Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Země Sársko

Tento byt v panelovém domě, který je nabízen s hrubým výnosem z nájmu 6,5 %, zahrnuje 18 jednotek, z toho 16 bytů a 2 komerční prostory v přízemí. Budova se rozprostírá na čtyřech podlažích, bez půdního patra a sklepu, a je kompletně sklepněná. Podlahová plocha činí 70,82 m². Dům byl postaven v roce 1959 a stojí na pozemku o rozloze 654,2 m². Spotřeba energie je 114 kWh na m² za rok, což odpovídá energetické třídě D.

Byt je volný a je vhodný pro minimálně 4 osoby, přičemž může být pronajat prostřednictvím úřadu práce za minimálně 650 € čistého nájmu, což odpovídá hrubému výnosu z nájmu 6,5 %. Zde je potenciál zlepšení prostřednictvím jednoduché renovace a vyššího standardu pronájmu.

Kromě nabízeného bytu jsou v domě k prodeji k mání i další již pronajaté byty.

Stav budovy je dobrý, není zde odkládaná potřebná údržba. Střecha pochází z roku výstavby a je lehce izolovaná, aniž by bylo potřeba její obnova. Fasáda byla v roce 2014 nově natřena. Ropné ústřední topení bylo instalováno v roce 2017 a oběhové čerpadlo třídy A bylo v roce 2023 obnoveno. Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně pomocí plynových a elektrických bojlerů.

Byt představuje atraktivní investiční příležitost, protože nabízí solidní výnos a nachází se v dobrém stavebním stavu, aniž by byla nutná okamžitá údržba.

Nemovitost se nachází v Saarbrückenu, PSČ 66115, ve čtvrti Malstatt. Tato lokalita se vyznačuje svým centrálním, avšak klidným okolím. V bezprostřední blízkosti se nachází různé možnosti nakupování, restaurace a kavárny, které pokrývají denní potřeby. Veřejná doprava má vynikající spojení, díky zastávce Saarbahn Turnerstraße a několika autobusovým zastávkám v okolí, které umožňují rychlé spojení s hlavním nádražím Saarbrückenu a dalšími čtvrtěmi.

Ulice Ludwigstraße je sama o sobě klidnou obytnou ulicí, kterou charakterizují udržované panelové domy a malé komerční podniky. Nedaleký Malstatter Markt nabízí další možnosti nakupování a živou atmosféru. Pro volnočasové aktivity a odpočinek jsou v okolí k dispozici několika parky a zelené plochy, které vybízejí ke procházkám či sportovním aktivitám.

Celkově lokalita nemovitosti nabízí ideální kombinaci městského života a klidné obytné atmosféry.

Budova byla postavena v roce 1959 a nachází se v dobrém stavu, bez odkládané údržby.

Okna jsou dvoudenní z PVC a jsou v dobrém stavu. Střecha pochází z roku výstavby a je lehce izolovaná, aniž by bylo třeba ji obnovovat. Ropné ústřední topení bylo instalováno v roce 2017. Navíc bylo v roce 2023 obnoveno oběhové čerpadlo třídy A, což dále zlepšilo energetickou efektivitu. Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně přes plynové kotle, což zajišťuje stálé zásobování teplou vodou.

Budova je kompletně sklepněná. Pro každou bytovou jednotku jsou k dispozici samostatně uzamykatelné úložné prostory a pro oba komerční prostory jsou k dispozici 2 samostatné sklepní místnosti.