Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyNähe Wullenweberstraße Berlin Moabit Berlin 10555

Prodej této neobsazené a ihned k nastěhování připravené bytu probíhá soukromě bez provize realitní kanceláře.

Tento centrálně umístěný, přesto klidně situovaný, optimálně uspořádaný a světlý 3+1 byt ve vysokém přízemí se nachází na udržované ulici obyvatel v příjemném prostředí západofalské čtvrti ve čtverci Tiergarten, Moabit a Charlottenburg. Leží v bezprostřední blízkosti ulice Wullenweberstraße, jen pár kroků od břehu Spré a jen několik minut chůze od Landwehrkanálu a Velkého Tiergartenu. V okolí se tedy nachází velké množství zelených ploch, díky čemuž je oblast ideální pro relaxaci i sportovní aktivity, jako je běhání či jízda na kole.

Dopravní infrastruktura je velmi dobrá a spojení s veřejnou dopravou optimální.

Společenství vlastníků tvoří celkem pouze 16 jednotek. K dispozici je prostorný, uzavřený dvůr se společnou zahradou (přístupnou všem) a stáními pro kola.

Udržované objekt je pravidelně udržován angažovaným společenstvím vlastníků. Na účtu společenství vlastníků jsou k dispozici velmi vysoké rezervy a dále se spoří na budoucnost. Aktuálně činí naspořené rezervy jen pro tento byt přes 5 000 eur a k tomu měsíčně přibývá dalších 110 eur (tyto částky jsou již zahrnuty v měsíčním poplatku ve výši 396 eur).

V současné době nejsou plánovány žádné větší opravárenské či realizační zásahy.

Byt je ideální pro rodiny a páry, hodí se však i pro sdílení bytu (WG), protože v něm není žádná místnost sloužící jako průchozí.

Lokalita:

Lokalita bytu ve čtvrti Westfälisches Viertel, jižním konci Moabitu, je velmi atraktivní a vysoce žádaná s velkým potenciálem růstu hodnoty. Na jedné straně se byt nachází velmi klidně mezi břehy Wikinger-Ufer a Hansa-Ufer a jen asi 100 m od Spré, která je lemována zelení, na druhé straně jste po několika minutách pěší chůze přímo uprostřed pulzujícího městského života.

Vynikající dostupnost městskou hromadnou dopravou je zajištěna stanicí S-Bahn Tiergarten (cca 700 m) a stanicí metra Hansaplatz (cca 800 m), které jsou dosažitelné pěšky za přibližně 10 minut, nebo na kole během maximálně 5 minut. Ihned za roh (3 minuty pěšky) zastavuje linka autobusu 106/N26 na ulici Zinsendorfstraße resp. Solinger Straße.

Ze stanice S-Bahn Tiergarten se dostanete přímo na slavnou "Straße des 17. Juni" a jste ihned v srdci Velkého Tiergartenu.

Na kole se z bytu dostanete přibližně za 6 minut na Technickou univerzitu, za 8 minut k zámku Bellevue a za 12 minut k Bundestagu.

Vybavení:

Podlahová plocha bytu činí cca 77 m². Byt má tři místnosti (28,26 m², 20,17 m² a 11,83 m²), koupelnu s denním světlem s elegantní sprchovo-kadovou kombinací a kuchyň s vestavěnou linkou. V chodbě je také vytvořený koutek s připojením pro pračku/kombinaci pračka-sušička.

Stropní výška bytu je 2,75 metru, což dodává bytu velkou světlost, vzdušnost a příjemnou atmosféru.

Byt byl v roce 2005 zrekonstruován a zmodernizován, přičemž byly renovovány koupelna, kuchyň, vodovodní rozvod a elektroinstalace. Většina oken je vybavena dvojitým izolačním zasklením, všechna mají žaluzie, některá dokonce elektrická.

K bytu náleží také 2 sklepní místnosti, takže je k dispozici spousta dodatečného úložného prostoru.

Další informace:

Máte-li zájem, zašlete nám prosím své kompletní kontaktní údaje a telefonní číslo, a rovněž několik dalších informací o sobě. Poté se vám včas ozveme, abychom zodpověděli všechny dotazy a případně domluvili osobní prohlídku.

Jelikož prodáváme soukromě (bez provize, bez makléře), žádáme o dotazy pouze od vážných zájemců s odpovídajícími finančními prostředky či možnostmi financování. Další podklady k bytu obdržíte po osobní prohlídce bytu. Makléřům se prosím ozývat nebudeme. Dokážeme si to i sami!