Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitky, Hessen

716 m² velký uzavřený, oplocený pozemek se živým plotem

cca 200 m² obytné/užitkové plochy

V přízemí se nachází:

• 60 m² velký otevřený obývací a jídelní prostor s dlažbou, který je spojen s prostornou, nadčasovou kuchyní včetně kuchyňského ostrova. Kuchyň je od výrobce Nobilia a je vybavena spotřebiči značek Siemens a AEG.

• Klimatizačně-tepelné čerpadlo (chlazení a vytápění) uvedeno do provozu v roce 2023, výrobce Daikin.

• 8 kW krbová kamna se vzhledem napodobujícím speckstein (vápenec) jsou také v provozu v obývacím prostoru.

• Přístřešek nad verandou o velikosti 28 m², který navazuje na obytnou část.

Dále naleznete:

• Ložnici (29 m², *1) včetně vestavěné skříně, čalouněného podlahového krytu a klimatizačně-tepelného čerpadla (chlazení a vytápění), uvedeného v roce 2023 do provozu, výrobce Daikin.

  (*1) Tuto místnost lze pomocí přepážky opět rozdělit na dvě místnosti.

• Ložnici (16 m²), která je momentálně využívána jako pracovna.

• Koupelnu s velkou, bezbariérovou sprchou.

• Hostinské WC s elektrickým podlahovým vytápěním.

• Vstupní halu a chodbu.

V suterénu se nachází:

• Další ložnice (20 m²) s vlastní retro koupelnou se sprchou.

• Wellness/fitness místnost o rozloze 28 m² se saunou, která má terasu chráněnou proti pohledu o velikosti 12 m² a venkovní sprchou.

• Místnost (20 m²) s vodovodním připojením, která byla původně koncipována jako bar v suterénu.

• Prádelna (18 m²) s 40cm vysokým parapetem pro pračku a sušičku a s další pracovní deskou.

Tepelný sklep je vybaven dílnou – lze jej využít jako malou dílnu či hobby místnost.

Centrální olejové topení je pravidelně servisováno.

Aktuální stav topného oleje je 50 % = 2000 litrů.

Dále je zde sklad na dřevo a zásobovací prostor.

Dvojskla jsou opatřena roletami, které byly navíc dodatečně vybaveny bezpečnostními prvky a uzamykatelnými klikami.

Rolety v obývacím pokoji se ovládají elektricky.

Připojení na světelná vlákna (600 Mbps) pomocí Glassfaser (YPlay).

Podkroví, sloužící čistě jako užitkový prostor, je přístupné přes posuvné schodiště v chodbě.

Vstup do domu a zahrada jsou monitorovány kamerovým systémem.

Oblasti kolem domu, v zahradě a před garáží jsou osvíceny reflektory (s možností zapínání a s pohybovým čidlem).

Garáž je vybavena sekcionální branou na dálkové ovládání.

Další parkovací místo se nachází před garáží a ještě jedno na pozemku před domem.

V roce 2014 byla uvedena do provozu fotovoltaická elektrárna s výkonem 7,65 kWh, výrobce SolarWorld.

Průměrný roční výnos činí 6850 kWh, přičemž vlastní spotřeba je cca 35 %.

Přebytečná energie je dodávána do elektrické sítě, smlouva je uzavřena s firmou Eon.

V roce 2014 bylo uvedeno do provozu tepelné čerpadlo na ohřev teplé vody, výrobce Stiebel Eltron.

To umožňuje během letních měsíců vypnout centrální olejové topení.

V roce 2017 byla spuštěna zařízení na změkčení vody.

Jsou instalovány dva venkovní vodoměry k zavlažování zahrady.

Na další terasovité, dlažbou pokryté ploše se nachází oválný zahradní bazén o rozměrech 6,8 x 3,7 x 1,2 m s moderním filtračním systémem.

Další dlažbou pokrytá terasa o rozloze 16 m² může být využita jako grilovací prostor, je zde k dispozici elektrické připojení.

V zahradě pilně pracuje sekačka-robot, trávník je odpovídajícím způsobem opatřen kabelovým rozvody.

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti v Neuberg.

Mateřská škola, základní škola a možnosti nákupu (obchody) jsou v docházkové vzdálenosti.

Autobusové napojení na dálnice A45 / A66 je dosažitelné během několika minut.

Letiště Frankfurt nad Mohanem je dosažitelné za 30 minut.

Nejde o domácnost kuřáků.

Zdvořile žádáme, abyste nás kontaktovali pouze v případě vážného zájmu o koupi a pokud máte potřebné finanční prostředky již zajištěny nebo v přípravě.

Děkujeme.