Pronájem bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyBirkenstr. 4, , Bavorsko

Adresa:

Birkenstraße 4, 86343 Königsbrunn

3. patro · cca 62 m² · 2 pokoje · k nastěhování dle dohody

Hlavní přednosti bytu

 • Čerstvě zrekonstruovaný 2-pokojový byt s novou podlahou, moderní koupelnou a bílými zdmi

 • Použitá vestavěná kuchyň s varnou deskou, troubou, lednicí a dostupným úložným prostorem

 • Nový balkon (přístavba bude hotová na konci léta 2025) – s výhledem do zeleně

 • Světlý obývací pokoj s prostorným oknem a krásným výhledem

 • Koupelna s dostatkem denního světla, se sprchovým koutem, ručníkovým topením a modernními armaturami

 • Klidná ložnice s výhledem do vnitřního nádvoří

 • Praktický půdorys bez průchozích místností

 • Sklepní kóje, místnost na kola a připojení pro pračku ve sklepě

 • Úklid domu a zimní údržba zahrnuta

 • Plynové centrální topení

 • Nepřetržitý ohřívač teplé vody

Rozložení místností (podle půdorysu)

 • Obývací pokoj: 24,21 m² – velmi prostorný, s dostatkem místa pro obývací a jídelní kout

 • Ložnice: 17,70 m² – klidně situovaná, s prostorem pro šatní skříň i pracovní stůl

 • Kuchyň: 7,39 m² – samostatný kuchyňský kout s oknem, prakticky uspořádaný

 • Koupelna/WC: 5,23 m² – zmodernizovaná se sprchovým koutem nebo vanou (možnost dodatečné úpravy)

 • Předsíň: 5,25 m² – s místem pro věšák nebo botník

 • Balkon: 2,60 m² – s výhledem do zeleně, ideální pro kávovou přestávku nebo balkónové rostliny

Lokalita a okolí

Byt se nachází v klidné, zelené rezidenční oblasti v Königsbrunn, přičemž je zároveň velmi dobře dostupný:

 • Nakupování: Rewe, Kaufland, Edeka, DM, pekárna, řeznictví – všechny v docházkové vzdálenosti (300–800 m)

 • MHD: autobus a tramvajová linka 3 (směr Augsburg Hbf) dojít za méně než 10 minut

 • Dálnice A8 a B17 jsou dostupné za pár minut – ideální pro dojíždějící

 • Procházky a sport: volnočasové možnosti u Gymnasiumsweiher (s bosou stezkou, bylinkovou zahradou, skateparkem), městský les nebo Lechauen

 • Kavárny a restaurace: italská, řecká, asijská, bavorské – vše přímo v obci

 • Školství a péče: jasle, základní škola, gymnázium do 1 km

 • Lékaři a lékárny: několik praktických ordinací (na trhu, Brunnenzentrum), lékárna Rosen (300 m), zubaři a specialisté v blízkosti

Co objevíte v okruhu 5 km

 • Archeologické muzeum Königsbrunn – poutavá regionální historie (vstup zdarma)

 • Kostely St. Ulrich a evangelický kostel sv. Jana – památkově chráněná architektura

 • Sportpark West s krytým bazénem, posilovnou, tenisovými kurty a různými kurzy

 • Cyklostezky podél řeky Wertach a k augsburskému Siebentischwaldu

 • Malá umělecká scéna Königsbrunn s koncerty, čteními, divadelními představeními

 • Akce v Mercateum a městské slavnosti

 • Městská knihovna, VHS, mládežnické centrum – volnočasové aktivity pro všechny věkové skupiny