Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyGarching an der Alz Hart an der Alz Bayern 84518

Moderní 2+1 pokojový byt se slunnou terasou, samostatnou garáží a špičkovým vybavením v 84518 Garching an der Alz

Tento moderně řešený 2+1 pokojový byt z roku 2018 / první užívání 2019 v domě o 4 bytech zaujme promyšleným designem, prvotřídním vybavením a koncepcí šetrnou k budoucnosti, pokud jde o energetiku. Postavený dle normy KfW 55 s pomocí vzduchového/vodu tepelného čerpadla včetně zásobníku tepla a další fotovoltaickou elektrárnou pro nízké náklady na energii. Měsíční poplatek do fondu domu činí 182 € a zahrnuje topení, správu domu a rezervy. Vlastníci mají velmi perspektivní ekonomický plán.

Čistá obytná plocha bytu činí 67 m² bez terasy a zahrady.

Terasa přibližně 17 m²

Zahrada (bez terasy) přibližně 135 m²

Kolkova místnost přibližně 12 m²

Byt je ideální pro jednotlivce, páry či investory, kteří kladou důraz na komfort, kvalitu a udržitelnost. Veškeré kolaudace včetně záruky po 5 letech proběhly bez jakýchkoli nedostatků.

Nemovitost se nachází v ulici Föhrenstraße, v části Hart.

Byt je v současné době nenavrhovaně a nepřerušeně pronajatý. Aktuální pronájem začal dne 1.1.2025 a může být zrušen při vlastním užívání s výpovědní lhůtou 3 měsíce.

Současná nájemkyně je o prodeji informována a ráda by v bytě zůstala.

Přednosti nemovitosti:

• Prosvětlený obytný prostor s otevřeným konceptem kuchyně – včetně kvalitně vybavené vestavěné kuchyně a značkových spotřebičů

• Koupelna s přirozeným denním světlem, se sprchou typu “rain” bez prahu a elegantním vybavením

• Podlahové vytápění ve všech místnostech pro maximální pohodlí

• Elektrické rolety v celém bytě – snadno ovladatelné a energeticky úsporné

• Praktický úložný prostor přímo v bytě pro dodatečné uložení věcí

• Vlastní terasa směřující na jih–jihozápad s okolní zahradou určenou k výlučnému užívání, ideální pro slunění a relaxaci

• K dispozici je také zahradní domek s elektrickým připojením např. pro nabíjení elektrokol

• Uzamykatelný sklep s připojením na elektřinu a vodu, umyvadlem i připojením pro praní – ideální také jako prostory pro domácí hospodářství

• Samostatná garáž s elektrickou bránou, osvětlením a připojením na elektřinu. Navíc přiléhající parkovací místo přímo vlevo od garáže.

• V domě je vlastní fotovoltaická elektrárna a efektivní energetický koncept dle standardu KfW-55 – udržitelný život a úspora energií

• K dispozici je vysokorychlostní internet o rychlosti až 250 MBit/s (Telekom, stav k 05/2023)

Tento byt nabízí dokonalou kombinaci moderního bydlení, kvalitních materiálů a energetické efektivity – v domově, který nezanechává žádné přání nevyřízené.

Pro další informace mě neváhejte kontaktovat a prosím, domluvte si první telefonický termín.

Billy Faltenbacher

Atraktivní lokalita v klidném prostředí – Föhrenstraße 33, 84518 Garching an der Alz

Nabízená nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané obytné oblasti v Garching an der Alz, v okresu Altötting v Horním Bavorsku. Ulice Föhrenstraße leží v udržovaném obytném sektoru na jihozápadním okraji osady, který se vyznačuje příjemným sousedstvím, bohatou zelení a vynikající dostupností do centra města a okolních regionů. Okolí je tvořeno rodinnými i vícegeneračními domy s atraktivními zahradami – ideální pro rodiny, páry nebo seniory, kteří hledají klidné, přitom dobře dostupné bydlení.

Centrální poloha s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity

Garching an der Alz jako rostoucí městečko nabízí vynikající infrastrukturu. Řada obchodních možností, jako jsou supermarkety, pekárny, řeznictví a drogerie, je vzdálena jen pár minut – mnohé z nich jsou dostupné také na kole. V centru se nacházejí lékaři, lékárny, banky a gastronomické podniky, což přispívá k vysoké kvalitě každodenního života.

Příroda a odpočinek přímo za dveřmi

Bezprostřední okolí vybízí k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům či joggingu. Nedaleký kanál Alz a rozlehlé louky a lesy nabízejí čistou přírodu a činí lokaci atraktivní zejména pro milovníky přírody. Nedaleko se také nachází koupaliště Alzbadese a oblíbená cyklostezka Alz-Inn, což zvyšuje volnočasové možnosti přímo u prahu vašeho domova.

Dopravní spojení a dostupnost

Navzdory klidnému okolí je dopravní dostupnost vynikající. Silnice B299 je dostupná během několika minut a rychle spojuje Garching s okolními městy jako Altötting (cca 10 km), Trostberg (cca 11 km) nebo Burghausen (cca 20 km). Dálnice A94 München–Passau je vzdálena asi 15 minut, což umožňuje rychlé spojení do Mnichova (cestovní doba cca 60 minut).

Nádraží Garching (Oberbay) nabízí pravidelné vlakové spoje do Mühldorfu am Inn a Trostbergu a je dosažitelné pěšky či na kole během několika minut. Autobusové linky navíc spojují Garching s okolními obcemi a zajišťují dobrou mobilitu i bez vlastního automobilu.

Závěr:

Föhrenstraße 33 v Garching an der Alz spojuje klidné, přírodou obklopené bydlení s vynikající infrastrukturou a dopravní výhodou. Ať už se jedná o rodinné bydlení, místo pro důchodové bydlení nebo investici, zde získáte atraktivní kvalitu bydlení v oblíbeném hornobavorském regionu.

Tento prosvětlený byt zaujme otevřeným obytným prostorem s elegantní vestavěnou kuchyňí a značkovými spotřebiči. Stylová koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena sprchou s funkcí dešťového efektu a bez prahu. Pro maximální komfort je byt vybaven podlahovým vytápěním ve všech místnostech, elektrickými roletami a praktickou úložnou komorou.

Skutečným lákadlem je slunná terasa orientovaná na jih–jihozápad s přilehlou zahradou určenou výhradně k užívání – ideální pro relaxaci. K nabídce je dále připojen zahradní domek s elektrickým připojením, samostatná garáž s elektrickou bránou, další venkovní parkovací místo a víceúčelová sklepní místnost s připojením na elektřinu, vodu a pračku.

U oken, dveří, podlahových krytin a veškerých detailů vybavení byly použity pouze vysoce kvalitní materiály – výsledkem je jednotně luxusní úroveň vybavení, která dokonale doplňuje moderní komfort bydlení.

Díky standardu KfW-55, fotovoltaické elektrárně a vysokorychlostnímu internetu je byt také technicky vynikajícím řešením – pro udržitelné, stylové bydlení na vysoké úrovni.