Prodej bytu 1+1 • 62 m² bez realitkyWikingeck 5, , Šlesvicko-Holštýnsko

Loftový byt s panoramatickým výhledem na vodu ve Víkingské věži ve Schleswig – bez provize!

Výhled na vodu – bezbariérový – čerstvě zrenovovaný – včetně garážového parkovacího místa

Tento kompletně zrekonstruovaný loftový byt v 6. patře Víkingské věže nabízí přibližně 62 m² obytné plochy s promyšleným dispozicím, moderním vybavením a ohromujícím výhledem přes Schlei až na staré město Schleswig.

Víkingská věž ve Schleswig se skládá z 248 bytových jednotek. Tato výrazná věž s 27 patry se tyčí téměř 90 metrů do výšky a výrazně ovlivňuje panoráma města.

VYBAVENÍ:

• Prosvětlený obývací pokoj s otevřeným půdorysem

• Modernizovaná kuchyně s novým vestavěným vybavením (včetně myčky nádobí, keramické varné desky, lednice)

• Nová koupelna se sprchou, ručníkovým topením a novou pračkou

• Spací koutek s vestavěnou skříní

• Zrekonstruovaná lodžie se skleněnou fasádou a širokým výhledem na vodu a východy slunce

• Nová vinylová podlaha, nová elektroinstalace, modernizovaná okna s izolačním zasklením

• Bezbariérový přístup – dva výtahy zajišťují krátké čekací doby

• Prostorný sklep a místo pro uložení jízdního kola

• Společné použití pračky a sušičky ve sklepě

SPECIÁLNOSTI:

• Parkovací místo v nedaleké garáži (cca 2 minuty pěšky) je zahrnuto v kupní ceně

• Právo stavby do roku 2071 – již zcela splaceno

• Nízké provozní náklady (bytové poplatky, fond oprav apod. již rozpracované)

• Víkingská věž je dominantní budovou přímo u vody s výborným dopravním spojením, v blízkosti Schleipromenády, autobusů, obchodů, přístavu, divadla apod.

PRONÁJEM A VYUŽITÍ:

Byt je momentálně volný a lze jej ihned nastěhovat. Vhodný je jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem:

• Dlouhodobý pronájem je vzhledem k poloze a vybavení velmi výhodný – s atraktivním výnosem.

• Alternativně je možné byt pronajímat jako rekreační – okolí a výhled poskytují ideální podmínky. Rovněž je ideální jako dočasné bydlení, např. pro právníky nebo koncipienty u Nejvyššího soudu v Schleswig, který se nachází přímo naproti Víkingské věži.

Město Schleswig se rozkládá přímo u pobřeží Schlei a spojuje námořský šarm s historickým kouzlem. Přímo u věže se nachází jachtový přístav, další jsou nedaleko. Schleipromenáda s kavárnami a restauracemi, regionální muzeum Schloss Gottorf, divadlo a centrum města lákají k odpočinku.

Přímo oproti Víkingské věži začíná tzv. Tiergarten – historický zámecký les, jehož název pochází ze středověkého loveckého chovu zvířat. Dnes jde o rozsáhlou rekreační zónu se starými bukovými háji, malými údolími, potoky a mosty. Dobře vybudované cesty lákají ke krátkým procházkám nebo delším výletům – některé trasy vedou přes 7 km členitým terénem s vyhlídkovými místy, Wickeltalem a stopami dánské a vévodské historie.

Ideální také pro každodenní procházky se psem: Chov zvířat je ve Víkingské věži povolen – a psi, i kočky jsou vítáni.

Víkingská věž se nachází na výhodném místě, přesto v klidu – ideální výchozí bod pro sportovní aktivity u vody nebo v lese a pro kulturní objevování.

Schleswig byl až do konce druhé světové války politickým a kulturním hlavním městem severu v Německu – a tento duch je patrný dodnes: s muzei, historickými budovami, aktivní kulturní scénou a širokou škálou akcí. Město je správním centrem okresu Schleswig-Flensburg. Nabízí výbornou infrastrukturu, školy, zdravotní péči a dobrou dostupnost k dálnici A7 (Flensburg–Hamburg) i k veřejné dopravě.

• Ve srovnání s ostatními je cena nemovitosti příznivá – přímo u vody a již zohledňuje schválené sanace a modernizace Víkingské věže. Tím se nejenže zlepší energetická bilance, ale zároveň se zvýší dlouhodobá stabilita hodnoty této jedinečné nemovitosti.

• Během renovace jsem byt částečně sám obýval; z osobních a měnících se životních podmínek je nyní volný.

• Při zájmu je možný převzetí nábytku a vybavení kuchyně.

Opouštím tento byt s velkým lítostí – přinesl mi mnoho inspirativních okamžiků.

Pro lidi, kteří chtějí propojit město s přírodou, je to nádherné místo. Otevřený loftový charakter přitahuje zejména kreativní, moderní osobnosti – například umělce, nezávislé pracovníky nebo ty, kteří hledají klid a mají cit pro prostor a atmosféru.

Díky bezbariérovému vybavení je však tento byt vhodný také pro starší osoby nebo lidi s omezenou pohyblivostí.

V případě potřeby lze stávající loftovou strukturu bez problémů přeměnit zpět do klasického dvoupokojového bytu – jak bylo původně zamýšleno.