Prodej domu 7+1 • 164 m² bez realitkyHaag i. OB Haag in Oberbayern Bayern 83527

Velkorysý volně stojící rodinný dům s vysoce kvalitním vybavením. Dům je prefabrikát Okal z roku 1979. Nový vnější nátěr byl proveden v roce 2024.

Prodej probíhá z důvodu věku.

Dům obsahuje:

a) v přízemí (EG)

- 1x obývací pokoj

- 1x kachlový kamín v obývacím pokoji, který zajišťuje útulné teplo

- 2x dětské ložnice

- 1x ložnici pro rodiče

- 1x kuchyň

- 1x koupelnu s toaletou, sprchou a vanou

- 1x hostinskou toaletu

- 1x komoru

- 1x vnitřní samostatný vstup do horního patra pro případné pronajímání patra

- 1x neohrřívanou zimní zahradu, která slouží jako prostor pro snídani a odpočinek, chráněný před deštěm a nezávislý na počasí

b) v horním patře (OG)

- 1x kancelář s přípravou na využití jako kuchyň

- 1x koupelnu s toaletou a sprchou

- 1x velkou ordinaci/másážní místnost, kterou lze využít jako ložnici/obývací pokoj

c) v suterénu (UG)

- 1x velkou fitness místnost (ekonomický sklep dle plánu) pro sportovní aktivity

- 1x saunovou místnost (sklad dle plánu)

- 1x místnost se dvěma sprchami pro saunu a pračku (další sklad dle plánu)

- 1x sušárnu (sklep dle plánu)

- 1x kotelnu s plynovým topením

- 1x barový prostor pro oslavy a večírky (skladový sklep dle plánu)

- 1x vinný sklep (malá skladovací místnost) vedle barového prostoru

K dispozici je ustálena zahrada se zadní živou zdí z tují, se 2 třešňovými stromy a 1 kdoulí.

Dvojgaráž je vybavena dílnou. Na zadní straně garáže se nachází dřevěný sklad a přístřešek na nářadí. Garáž je přístřešková a tento prostor lze využít jako další sklad nebo k jiným účelům.

Jižně orientovaná fitness místnost v suterénu, díky běžným oknům a svahu, je světlá. Světelné šachty se nacházejí na východní, západní a severní straně.

Celé horní patro (přístavba půdního prostoru) bylo využíváno pro fyzikální terapii a kromě prostorné ošetřovny obsahuje také kancelář a koupelnu se sprchou a toaletou. Kancelář lze kdykoli přeměnit na jídelní kuchyň a ordinaci/másážní místnost na ložnici/obývací pokoj.

Tento samostatně stojící obytný dům se nachází v klidné obytné čtvrti s 30 km/h zónou. Ekologické zařízení pro tříděný odpad z zahrady, dřevo, kovy, tvrdý plast apod. je vzdáleno přibližně 100 m a je pohodlně dosažitelné pomocí kolečka.

Je to přibližně 7–10 minut chůze do centra obce, kde najdete banky, lékaře a lékárny. Na okraji obce se nachází velké nákupní centrum s různými supermarkety jako Edeka, Lidl, Aldi, drogerií jako DM a Müller a také s obchodem s nápoji. Dále jsou zde dvě mateřské školy, školky a jesle.

Tržní město Haag s přibližně 6700 obyvateli je obec v kopcovité krajině hornobavorského předalpského území. Zde můžete zažít přírodově věrné prostředí s blízkostí měst jako Mnichov, Rosenheim, Mühldorf a Wasserburg am Inn. Po dálnici A94 se dostanete za přibližně 45 minut do Mnichova, což je ideální pro dojíždějící a pro ty, kteří si občas chtějí užít přednosti velkoměsta.

Hradní věž v Haagu je široce viditelnou dominantou a je možné si ji prohlédnout. Hrad pocházející z 12. století, bývalého hrabství Haag, je dnes rušným místem pro konání různých akcí.

Pro školně povinné děti Haag nabízí základní a střední školu, reálnou školu a také Volkshochschule (dospělá vzdělávací instituce). V bezprostředním okolí se nacházejí reálné školy ve Wasserburgu a Waldkraiburgu, odborné střední školy ve Wasserburgu a Mühldorfu, stejně jako gymnázia v Gars am Inn, Wasserburgu, Dorfen, Mühldorf am Inn a Waldkraiburgu.

Pro odpočinek a volný čas je k dispozici mnoho sportovních klubů s nabídkou fotbalu, lyžování, plavání, tenisu atd., a také nově zrekonstruovaný krytý bazén a přírodní venkovní bazén.

Vzdálenosti do okolních měst:

- 15 km do Wasserburgu

- 15 km do Dorfen

- 39 km do Rosenheim

- 44 km do Seebruck am Chiemsee

- 48 km do Landshutu

- 50 km do Mnichova

Nejbližší vlakové nádraží je 15 km vzdáleno v Dorfen. Odtud se dostanete do východního nádraží v Mnichově za pouhých 35 minut.

Další vybavení:

- Podlahové vytápění v obývacím pokoji a jídelně

- Vnější žaluzie u všech oken v přízemí i v horním patře

- Kvalitní dřevěná okna s vnějším hliníkovým opláštěním

- Dřevěné stropy v suterénu až na kotelnu

- Všechny místnosti v suterénu jsou vytápěny

- Plynové topení z roku 1997

- Protiplavební ochrana v suterénu

- 1 elektrické a 1 ručně ovládané střešní okno