Pronájem bytu 2+1 • 70 m² bez realitkySaalburgstraße 39a, , Hessen

Vítejte v Neu-Anspach! Tento světlý a prostorně řešený 2+kk byt se nachází ve 2. patře moderní novostavby z roku 2023 – klidně umístěného na okraji pole a přesto výborně dostupného.

Byt o rozloze cca 70 m² zaujme promyšleným dispozicí a kvalitním obytným prostředím. Centrální chodba vás vlevo zavede do praktické skladovací místnosti a do stylové koupelny s dostatkem denního světla, vybavené bezbariérovou sprchou a vanou. Na pravé straně se otevírá prosvětlený obývací a jídelní kout s výhledem přes volnou krajinu směrem k Frankfurtu. Z obývacího pokoje pak vstoupíte přímo do prostorné ložnice, která nabízí dostatek místa pro postel, skříň i domácí kancelář.

Velká okna, parkety z masivního dřeva, vkusně zvolené dlaždice a elektricky ovládané rolety přispívají k obytnému komfortu na vysoké úrovni. K bytu patří také samostatná sklepní místnost, která poskytuje další úložný prostor. Podzemní garážové stání lze volitelně pronajmout za 60 €/měsíc.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří kladou důraz na moderní bydlení v přírodě blízkém prostředí.

Byt se nachází v Neu-Anspach, oblíbené lokalitě v okrese Hochtaunuskreis, která spojuje bydlení v přírodě s výbornou dostupností regionu Rýn-Main. Nový projekt je situován na severovýchodní straně centra města – klidně, rodinně a přitom centrálně.

Veškeré možnosti nákupů pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny a banky) jsou rychle dosažitelné. Také lékaři, střední škola i několik jeslí či mateřských zařízení jsou v bezprostřední blízkosti, což podtrhuje rodinnou přívětivost lokality.

Nádraží Neu-Anspach je dosažitelné pěšky během několika minut a nabízí pravidelná spojení do Bad Homburgu, Friedrichsdorfu a Frankfurtu. Do centra Frankfurtu se autem dostanete přibližně za 35 minut, což činí byt atraktivním i pro dojíždějící.

Okolí nabízí řadu možností pro volný čas a relaxaci: ať už se jedná o túry v Taunusu, cyklistické výlety v přírodě nebo návštěvu blízkého zábavního parku Lochmühle – Neu-Anspach kombinuje klid venkova s vysokou životní úrovní a kvalitní infrastrukturou.

Byt zaujme sofistikovaným a moderním vybavením, které spojuje komfort, efektivitu a styl. Vysoce kvalitní materiály, promyšlené detaily a bezbariérové provedení činí tento domov obzvláště atraktivním.

Přehled vybavení:

• Osobní výtah v domě

• Koupelna s denním světlem vybavená bezbariérovou sprchou, vanou a topným ručníkem

• Balkon se severovýchodní orientací

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Vytápění: plyn prostřednictvím energeticky efektivního kogeneračního systému

• Kvalitní parkety z masivního dřeva (dub)

• Emulzní keramické dlaždice v kuchyni a koupelně

• Stěny s malířským tkanivem (hladké, vhodné pro malbu)

• Trojitě zasklená okna s vynikající tepelnou ochranou

• Elektricky ovládané rolety

• Zvonek s video interkomem

• Podzemní garážové stání (navíc 60 €/měsíc) s přímým vstupem do domu

• Samostatná sklepní místnost pro výhradní využití

Toto vybavení vám nabízí dlouhodobou kvalitu, vysoký obytný komfort a energeticky budoucnost zajištěnou moderním systémem.

Byt je k nastěhování od 01.08.2025.

Prosíme, abyste si na prohlídku přinesli následující dokumenty, nebo nám je zaslali předem:

• Kompletně vyplněný formulář nájemnické sebehodnocení

• Občanský průkaz (originál nebo kopie)

• Potvrzení o příjmech za poslední 3 měsíce

• Výpis ze SCHUFA (včetně záznamů, nejen skóre)

• Potvrzení o bezdlužnosti nájemného (pokud je k dispozici)

Předchozí nájemkyně si na vlastní náklady nechala instalovat vysoce kvalitní vestavěnou kuchyň. Odpis na tuto kuchyň činí 7000,00 €.