Prodej bytu 5+1 • 140 m² bez realitkyWulfsheinstrasse 1 Berlin Charlottenburg Berlin 10585

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 200 m² Grundfläche (abzüglich von Schrägen) ein elegantes und großzügiges Zuhause in begehrter, ruhiger Lage am Schloss Charlottenburg – sofort bezugsfertig!

Tento výjimečný duplexový byt se rozkládá na dvou úrovních a nabízí přibližně 200 m² obytné plochy (bez šikmých stropů) elegantní a prostorné bydlení v žádané, klidné lokalitě u zámku Charlottenburg – ihned k nastěhování!

Das um 1850 errichtete Gebäude wurde umfassend renoviert und liebevoll gepflegt. Es beherbergt nur 4 Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden und durch ihren historischen Charme überzeugen. Alle vier Wohnungen stehen nun zum Verkauf.

Budova postavená kolem roku 1850 byla důkladně zrenovována a pečlivě udržována. Nabízí pouze čtyři bytové jednotky, které splňují ty nejvyšší nároky a uchvátí vás svým historickým šarmem. Všechny čtyři byty jsou nyní k prodeji.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein stilvoll renoviertes Treppenhaus, das den einzigartigen Charakter des Altbaus unterstreicht. Die Wohnungen sind wahre Schmuckstücke: Hochwertige Holzböden in warmem Echtholz-Fischgrät schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Již při vstupu vás přivítá elegantně zrekonstruované schodiště, které podtrhuje jedinečný charakter této staré budovy. Byty jsou opravdovými klenoty: vysoce kvalitní dřevěné podlahy v teplém tradičním vzoru rybí kostky vytvářejí útulnou a příjemnou atmosféru.

Das Highlight dieser Wohnung ist das beeindruckende, loftartige und vollisolierte Dachgeschoss mit ca. 110 m² offener Grundfläche. Hier verschmelzen Raumhöhen, offene Gestaltung und viel Licht zu einem inspirierenden Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als großzügiges Wohnzimmer, Atelier, Home-Office oder mit individuellen Raumkonzepten.

Hvězdou tohoto bytu je impozantní podkrovní prostor ve stylu loftu s přibližně 110 m² otevřené plochy. Zde se spojují vysoké stropy, otevřený koncept a bohaté množství světla do inspirativního prostoru, který nabízí řadu využití – ať už jako prostorný obývací pokoj, ateliér, domácí kancelář nebo s individuálně zvoleným dispozicím.

Die lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt mit 8 großzügigen Holz-Isolierglasfenstern und 8 modernen Velux Dachfenstern, die für ein helles, offenes Wohngefühl sorgen. 2 frisch modernisierte Bäder, die perfekt in das zeitgemäße Wohnkonzept integriert sind, ergänzen das stilvolle Ambiente.

Světlem prosycený byt se může pochlubit 8 prostornými dřevěnými okny s izolačním sklem a 8 moderními střešními okny Velux, která zajišťují světlý a otevřený pocit z bydlení. Dvě nedávno zmodernizované koupelny, perfektně zapadající do současného konceptu bydlení, dále doplňují toto stylové prostředí.

Die Lage am Schloss Charlottenburg verbindet urbanen Flair mit entspannter Wohnqualität. Hier genießen Sie die Nähe zu kulturellen Highlights, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und einer ruhigen, grünen Umgebung – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigentümer, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Lokalita u zámku Charlottenburg kombinuje městský půvab s klidnou kvalitou bydlení. Zde si užijete blízkost kulturních atrakcí, exkluzivních nákupních možností a klidného, zeleného okolí – ideální pro rodiny, páry nebo náročné majitele, kteří hledají centrální, ale zároveň tiché bydlení.

Der hervorragende Zustand, der durchdachte Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer einmaligen Kaufgelegenheit.

Vynikající stav, promyšlená dispozice a široké možnosti využití činí tuto nemovitost jedinečnou příležitostí k nákupu.

------------------------------------------------------------

This extraordinary duplex spans two levels and offers nearly 190 sqm of living space (minus ceiling slopes and height considerations), providing an elegant and spacious home in one of Berlin’s most desirable neighborhoods in a quiet spot right next to Schloss Charlottenburg.

Tento výjimečný duplex se rozkládá na dvou úrovních a nabízí téměř 190 m² obytné plochy (po odečtení šikmých částí stropu), což zajišťuje elegantní a prostorné bydlení v jedné z nejžádanějších berlínských čtvrtí, v klidném místě hned vedle zámku Charlottenburg.

Built in 1850 and lovingly renovated, this historic building has been meticulously maintained. It features only four exclusive units (all for sale), each showcasing the building’s charming historic character.

Postavená v roce 1850 a s láskou zrekonstruovaná, tato historická budova je pečlivě udržována. Nabízí pouze čtyři exkluzivní bytové jednotky (všechny k prodeji), z nichž každá vystihuje půvab a historický charakter budovy.

Upon entering, you are greeted by a beautifully renovated staircase that highlights the building’s heritage. The apartments are true gems: high-quality hardwood floors in warm, traditional herringbone pattern create a cozy and inviting atmosphere.

Při vstupu vás uvítá nádherně zrekonstruované schodiště, které zdůrazňuje dědictví budovy. Byty jsou opravdovými klenoty: vysoce kvalitní dřevěné podlahy se zřetelným tradičním vzorem rybí kostky vytvářejí útulnou a příjemnou atmosféru.

The highlight of this apartment is the impressive, loft-style attic with approximately 110 sqm of open floor space. This expansive, open-plan area combines high ceilings and abundant natural light, offering versatile usage options—whether as a spacious living room, studio, home office, or creative space. Notably, the roof has excellent insulation, ensuring optimal efficiency and indoor climate.

Hvězdou tohoto bytu je impozantní podkrovní prostor zařízený ve stylu loftu, s přibližně 110 m² otevřené plochy. Tento rozsáhlý, otevřený prostor kombinuje vysoké stropy i dostatek přirozeného světla a nabízí řadu využití – ať už jako prostorný obývací pokoj, ateliér, domácí kancelář nebo kreativní pracovní prostor. Střecha navíc disponuje vynikající izolací, která zajišťuje optimální energetickou účinnost a příjemné vnitřní klima.

The apartment is bright and airy, featuring 16 large wooden double-glazed windows, along with two recently modernized bathrooms that perfectly complement the contemporary living concept.

Byt je světlý a vzdušný, vybavený 16 velkými dřevěnými okny s dvojskly a dvěma nedávno zmodernizovanými koupelnami, které dokonale ladí se současným konceptem bydlení.

Located near Charlottenburg Palace, this address offers a perfect balance of urban vibrancy and peaceful residential living. You’ll enjoy proximity to cultural highlights, exclusive shopping, and a tranquil, green environment—ideal for families, couples, or discerning owners seeking a central yet peaceful setting.

Nacházející se v blízkosti zámku Charlottenburg, tato adresa nabízí dokonalou rovnováhu mezi pulzující městskou energií a klidným rodinným bydlením. Užite si blízkost kulturních památek, exkluzivních obchodů a klidného zeleného prostředí – ideální pro rodiny, páry či náročné majitele, kteří hledají centrální, ale zároveň klidné místo.

The property is in excellent condition, with an intelligently designed layout and versatile usage potential, making this an exceptional opportunity for investors and owner-occupiers alike.

Nemovitost je ve vynikajícím stavu, s promyšlenou dispozicí a širokými možnostmi využití, což z ní činí mimořádnou příležitost pro investory i pro ty, kteří v ní sami zamýšlejí bydlet.

------------------------------------------------------------

Familienfreundlich, International, stilvoll und weltstädtisch elegant präsentiert sich der prachtvolle Bezirk Berlin-Charlottenburg mit seinen großbürgerlichen Bauten als Herzstück der City West. Hier, nur wenige Schritte vom Schloss Charlottenburg entfernt, befindet sich die Immobilie in einer renommierten Lage zwischen zwei wunderschönen Parks (Schlossgarten und Schusteruspark). Neben einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot bietet die beliebte Gegend gute Schulen und Kitas.

Rodinný, mezinárodní, stylový a kosmopolitně elegantní – tak se představuje nádherná čtvrť Berlin-Charlottenburg se svými impozantními budovami jako srdce City West. Nemovitost se nachází jen pár kroků od zámku Charlottenburg, v prestižní lokalitě mezi dvěma nádhernými parky (Schlossgarten a Schusteruspark). Kromě pestré nabídky kulturních a volnočasových aktivit nabízí tato vyhledávaná oblast také kvalitní školy a mateřské školky.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, überall laden individuelle Boutiquen, Vintage Stores sowie Wein- und Feinkostgeschäfte zum Shoppen und Flanieren ein. Auch ein hervorragendes gastronomisches Angebot ist in dieser Nachbarschaft gegeben – gemütliche Cafés und Restaurants mit gehobener Küche laden zum Verweilen ein.

Ať už se rozhodnete pro nákupní túru na ulici Wilmersdorfer nebo pro procházku po světově proslulém Kurfürstendammu, individuální butiky, vintage obchody, obchody s vínem a delikatesami vás v této čtvrti lákají k nakupování a příjemnému posezení. Nabídka skvělých restaurací a kaváren s vybranou kuchyní pak zaručuje, že si zde každý najde to své.

Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort und sind nur wenige Schritte entfernt. Die Deutsche Oper oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.

Mnoho muzeí, jako je Bröhanovo muzeum secese a art déco, muzeum Berggruen a muzeum Käthe Kollwitz, činí z Charlottenburgu významné kulturní centrum, a to jen pár kroků od sebe. Zde se dále nachází Německá opera nebo divadlo Schiller. Hudební divadla, literární domy a části scény různého zaměření dodávají životu v Charlottenburghu pestrost a rozmanitost.

Charlottenburg ist außerdem die Heimat der Technischen Universität und der Universität der Künste, was ein junges quirliges Leben der Studenten mit sich bringt.

Charlottenburg je také domovem Technické univerzity a Univerzity umění, což přináší živou a dynamickou atmosféru studentského života.

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Therapeuten und Apotheken sowie die DRK-Kliniken Berlin-Westend gesichert.

Zdravotní péče je zajištěna díky řadě ordinací, terapeutů a lékáren, stejně jako klinikám DRK v Berlin-Westendu.

Die U-Bahn Stationen Richard Wagner Platz (U7) und Sophie Charlotte Platz (U2/U12) sowie die S-Bahn Station Westend sind fussläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile. In wenigen Minuten ist die Ringautobahn A100 in beide Richtungen mit dem PKW zu erreichen.

Stanice metra Richard Wagner Platz (U7) a Sophie Charlotte Platz (U2/U12) i stanice S-Bahn Westend jsou dosažitelné pěšky a poskytují rychlé spojení s ostatními částmi města. Městská dálnice A100 je autem dosažitelná za pár minut v obou směrech.

Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Životní úroveň zde je na té nejvyšší úrovni.

------------------------------------------------------------

Neighborhood:

Čtvrť:

Family-friendly, international, stylish, and cosmopolitan, the magnificent Berlin-Charlottenburg district, with its Gründerzeit buildings, is the heart of the City West.

Přátelská k rodině, mezinárodní, stylová a kosmopolitní – nádherná čtvrť Berlin-Charlottenburg se svými budovami z období Gründerzeit je srdcem City West.

Here, just steps from Charlottenburg Palace, the property is located in a prestigious location between two beautiful parks (Schlossgarten and Schusteruspark). In addition to a diverse range of cultural and leisure activities, the popular area offers good schools and daycare centers.

Nemovitost se nachází jen pár kroků od zámku Charlottenburg, v prestižní lokalitě mezi dvěma krásnými parky (Schlossgarten a Schusteruspark). Kromě pestré nabídky kulturních a volnočasových aktivit tato oblíbená oblast nabízí také kvalitní školy a školky.

Whether it's a shopping spree on Wilmersdorfer Straße or a stroll along the world-famous Kurfürstendamm, unique boutiques, vintage stores, as well as wine and gourmet shops in the neighborhood invite you to shop and stroll.

Ať už se rozhodnete pro nákupní výlet po ulici Wilmersdorfer nebo pro procházku po světově proslulém Kurfürstendammu, jedinečné butiky, vintage obchody a obchody s vínem a gurmánskými specialitami vás v této čtvrti zvou k nakupování a posezení.

This neighborhood also boasts excellent dining options – cozy cafés and restaurants serving fine cuisine.

Tato čtvrť se také pyšní vynikajícími gastronomickými možnostmi – útulné kavárny a restaurace s vybranou kuchyní vás zve k posezení.

Numerous museums, such as the Bröhan Museum of Art Nouveau and Art Deco, the Berggruen Museum, and the Käthe Kollwitz Museum, make Charlottenburg an important cultural center and are only a stone's throw away. The Deutsche Oper and the Schiller Theater are also located here. Musical theaters, literary houses, and stages of various genres give life in Charlottenburg a colorful and diverse twist.

Četná muzea, jako je Bröhanovo muzeum secesního a art déco, muzeum Berggruen a muzeum Käthe Kollwitz, činí z Charlottenburgu významné kulturní centrum a jsou jen kousek odtud. Zde se nachází také Německá opera a divadlo Schiller. Hudební divadla, literární domy a různé divadelní scény dodávají životu v Charlottenburghu pestrost a rozmanitost.

Charlottenburg is also home to the Technical University and the University of the Arts, creating a vibrant student life scene.

Charlottenburg je rovněž domovem Technické univerzity a Univerzity umění, což přináší pulzující studentskou atmosféru.

Medical care is provided by several doctor's offices, therapists, and pharmacies, as well as the German Red Cross (DRK) clinics in Berlin-Westend.

Zdravotní péče je zajištěna několika ordinacemi, terapeuty a lékárnami, stejně jako klinikami Německého červeného kříže (DRK) v Berlin-Westendu.

The Richard Wagner Platz (U7) and Sophie Charlotte Platz (U2/U12) subway stations, as well as the Westend S-Bahn station, are within walking distance and offer quick connections to other parts of the city. The A100 urban motorway, in both directions, can be reached by car in less than 5 minutes.

Stanice metra Richard Wagner Platz (U7) a Sophie Charlotte Platz (U2/U12) stejně jako stanice S-Bahn Westend jsou dosažitelné pěšky a poskytují rychlé spojení s ostatními částmi města. Městská dálnice A100 je autem dosažitelná za méně než 5 minut.

Die zwei-geschossige Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.

Dvouzónový byt se představuje ve excelentním stavu.

• Echtholz-Fischgrätenparkett in tadelosem Zustand

Podlaha z pravého dřeva v rybí kostce – v bezvadném stavu

• 2 modernisierte Bäder

2 zmodernizované koupelny

• Faszinierende Küche mit historischen Sicht-Mauerwerkelementen

Fascinující kuchyň s historickými odkrytými cihlovými prvky

• Wunderschönes frisch renoviertes Treppenhaus mit vielen Altbauelementen

Nádherné, čerstvě zrekonstruované schodiště s mnoha původními prvky staré stavby

• Großer ruhiger begrünter Hof mit Südausrichtung und mediteranem Flair in gemeinschaftlicher Nutzung

Velký, klidný zelený dvůr s jižní orientací a středomořským šarmem pro společné užívání

• Eigenes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet

Vlastní sklepní prostor přidělený přímo k bytu

• Helle große Zimmer mit großen Isolierglasfenstern

Světlé a prostorné pokoje s velkými okny z izolačního skla

• Modernes ausgebautes und voll isoliertes Dachgeschoss von innen und außen

Moderně zrekonstruovaný a plně izolovaný podkrovní prostor – jak uvnitř, tak zvenčí

• Moderne Elektrik und kostengünstige Versorgung durch Fernwärme

Moderní elektroinstalace a ekonomické vytápění díky dálkovému teplu

• Vergleichsweise tiefes Wohngeld zwecks kleiner Eigentümergemeinschaft und direkter unkomplizierter Verwaltung

Relativ nízké společné poplatky díky malé komunitě vlastníků a přímé, bezproblémové správě

• Der Grundriss bietet ausgezeichnete Raumproportionen mit drei grosszügigen Schlafzimmern

Dispozice nabízí vynikající prostorové proporce se třemi prostornými ložnicemi

------------------------------------------------------------

The duplex is in an immaculate condition.

Duplex je v bezvadném stavu.

• Real wood herringbone parquet in flawless condition

Podlaha z masivního dřeva v rybí kostce – v bezvadném stavu

• Two modernized bathrooms

Dvě zmodernizované koupelny

• Fascinating kitchen with historical visible brickwork elements

Fascinující kuchyň s historicky odkrytými cihlovými prvky

• Beautiful freshly renovated staircase with many old building elements

Nádherné, čerstvě zrekonstruované schodiště s řadou původních prvků staré budovy

• Large quiet green courtyard with southern orientation and Mediterranean flair for communal use

Velký klidný zelený dvůr s jižní orientací a středomořským šarmem k společnému použití

• Private basement compartment assigned to the apartment

Vlastní sklepní prostor přiřazený k bytu

• Bright large rooms with large insulated glass windows

Světlé, prostorné pokoje s velkými okny s izolačním sklem

• Modern expanded and fully insulated attic from the inside and outside

Moderně rozšířený a plně izolovaný podkrovní prostor – jak vnitřně, tak zvenčí

• Modern electrical system and cost-effective heating supply through district heating

Moderní elektroinstalace a ekonomické vytápění díky dálkovému teplu

• Comparatively low service charges due to small condominium community and direct uncomplicated administration

Relativně nízké poplatky za služby díky malé skupině vlastníků a přímé, bezproblémové správě

• The floor plan offers excellent room proportions with three spacious bedrooms

Dispozice nabízí výborné proporce místností se třemi prostornými ložnicemi

------------------------------------------------------------

Vielen Dank für Ihr Interesse. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Děkujeme za váš zájem. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Thank you for your interest. We speak English and are looking forward to showing you the property. Do not hesitate to reach out to us.

Děkujeme za váš zájem. Mluvíme anglicky a těšíme se, až vám nemovitost ukážeme. Neváhejte nás kontaktovat.

感谢您的关注。我们会说中文，并期待向您展示房产。请随时与我们联系。

Děkujeme za váš zájem. Mluvíme čínsky a těšíme se, až vám ukážeme nemovitost. Neváhejte nás kontaktovat.

Nous parlons français et nous serions heureux de vous montrer la propriété. N' hésitez pas a nous contacter.

Mluvíme francouzsky a budeme rádi, když vám ukážeme nemovitost. Neváhejte nás kontaktovat.