Prodej domu • 338 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

--------------------------------------------------

Jedná se o obytnou budovu se třemi byty, sklepy a garáží postavenou monolitickou konstrukcí

• Vnější zdi: Porotonové zdivo

• Vnitřní zdi: Zdivo z vysoce dutých cihel

• Vnější zdi proti zemině: železobetonové zdi

• Stropy: železobetonové stropy

• Vnitřní schodiště: železobetonové schodiště

• Střecha: dřevěná střešní konstrukce s betonovými střešními taškami

• Okna: izolační okna s dvojskelným zasklením

• Vytápění: centrální topení s plynovým kotlem

Rozvod tepla (s výjimkou ložnic bytů 1 a 2, které mají podlahové vytápění) – hořák, oběhové čerpadlo a vyrovnávací tlakový zásobník byly v roce 2023 obnoveny

• Ohřev teplé vody: centrálně pomocí plynového kotle

Oba byty v 1. a 2. patře byly do roku 2024 obývány vlastníky a jejich rodinami a nyní stojí prázdné. Byt v podkroví je ještě pronajat.

Stavební parcela má rozlohu 829 m². Budova se od ulice prudce zvedá dozadu. Je připojena na veřejnou kanalizaci a má zajištěno připojení k elektřině, telefonu, internetu a pitné vodě, a je tedy plně osídlena.

Přehled možných ročních nájmů (bez služeb):

Hrubý výnos:

Příjmy z nájmu:

I.) Roční nájem bytu v suterénu: 9.800,64 €

II.) Roční nájem bytu v přízemí: 15.129,66 €

III.) Roční nájem bytu v podkroví: 10.606,31 €

IV.) Roční nájem sklepů: 3.840,00 €

V.) Roční nájem garážových stání: 2.160,00 €

VI.) Roční nájem venkovních místen: 1.440,00 €

Celkový možný roční nájem (bez služeb) činí: 42.976,61 €

Provozní náklady:

Náklady na správu (správcovské náklady, údržba, riziko neobsazeného nájmu a provozní náklady) se počítají jako 20 % z celkového ročního nájmu:

= 42.976,61 € x 0,20 (tj. 20 %) = 8.595,32 €

Roční čistý výnos: 34.381,29 €

Celkové náklady na výstavbu: 1.155.562,70 € (brutto).

Tržní hodnota se pohybuje přibližně okolo 843.000,00 €.

Eberbach se nachází v rozšířeném údolí řeky Neckar u podnoží pohoří Katzenbuckel na Burgenstraße, která vede od Mannheimu až do Prahy a v této části řeky je údolí obzvlášť bohaté na hrady a památky.

V Eberbachu máte k dispozici šest mateřských škol, dvě základní školy, jednu střední školu (Werkrealschule), jednu reálnku, gymnázium, speciální školu i odbornou školu. Tyto vzdělávací nabídky jsou rozumně doplněny o celodenní programy, ranní a odpolední péči či školní družinu.

Kromě mnoha možností nákupů máte také v oblasti zdravotnictví k dispozici různé ordinace, několik lékáren a místní nemocnici.

Díky napojení na síť S-Bahn v Eberbachu existuje rychlé a přímé spojení do Heidelbergu, Heilbronnu a Mannheimu. Navíc, na základě zadání dopravních svazů Rhein-Neckar a Rhein-Main, jsou obsluhovány různé regionální autobusové linky.

Třírodinný dům se nachází v nejkvalitnější rezidenční čtvrti v Eberbachu s nádherným výhledem na město. Schodiště vede od spodního garážového patra přes všechna patra až do podkroví. Slouží ke vnitřnímu propojení pater a umožňuje přístup z obytných podlaží do garážového patra se sklepy.

Odspodu nahoru:

1. Garážové patro (GG)

Patro v úrovni terénu u veřejné silnice, které obsahuje garáž (3 parkovací místa pro automobily), topnou místnost, WC, sklepy a schodiště. Garážové patro je přístupné v úrovni terénu z Dr.-Schumacher-Straße.

2. Suterén (UG)

Obsahuje byt 1, sklepy a schodiště. Dále zde najdete prádelnu, ke které mají všechny byty přístup prostřednictvím schodiště. 1. patro (1. OG) je přístupné přes venkovní schodiště, takže byt 1 má přímý vstup zvenčí.

Strana 2

3. Přízemí (EG)

4. Podkroví (DG)

Obsahuje byt 3. Podkroví bylo původně využíváno jako sklep, který byl později přestavěn na byt. Je přístupné zadním vchodem v úrovni terénu (stejným vchodem jako přízemní byt) a dále přes schodiště.

--------------------------------------------------

Impresum

Informace dle § 5 TMG

Immo Fredo

Teresa de Freitas Velosa

Heidelbergerstr. 110

74821 Mosbach / Diedesheim

Tel.: 06261-6741588

Mobil: 0175-3225330

E-mail: info@immo-fredo.de

Daňové číslo: DE210603811

Právní forma: živnostník

Okresní soud Mosbach

Dozorčí úřad dle § 34c GewO:

Landratsamt Neckar-Odenwald-Kreis, Neckarelzer Str. 5, 74821 Mosbach

Upozornění na evropské mimosoudní řešení sporů

Evropská komise poskytuje platformu pro on-line mimosoudní řešení sporů (OS):

https://ec.europa.eu/consumers/odr

Naše e-mailová adresa je uvedena výše v impresu.

Odpovědný za obsah

Immo Fredo

Teresa de Freitas Velosa

Heidelbergerstr. 110

74821 Mosbach / Diedesheim

Tel.: 06261-6741588

Mobil: 0175-3225330

E-mail: info@immo-fredo.de

Daňové číslo: DE-210603811

Právní forma: živnostník

Okresní soud Mosbach

Dozorčí úřad dle § 34c GewO:

Landratsamt Neckar-Odenwald-Kreis, Neckarelzer Str. 5, 74821 Mosbach

Příslušná profesní komora:

Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar, L 1, 2, 68161 Mannheim, www.rhein-neckar.ihk24.de

Odborný titul: realitní makléř / developer / stavební dozor podle § 34c odst. 1 GewO, Spolková republika Německo

Profesionální právní předpisy:

§ 34c GewO – Nařízení o makléřích a developerech (MaBV)

Profesionální právní předpisy podle GewO a MaBV jsou k nahlédnutí a stažení na webových stránkách Spolkového ministerstva spravedlnosti a juris GmbH:

www.gesetze-im-internet.de

Odpovědnost za obsah

Jako poskytovatelé služeb jsme dle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet na předávané nebo uložené cizí informace ani zkoumat okolnosti, které by mohly naznačovat nezákonnou činnost. Povinnosti odstranit nebo zablokovat využití informací dle obecných zákonů zůstávají nedotčeny. Odpovědnost lze však nést až od okamžiku, kdy obdržíme konkrétní informaci o porušení práv. Jakmile se o takovém porušení dozvíme, okamžitě obsah odstraníme.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv, a proto nemůžeme převzít odpovědnost za tento cizí obsah. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný poskytovatel nebo provozovatel daných stránek. Odkazované stránky byly při vložení zkontrolovány z hlediska možného porušení zákona – nezákonný obsah nebyl při kontrole zřejmý. Trvalá kontrola odkazovaných stránek však není bez konkrétních důkazů o porušení zákona přiměřitelná. Pokud se dozvíme o porušení zákona, odkazy okamžitě odstraníme.

Autorská práva

Obsah a díla vytvořená provozovateli těchto stránek jsou chráněna německým autorským právem. Kopírování, úpravy, šíření a jakákoliv komerční využití mimo rámec autorského práva vyžadují písemný souhlas příslušného autora či tvůrce. Stahování a kopírování této stránky je povoleno pouze pro soukromé, nekomerční použití. Pokud obsah nebyl vytvořen provozovatelem, budou respektována autorská práva třetích stran. Obsahy třetích stran jsou příslušně označeny. Pokud si přesto všimnete porušení autorských práv, upozorněte nás prosím. Jakmile se dozvíme o porušení zákona, obsah okamžitě odstraníme.