Pronájem kanceláře • 90 m² bez realitkyBielefelder Straße 156 Herne Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 44625

Jedná se o komerční jednotku v přízemí udržovaného obytně-obchodního domu na adrese Bielefelder Straße 156 v Herne. Plocha činí cca 90 m², což ji činí ideální pro maloobchod, poskytování služeb, provoz ordinace či kancelářské využití.

Významným rysem objektu je prostorná výloha směrem k ulici, která zajišťuje dobrou viditelnost a přirozené denní světlo. Možnosti využití prostoru jsou flexibilní a mohou být přizpůsobeny individuálním požadavkům.

Vjezd je možný buď přes přední hlavní vchod, nebo zezadu, kde se navíc nachází 1–2 parkovací místa na dvoře. Renovace nebo úpravy podle specifických potřeb využití lze provést po individuální dohodě s pronajímatelem.

Realitním makléřům se nepředkládají žádosti.

Adresa Bielefelder Straße 156 se nachází v jižní části města Herne a těží z atraktivní viditelnosti i polohy. Okolí je smíšeně využívané – nachází se zde maloobchod, lékařské ordinace, kavárny i obytné domy – což zajišťuje stálý pohyb lidí.

Dopravní spojení s nadregionální silniční sítí (A42, A43) je vynikající. Zastávky autobusů s linkami do centra Herne a Wanne-Eickel jsou v krátké pěší vzdálenosti.

Klíčové vlastnosti:

• cca 90 m² komerční plochy v přízemí

• Prostorná výloha směřující k ulici

• Vytápění pomocí centrálního plynového topení, teplá voda elektricky ohřívaná

• Renovace či úpravy podle dohody

• Připojení pro sanitární zařízení a případně pro malou kuchyňku

• 1–2 parkovací místa v zadní části dvora

• Možnost přístupu s nízkým pražcem (barierově přístupný)

• Flexibilní využití: maloobchod, služby, ordinace, kancelář

Poznámka k DPH:

Pronájem může probíhat jak s DPH, tak bez DPH. Upřednostňuje se pronájem s DPH, aby nájemcům oprávněným k odpočtu DPH byla poskytnuta výhoda. Samozřejmostí však je i možnost DPH-vyhýbacího pronájmu dle § 4 č. 12a zákona o DPH.

Pronájem je realizován přímo od vlastníka bez makléřských provizí – dotazy od makléřů nejsou výslovně vítány.

Upřednostňuje se dlouhodobý nájemní vztah. Minimální doba pronájmu je žádoucí, dlouhodobé nájemní smlouvy jsou samozřejmě možné a mohou být individuálně sjednány s nájemcem. Objekt je ideální pro trvalé komerční využití s plánovací jistotou.

Pronájem probíhá v rámci soukromé správy – není to komerční obchod s nemovitostmi podle § 34c obchodního zákoníku.