Prodej domu 6+1 • 109 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento všestranně využitelný dům pro více generací v klidné lokalitě Hambühren nabízí obrovský potenciál pro rodiny, páry nebo kapitálové investory. Dva samostatné vchody do domu a promyšlené dispozice umožňují flexibilní formu bydlení – ať už pro více generací, bydlení s dodatkovým bytem nebo pronájem jednotlivých částí.

Budova se skládá ze dvou samostatně přístupných bytových jednotek s celkem přibližně 6 až 7 pokoji. Zvlášť nápadná je otevřená galerie se střešním oknem, která dodává obytné oblasti vzdušný pocit prostornosti. Klasická část domu se vyznačuje přehledným uspořádáním s dvěma ložnicemi, kuchyní, obývacím pokojem a světlou koupelnou. Druhá část budovy je kompaktnější a nabízí koupelnu, obytnou/jídelní část s kuchyní a otevřené schodiště vedoucí na galerijní úroveň ve střeše.

Zahrada je navržena jako nenáročná na údržbu a nabízí prostor pro individuální uspořádání – ať už jako dětské hřiště, zeleninová zahrádka nebo místo k odpočinku uprostřed zeleně. Přímo u domu se nachází krytý carport a další parkovací místa. Obě bytové jednotky mají vlastní vstup, což umožňuje jejich nezávislé využití.

Nemovitost je celkově udržovaná, avšak místy vyžaduje určitou modernizaci. S trochou řemeslnické zručnosti nebo cílenou rekonstrukcí si zde můžete vytvořit atraktivní domov či výnosný investiční objekt.

Hlavní přednosti v kostce:

• Dvě samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem

• Ideální pro více generační bydlení nebo pronájem

• Celková obytná plocha: cca 140–160 m² (odhad)

• Celkem 6–7 pokojů (v závislosti na využití)

• Galerie se střešním oknem v horním patře

• Koupelny s dostatkem denního světla v obou jednotkách

• Plynové ústřední vytápění, teplá voda z průtokového ohřívače

• Udržovaná zahrada s možnostmi úprav

• Krytý carport a další parkovací místa

• Klidná lokalita v etablované čtvrti

Nemovitost se nachází na adrese Torfweg 6 v Hambühren II – na klidné, dopravně omezené ulici bez průjezdu. Okolí je přátelské k rodinám a je charakterizováno rodinnými domy s udržovanými zahradami, živými ploty a starým stromovým porostem. Obě bytové jednotky domu jsou mírně zasazené a mají oddělený přístup.

Blízkost základních služeb a infrastruktury

Všechny potřeby každodenního života jsou snadno dostupné:

• Netto obchod: cca 850 m

• Pekařství Rausch: cca 450 m

• Lékárna: cca 1,2 km

• Pošta, banka, kadeřnictví a restaurace: v centru Hambühren

• Lékařské centrum: jen několik minut jízdy

Dopravní spojení

• Autobusová zastávka "Sudermannstraße/Heuweg": cca 270 m (spojení do Celle a okolí)

• Hlavní nádraží v Celle: cca 7,5 km / 10–15 minut autem

• Silnice B214 v těsné blízkosti

• Dobré napojení na dálnice A2 a A7

Příroda a volnočasové aktivity

Hambühren se nachází na okraji jižní Lüneburské vřesoviště – ideální pro volný čas a odpočinek. V okolí naleznete:

• Lesní oblasti a venkovské stezky vhodné pro procházky a cyklistiku

• Heidesee (rekreační oblast)

• Přírodní kemp u řeky Aller

• Naučné lesní stezky a dětská hřiště

• Možnosti jízdy na koni, tenisový kurt a místní sportovní klub

Vzdělávání a péče

• Mateřské školky a základní škola v části Hambühren

• Střední školy v nedalekém Celle

• Pobočka gymnázia Hölty v Celle v Hambühren, která se postupně rozšiřuje

Závěr

Lokalita spojuje klid, přírodu a dobrou dostupnost. Obchody, školy i volnočasové aktivity jsou v bezprostřední blízkosti – stejně tak jako město Celle. Toto místo je ideální pro rodiny, seniory nebo více generační domácnosti, ale také jako investiční objekt s atraktivní mikro-lokací.

Dům nabízí solidní základ s funkčním uspořádáním a samostatnými bytovými jednotkami. Je ideální pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Vybavení většinou odpovídá původnímu stavu, přičemž zde existuje potenciál pro individuální modernizaci.

Nejdůležitější vlastnosti v kostce:

• Dvě samostatně přístupné bytové jednotky

• Prostorná obytná zóna s otevřenou galerií v podkroví

• Koupelny s přirozeným denním světlem – s dešťovou sprchou nebo vanou

• Kuchyňské prostory v obou jednotkách (částečně se zabudovaným vybavením)

• Dřevěné schodiště vedoucí na horní obytnou úroveň

• Podlahové krytiny: dlaždice, koberce a laminát (dle jednotky a využití)

• Okna: dřevěná

• Vytápění pomocí topení v jednotlivých jednotkách

• Teplá voda částečně zajišťována průtokovým ohřívačem

• Elektroinstalace: funkční a většinou v původním stavu

• TV přípojka (možnost připojení satelitní antény nebo kabelové televize)

• Připravený internetový a telefonní přípoj

• Venkovní prostor: zahrada s trávníkem, živými ploty a potenciálem pro úpravu

• Terasa nebo posezení v přírodě