Třetí místnost je určena jako izolovaný úložný prostor / podkroví, který lze s malou úpravou proměnit také na obytný prostor. Přístup do bytu je možný přes samostatný boční vstup. Zahrada vzadu za domem je k dispozici k společnému užívání.

Pro byt v přízemí i horním patře je k dispozici vlastní terasa.

Pro malý zahradní nábytek má byt za carportem malou boudku.

Kvůli nadcházejícímu prodeji není byt momentálně pronajat.

Byt je renovován a ihned k nastěhování pro okamžité pronajmutí.

Dosavadní roční příjem z pronájmu: 8 400 Euro.

Náklady na topení (stav 8/2022): 160 Euro měsíčně, provozní náklady 100 Euro.

Kompletně sjenatý sklep

Sklep má užitnou plochu 75 m² a obsahuje 7 místností.

Velká místnost, jež může sloužit jako sušárna a prádelna, a menší sklepní místnosti, mezi nimiž je umístěna topná jednotka.

7 minut chůze k nádraží

V blízkosti Schützenplatz / Huder Bach

v zóně 30 km/h

Dvojitý carport s boudou, laminát, terasa, zahrada, vana, vestavěná kuchyňská linka

Topení běží na plyn, ohřev vody je zajištěn průtokovým ohřívačem.

Topenářská soustava byla kompletně obnovena v prosinci 2020 a je tedy na nejmodernější úrovni techniky. Voda a topné potrubí jsou z mědi a také elektrické rozvody již byly modernizovány.

Okna byla instalována v roce 1975. Jedná se o dřevěná křídlová okna s izolačním dvojsklem Thermopan.

Okna byla pravidelně obrušována a natřena a jsou ve skvělém stavu.

Ve sklepě byla všechna okna obnovena v roce 1995 (dřevěná okna s izolačním dvojsklem Thermopan).

V přízemí byla okna směřující k ulici v prosinci 2020 vyměněna kvůli poškození způsobenému nájemníkem (otočná-kviková plastová okna s izolačním dvojsklem Thermopan).

Soukromý prodej – zájem makléřů není v jakékoli podobě vítán.