Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Einziehen & Wohlfühlen – Moderní rodinný dům v klidné lokalitě

Cena je k jednání!

Z pracovních a osobních důvodů prodáváme náš s láskou navržený a v roce 2017 dokončený rodinný dům ve Schmidhamu, části obce 94099 Ruhstorf. Dům se nachází v klidné osídli s ještě méně frekventovanou vedlejší ulicí – ideální pro rodiny nebo všechny, kteří chtějí bydlet blízko přírody a současně mít výbornou dostupnost.

Údaje o nemovitosti:

• Obytná plocha: cca 135 m²

• Užitná plocha: cca 48 m²

• Pozemek: 1 014 m²

• Energetická náročnost: A+

Rozložení místností:

V přízemí se nachází prostorný obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní, jídelna, kancelář, toaleta pro hosty a také prádelna. V patře jsou dvě dětské/pracovní místnosti, velká koupelna a hlavní ložnice s přístupnou šatnou.

Vybavení:

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně s varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a kombinovanou ledničkou s mrazákem

• Podlahově až ke stropu okna v patře s francouzskými balkony

• Rolety ve všech oknech

• Terasa přes roh s markýzou a stíněním

• Dvě velké posuvné stahovací dveře z obývacího pokoje na terasu

Další prostory:

• Dvojgaráž s přímým vstupem do domu

• Skladová místnost mezi garáží a vchodem do domu

• Půda a prostor nad garáží s OSB deskami

• Užitná plocha cca 48 m²

• Nabíjecí stanice pro elektromobily v garáži

Venkovní prostor:

• Ohraděná zahrada se dvěma branami

• Zahradní domek, hrací věž, houpačka, trampolína

• Automatický sekač trávníku v ceně

• Drainační systém v zadní části pozemku

Technika a energie:

• Podlahové vytápění v celém domě (s výjimkou prádelny)

• Vzduchové tepelné čerpadlo pro topení a ohřev vody

• Fotovoltaický systém (3,24 kW) se skladováním energie

• Připravena optická kabeláž

Zvláštnosti:

• Možnost rozšíření obývacího pokoje (elektrické rozvody již vedené, např. pro zimní zahradu)

• Velký dlažovaný vjezd s dodatečným parkovacím místem pro karavan, přívěs nebo malý dodávku

Moderní, pečlivě udržovaný domov s dostatkem prostoru, pohodlím a možností rozšíření.

Hledáte domov v idylické, rodinně příznivé lokalitě – a přitom s vynikající dostupností do Mnichova? Pak je tento rodinný dům ve Schmidhamu u Ruhstorf a.d. Rott přesně to pravé pro Vás!

Nemovitost se nachází v tiché, upravené čtvrti s dostatkem zeleně a málo provozu – ideální pro všechny, kteří po náročném pracovním dni ve městě chtějí vypnout. Zároveň jsou v krátké době snadno dostupná mnohá atraktivní města a rekreační oblasti:

Bad Griesbach (7 km / cca 10 min.) – největší souvislý golfový resort v Evropě s špičkovými hřišti a vynikající infrastrukturou pro wellness a relaxaci.

Ruhstorf (10 km / cca 12 min.) – pro každodenní potřeby, školy a volnočasové aktivity.

Pocking (11 km / cca 12 min.) – možnosti nákupů, lékaři, kavárny.

Passau (19 km / cca 20 min.) – okouzlující město třemi řekami s univerzitní atmosférou a historickým centrem.

Mnichov (cca 140 km / cca 90 min. autem) – snadno dostupný po dálnici A94, ideální pro dojíždějící, pracující na dálku nebo víkendové návštěvníky.

Zvláště pro golfisty a ty, kdo hledají klid z velkoměstského okolí Mnichova, je tato lokalita skvělým tipem: Bydlíte v bezprostřední blízkosti renomovaných golfových hřišť, jako je Golfresort Bad Griesbach, lázně Bad Füssing (20 min.) nebo GC Sagmühle – a zároveň si užíváte klid a kvalitu života venkovského prostředí.

Nechte se přesvědčit kombinací přírody, blízkosti k golfu a wellness a vynikající dostupnosti!