Prodej bytu 4+1 • 112 m² bez realitkyScheffelstr. 8, , Bádensko-Württembersko

Toto centrálně umístěné, ale tiché vlastnictví je vhodné pro rodiny nebo skupinové bydlení, ale také pro kanceláře či pár pracující z domova. Může zaujmout i investory.

Popis lokality:

• Klidná pěší zóna přímo před dveřmi

• 2 minuty k autobusovému a vlakovému nádraží

• 2 minuty k základní škole a dvěma mateřským školkám

• 2 minuty k dětskému hřišti v městském parku

• Lékaři, lékárny a trh hned vedle

• Po skončení pracovního dne pohled z balkonu na park u kostela, s nepřímo zajištěnými sedacími místy v rámci letních koncertů Schopfheimer Sommersounds

Velký, slunný balkon byl k bytu přistavěn v roce 2018. Je ideální pro instalaci balkonové elektrárny, využití malých vyvýšených záhonků pro bylinky a uspořádání jídelního koutku.

Malá koupelna s oknem poskytuje druhé WC, zatímco rozsáhlá koupelna s dlažbou z kamenických dlaždic, vanou, sprchou a velkým umyvadlem s držákem na ručníky nabízí dostatek místa pro celou rodinu.

Kuchyně s dlažbou z kamenických dlaždic je extrémně prostorná, světlá a s ranním sluncem nabízí výhled na pěší zónu v ulici Scheffelstraße. U velké pracovní desky se pohodlně vejdou tři pekaři vedle sebe, či se zde dá uspořádat klasické společné bufetové prostředí typické pro WG. Sporák a trouba byly právě nově vyměněny. Kuchyňský nábytek a spotřebiče jsou součástí prodeje.

Tři světlé, dobře dispozicované a poměrně velké pokoje jsou umístěny tak, že si navzájem neruší soukromí.

Vše spojuje velká obývací a jídelna s výklenkem, který lze skvěle využít jako čtecí, herní či pracovní koutek. Kromě koupelen a kuchyně je v celém bytě položeno světlé laminátové podlahové krytiny, který je zároveň odolný vůči každodennímu opotřebení.

Nezbytnou součástí bytu je malý, ale velmi dobře organizovaný technický prostor (HWR). Zde se vejdou mraznička, sušička i pračka a zabudovaná police nabízí spoustu úložného prostoru, které může zůstat součástí koupě.

Díky masivním podlahám a kvalitní podlahové izolaci ruší potenciální dětský hluk a umožňují rodinný život bez rušení. Sousedé nejsou slyšet.

Topení je zajištěno olejovým kotlem, energetické třídy B. Díky tomu se byt rychle ohřeje a spotřebu lze velmi dobře regulovat. Většina bytu nepotřebuje díky obchodu v přízemí dodatečné vytápění – pouze oblast na vnější straně. V současnosti se zároveň usilovně domlouváme na připojení na dálkové vytápění od roku 2026, což přispěje ke snížení emisí CO².

K dispozici je také malý společný sklep na kola a velká společná místnost pro odpadky. V prostorném schodišti se vejde dětský kočárek či vozík na kola.

My jsme navíc pronajali v rámci Schopfheimu další sklepové místnosti za cca 16 € měsíčně.

V zadním dvoře je přiděleno parkovací místo, které se prodává spolu s bytem – příslušné náklady (odhadem 15 000 €) jsou zahrnuty. Nedaleko je možné samostatně zakoupit aktuálně pronajímované místo v podzemní garáži (Scheffelstr. 6).

Měsíční poplatek za dům činí 528 eur, z toho 376,48 € na provozní náklady (převoditelné) a 151,52 € patří na příspěvky do fondu oprav. Roční daň z nemovitosti je 282 €.

Byt je momentálně pronajatý a bude volný od 1. října. Pokud mají zájem investoři, můžeme se postarat o jeho další pronájem – poptávka po bytech této velikosti v Schopfheimu je trvale velmi vysoká.

Naše úroková vazba vyprší v listopadu 2026 a desetileté období končí v lednu 2027. Proto je výhodné sjednat koupi na únor 2027 a předtím uzavřít nájemní smlouvu. Tím získáte dostatek času pro vyjednávání úvěru s příznivým úrokem. Nejsme nuceni byt prodat a můžeme jej jako doposud dále pronajímat.

Prohlídky budou organizovány v dohodě se současnými nájemníky. Fotografie obývaných prostor zůstávají mimo internet na ochranu nájemníků. První možný termín prohlídky je 8. července 2025 odpoledne.

Jsme si vědomi napjaté situace na trhu s byty, zejména pro rodiny, a proto bychom rádi rodinám poskytli přednost.